| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 140 m² |
| Yapım yılı | 1930 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 590 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 216 m² |
| Satış fiyatı | 469.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.350,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarAracısız özel satış – emlakçı komisyonu yok!
Satışa sunulan bu müstakil ev, 1930 yılında inşa edilmiş olup dönemin klasik ve zarif mimarisine sahiptir.
Enerji açısından üst düzey durum (Verimlilik sınıfı C)
Yıllar içinde ev kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Bu süreçte enerji verimliliği iyileştirmesine özel önem verilmiştir. Bu sayede taşınmaz, aynı yapım yılındaki diğer gayrimenkullerden enerji açısından belirgin biçimde ayrılmakta ve enerji verimlilik sınıfı C'ye ulaşmaktadır (tüketim belgesi).
Gelecekteki malik için bunun anlamı şudur: Yalnızca emlakçı komisyonu ortadan kalkmakla kalmaz, yüksek maliyetli yenileme çalışmaları da tamamen tamamlanmıştır. Bunun için ayrıca bütçe ayrılmasına gerek yoktur.
Başlıca modernizasyonlar özetle:
•Tüm elektrik tesisatı yenilendi
•Dış duvarlarda tam ısı yalıtımı
•Evin tamamında ısı yalıtımlı cam pencereler (bodrum pencereleri dahil)
•Çatı katı tamamen kullanılabilir hale getirildi ve içeriden yalıtıldı
•İlave dış yalıtım dahil yeni çatı
•ROTEX yoğuşmalı yağlı ısıtma sistemi (2008 yılında yenilendi – güncel tüm yasal emisyon değerlerini karşılamaktadır)
Donanım ve oda düzeni (zemin kat)
Evin kalbi: Zemin katta eve küçük, kapalı bir rüzgârlıktan girersiniz (hemen yanında misafir WC'si). Devamındaki koridordan açılır bir kapı, taşınmazın kalbine açılır: Açık planlı düzenlemeyle mutfak, yemek odası, oturma odası ve cumbalı alanı birleştiren geniş ve ışıkla dolu bir yaşam alanı.
Doğrudan mutfaktan yükseltilmiş, geniş ahşap terasa ve önündeki çok büyük, çokgen döşenmiş doğal taşlardan yapılmış teras alanına (2016) geçebilirsiniz.
Öne çıkan özellikler özetle:
•Tüm yemek pişirme ve yaşam alanında ve koridorda tamamen fayans döşeli zemin.
•Mutfak tezgâhı mermer yüzeyli modern beyaz ankastre mutfak (2020)
•Küçük bir şömine sobası (odun), kış akşamlarında veya mevsim geçişlerinde ek olarak sıcak ve rahat bir ortam sağlar.
•Dekoratif unsur olarak modern paslanmaz çelik sütunlar ve zemin katın neredeyse tamamında dokulu iç sıva.
•Mobilyalarınız için kullanılabilir geniş yerleşim alanı sunan açık planlı düzen.
•Evden çalışma ve yayın izleme için hızlı fiber optik bağlantı ile uydu çanağı.
•Güvenli dış alan: Tamamen kilitlenebilir şekilde çitle çevrilmiş çok büyük teras alanı. Çocuklar veya evcil hayvanlar için ideal (büyük bir uğraş gerektirmeden kediler için güvenli hale de getirilebilir).
Donanım & Kat Planı (Üst ve Çatı Katı)
Koridordaki orijinal meşe merdiven, evin tarihî karakterini vurgulayan orijinal ahşap zeminlerin bulunduğu üst kata çıkar. Burada büyük, modernize edilmiş banyo yer alır. Banyoda tavana kadar fayans döşenmiş olup küvet, duş, WC ve büyük bir granit lavabo rahat kullanım sunar. Banyodan, aşağıdaki teras alanına bakan büyük bir balkona doğrudan erişim vardır.
Bu kattaki diğer üç oda çeşitli kullanım olanakları sunar – ayrı giyinme odalı yatak odası, çocuk odası veya ev ofisi olarak kullanılabilir. Odalardan birinin kendine ait küçük bir balkonu vardır. Koridorun sonunda bulunan ikinci ayrı WC, bu kattaki kullanım alanını tamamlar.
Çatı katı
Bir başka orijinal ahşap merdiven, tamamen genişletilmiş, aydınlık ve ferah yüksekliğe sahip büyük çatı katına çıkar. Pratik bir ön holün yanı sıra burada, rahat bir yaşam alanı, stüdyo veya genç odası olarak ideal şekilde kullanılabilecek geniş bir çatı odası sizi bekler. Bu odanın kullanımı için aşağıdaki üst katta ayrı bir WC bulunmaktadır.
Kullanım alanı belirtilenden daha büyüktür. Çatı katı odası 140 m²'ye dahil edilmemiştir.
Diğer donanım özellikleri:
- Tamamen bodrumludur
- Mermer pencere denizlikleri
- Tonozlu bodrumda büyük sauna
- Evin hemen önünde iki park yeri bulunan giriş yolu
- Bahçe kulübesi bulunan büyük bahçe
Uzun yıllardır sahibi ve sakini olarak kendi deneyimlerime dayanarak şunu söyleyebilirim: Bu ev, insanın kendini gerçekten rahat hissedebileceği güzel ve sıcak bir yuvadır. Odalar her yaşam durumuna esnek biçimde uyarlanabilir – ister aileler, çiftler veya evden çalışma için olsun.
Size evimi – ve belki de gelecekteki yuvanızı? - tanıtmak için memnuniyetle bir ziyaret randevusu ayarlayabilirim. Sorularınız için lütfen iletişime geçin.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Heilbronn ilçesinde, Stromberg’in eteklerinde pastoral bir konumda yer alan Cleebronn, kırsal yaşam kalitesini çevredeki ekonomik merkezlere mükemmel ulaşım olanaklarıyla birleştirir. Belediye özellikle pitoresk üzüm bağları, ılıman iklimi ve yüksek rekreasyon değeriyle tanınır.
•Aile dostu altyapı: Cleebronn aileler için ideal koşullar sunar. Çocuk gündüz bakımevleri, bir ilkokul ve günlük ihtiyaçlar için önemli tesisler doğrudan beldede bulunur. Ortaöğretim okullarına Bönnigheim veya Brackenheim gibi komşu şehirlerden hızlıca ulaşılabilir.
•Boş zaman & dinlenme: Stromberg-Heuchelberg Doğa Parkı’nın çevredeki doğası neredeyse evinizin kapısında başlar. İster yürüyüş, ister bisiklete binme veya üzüm bağlarında gezinti olsun – burada başkalarının tatil yaptığı yerde yaşarsınız.
•Ulaşım bağlantıları: Eyalet yolları üzerinden B 27 ve B 39’a hızlı bağlantı sağlanır. Heilbronn, Ludwigsburg ve Stuttgart şehirlerine arabayla ve bölgesel otobüs ağıyla kolayca ulaşılabilir; bu da Cleebronn’u işe gidip gelenler için oldukça cazip kılar.
