| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 140 m² |
| سنة البناء | 1930 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 590 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 216 m² |
| سعر البيع | 469.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,350.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىبيع خاص مباشرةً من المالك – دون عمولة وسيط!
معروض للبيع هذا المنزل العائلي المنفصل، المبني عام 1930، بهندسة معمارية أنيقة وكلاسيكية تعود إلى تلك الحقبة.
حالة ممتازة من حيث كفاءة الطاقة (الفئة C)
على مر السنين، خضع المنزل لتجديد شامل. وقد أُولي اهتمام خاص للتحديثات المتعلقة بكفاءة الطاقة. ونتيجة لذلك، يتميز العقار بوضوح من حيث كفاءة الطاقة عن عقارات أخرى من سنة البناء نفسها، ويحقق فئة كفاءة الطاقة C (شهادة الاستهلاك).
بالنسبة للمالك المستقبلي، يعني ذلك: ليس فقط أنه لن تُفرض عمولة وسيط، بل إن أعمال التجديد مرتفعة التكلفة قد أُنجزت بالكامل بالفعل. لذلك لا يلزم تخصيص ميزانية إضافية لها.
أهم أعمال التحديث باختصار:
•تجديد كامل للتمديدات الكهربائية
•عزل حراري كامل للجدران الخارجية
•نوافذ زجاج عازل في كامل المنزل (بما في ذلك نوافذ القبو)
•توسعة الطابق العلوي بالكامل وعزله من الداخل
•سقف جديد، بما في ذلك عزل إضافي من الخارج
•نظام تدفئة تكثيف يعمل بالزيت من ROTEX (تم تجديده عام 2008 – يستوفي جميع قيم انبعاثات العادم القانونية الحالية)
التجهيزات وتوزيع الغرف (الطابق الأرضي)
قلب المنزل: عند دخولكم الطابق الأرضي، تدخلون المنزل عبر دهليز صغير مغلق (وبجواره دورة مياه للضيوف). ومن الممر المتصل به، يؤدي باب متأرجح إلى قلب العقار: مساحة معيشة واسعة ومغمورة بالضوء، تجمع ضمن تصميم مفتوح للمساحات بين المطبخ وغرفة الطعام وغرفة المعيشة ومنطقة النافذة البارزة.
ومن المطبخ مباشرةً تصلون إلى التراس الخشبي الواسع المرتفع، وإلى منطقة التراس الكبيرة جدًا الواقعة أمامه، والمكسوة بأحجار طبيعية مرصوفة بشكل مضلع (2016).
أبرز المزايا باختصار:
•أرضية مبلطة بالكامل في جميع أنحاء منطقة الطهي والمعيشة وكذلك في الممر.
•مطبخ أبيض حديث مدمج (2020)، بما في ذلك منضدة مطبخ بسطح رخامي
•موقد مدفأة صغير (يعمل بالحطب) يوفر دفئًا مريحًا إضافيًا في أمسيات الشتاء أو خلال الفترات الانتقالية.
•أعمدة حديثة من الفولاذ المقاوم للصدأ كعنصر تصميم، وطلاء داخلي منظم في معظم أنحاء الطابق الأرضي.
•تصميم مفتوح للمساحات يوفر في الوقت نفسه مساحة كبيرة قابلة للاستخدام لوضع أثاثكم.
•اتصال سريع بالألياف الضوئية للعمل من المنزل والبث التدفقي، بالإضافة إلى طبق استقبال فضائي.
•منطقة خارجية آمنة: منطقة تراس كبيرة جدًا، مسيجة بالكامل وقابلة للإغلاق. مثالية للأطفال أو الحيوانات الأليفة (ويمكن أيضًا جعلها آمنة للقطط دون جهد كبير).
التجهيزات & توزيع المساحات (الطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف)
في الممر يؤدي الدرج الأصلي المصنوع من خشب البلوط إلى الطابق العلوي، حيث تؤكد الأرضيات الخشبية الأصلية على الطابع التاريخي للمنزل. يوجد هنا الحمّام الكبير المُحدَّث. وهو مكسو بالبلاط حتى ارتفاع السقف، ومجهز بشكل مريح بحوض استحمام ودُش ومرحاض ومغسلة كبيرة من الغرانيت. ومن الحمّام يوجد وصول مباشر إلى شرفة كبيرة مطلة على منطقة التراس الواقعة أسفلها.
توفر ثلاث غرف أخرى في هذا الطابق إمكانيات استخدام متنوعة، سواء كغرفة نوم مع غرفة ملابس منفصلة، أو غرفة أطفال، أو مكتب منزلي. تتمتع إحدى الغرف بشرفة صغيرة خاصة بها. ويكمل مرحاض منفصل ثانٍ في نهاية الممر العرض في هذا المستوى.
الطابق العلوي تحت السقف
يؤدي درج خشبي أصلي آخر إلى الطابق العلوي الكبير والمكتمل التجهيز تحت السقف، والمشرق وذي الارتفاع المريح. بالإضافة إلى مدخل عملي، تنتظركم هنا غرفة واسعة تحت السقف، مثالية كمساحة معيشة مريحة أو استوديو أو غرفة للشباب. ولاستخدام هذه الغرفة، يتوفر المرحاض المنفصل في الطابق العلوي الواقع أسفلها.
مساحة المعيشة أكبر من المذكور. غرفة الطابق العلوي تحت السقف غير محتسبة ضمن الـ 140 مترًا مربعًا.
ميزات تجهيز إضافية:
- قبو كامل تحت المبنى
- عتبات نوافذ من الرخام
- ساونا كبيرة في القبو المقبب
- مدخل للسيارات مع موقفين مباشرة أمام المنزل
- حديقة كبيرة مع بيت حديقة
بصفتي مالكًا وساكنًا منذ سنوات عديدة، يمكنني القول من واقع تجربتي الشخصية: هذا المنزل هو بيت جميل ومريح، يمكن للمرء أن يشعر فيه بالراحة حقًا. ويمكن تكييف الغرف بمرونة مع أي وضع معيشي، سواء للعائلات أو الأزواج أو للعمل من المنزل.
يسرني تحديد موعد للمعاينة لأعرض عليكم منزلي – وربما منزلكم المستقبلي؟ - وللإجابة عن أسئلتكم، يرجى التواصل معي.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع كليبرون في موقع خلاب ضمن Landkreis Heilbronn عند سفح جبل سترومبرغ، وتجمع بين جودة الحياة الريفية والارتباط الممتاز بالمناطق الاقتصادية المحيطة. تشتهر البلدية خصوصًا بكروم العنب الخلابة، والمناخ المعتدل، والفرص الترفيهية الواسعة.
•بنية تحتية صديقة للعائلات: توفر كليبرون ظروفًا مثالية للعائلات. توجد دور حضانة ومدرسة ابتدائية، بالإضافة إلى المرافق المهمة للاحتياجات اليومية، مباشرةً في البلدة. ويمكن الوصول بسرعة إلى المدارس الثانوية في المدن المجاورة مثل Bönnigheim أو Brackenheim.
•الترفيه والاستجمام: تبدأ الطبيعة المحيطة بمنتزه سترومبرغ-هوخلبرغ الطبيعي تقريبًا أمام عتبة المنزل. سواء أكان الأمر يتعلق بالمشي لمسافات طويلة أو ركوب الدراجات أو التنزه بين كروم العنب، فهنا تعيش في المكان الذي يقصده الآخرون لقضاء عطلاتهم.
•المواصلات: توفر الطرق الإقليمية اتصالًا سريعًا بالطريقين B 27 وB 39. ويمكن الوصول إلى مدن Heilbronn وLudwigsburg وStuttgart بسهولة بالسيارة وكذلك عبر شبكة الحافلات الإقليمية، مما يجعل كليبرون جذابة جدًا أيضًا للمتنقلين يوميًا.
