| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Anno costruito | 1930 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 590 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 216 m² |
| Prezzo di acquisto | 469.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.350,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendita privata direttamente dal proprietario – senza provvigione d’agenzia!
È in vendita questa casa unifamiliare costruita nel 1930, caratterizzata dall’architettura classica ed elegante di quest’epoca.
Ottime condizioni energetiche (classe di efficienza C)
Nel corso degli anni la casa è stata ampiamente ristrutturata. Particolare attenzione è stata dedicata alla riqualificazione energetica. Di conseguenza, l’immobile si distingue nettamente dal punto di vista energetico da altri immobili costruiti nello stesso anno e raggiunge la classe di efficienza energetica C (attestato basato sui consumi).
Per il futuro proprietario questo significa: non solo non è prevista alcuna provvigione d’agenzia, ma gli interventi di ristrutturazione più costosi sono già stati completamente ultimati. Non è quindi necessario prevedere un budget aggiuntivo.
Panoramica dei principali interventi di ammodernamento:
•Impianto elettrico completamente rinnovato
•Cappotto termico sulle pareti esterne
•Finestre con vetro isolante in tutta la casa (incluse le finestre della cantina)
•Mansarda completamente rifinita e isolata dall’interno
•Nuovo tetto, inclusa un’ulteriore coibentazione dall’esterno
•Caldaia a condensazione a olio ROTEX (rinnovata nel 2008 – soddisfa tutti gli attuali valori di emissione previsti dalla legge)
Dotazioni e distribuzione degli ambienti (piano terra)
Il cuore della casa: al piano terra si accede alla casa attraverso un piccolo ingresso chiuso (accanto si trova il WC per gli ospiti). Dal corridoio adiacente, una porta a battente conduce al cuore dell’immobile: un’ampia zona giorno inondata di luce che, grazie a una disposizione aperta degli ambienti, collega cucina, sala da pranzo, soggiorno e la zona del bovindo.
Dalla cucina si accede direttamente alla spaziosa terrazza rialzata in legno e all’ampia area antistante della terrazza in pietre naturali posate a poligono (2016).
I punti di forza in sintesi:
•Pavimento completamente piastrellato in tutta la zona cucina e soggiorno, nonché nel corridoio.
•Moderna cucina componibile bianca (2020), inclusa penisola con piano in marmo
•Una piccola stufa a legna garantisce ulteriore calore accogliente nelle serate invernali o durante la mezza stagione.
•Moderne colonne in acciaio inox come elemento decorativo e intonaco interno strutturato in quasi tutto il piano terra.
•Disposizione aperta degli ambienti, che offre al contempo un’elevata superficie utile per collocare i vostri mobili.
•Connessione in fibra ottica ad alta velocità per home office e streaming, oltre a una parabola satellitare.
•Area esterna sicura: area terrazza molto ampia, completamente recintata e chiudibile. Ideale per bambini o animali domestici (può essere resa sicura anche per i gatti senza grandi interventi).
Dotazioni & Distribuzione degli ambienti (piano superiore e mansarda)
Nel corridoio, la scala originale in rovere conduce al piano superiore, dove i pavimenti originali in legno sottolineano il carattere storico della casa. Qui si trova il grande bagno modernizzato. È piastrellato a tutta altezza e dotato di vasca da bagno, doccia, WC e di un grande lavabo in granito. Dal bagno si accede direttamente a un ampio balcone con vista sulla zona terrazzata sottostante.
Tre ulteriori stanze su questo piano offrono diverse possibilità di utilizzo: come camera da letto con cabina armadio separata, cameretta o home office. Una delle stanze dispone di un piccolo balcone privato. Un secondo WC separato in fondo al corridoio completa l’offerta degli ambienti su questo livello.
La mansarda
Un’ulteriore scala originale in legno conduce alla grande mansarda completamente abitabile, luminosa e piacevolmente alta. Oltre a un pratico disimpegno, qui vi attende un’ampia stanza mansardata, ideale come accogliente soggiorno, studio o camera per ragazzi. Per l’utilizzo di questo ambiente è disponibile il WC separato al piano superiore sottostante.
La superficie abitabile è maggiore di quella indicata. La stanza della mansarda non è inclusa nei 140 mq.
Ulteriori caratteristiche:
- Completamente seminterrato
- Davanzali in marmo
- Grande sauna nella cantina a volta
- Accesso carrabile con due posti auto direttamente davanti alla casa
- Ampio giardino con casetta da giardino
In qualità di proprietario e residente da molti anni, posso dire per esperienza personale: questa casa è un’abitazione bella e accogliente, in cui ci si può sentire davvero a proprio agio. Gli ambienti possono essere adattati con flessibilità a ogni situazione di vita, sia per famiglie e coppie, sia per lavorare da casa.
Sarò lieto di concordare un appuntamento per una visita, per presentarvi la mia casa – e forse la vostra futura abitazione? - In caso di domande, non esitate a contattarmi.
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Cleebronn, situata in posizione idilliaca nel distretto di Heilbronn, ai piedi dello Stromberg, coniuga la qualità della vita rurale con un eccellente collegamento alle aree economiche circostanti. Il comune è noto soprattutto per i suoi pittoreschi vigneti, il clima mite e l’elevata qualità del tempo libero.
•Infrastrutture a misura di famiglia: Cleebronn offre condizioni ideali per le famiglie. Asili nido, una scuola primaria e i principali servizi per le necessità quotidiane si trovano direttamente in paese. Le scuole secondarie nelle città vicine, come Bönnigheim o Brackenheim, sono rapidamente raggiungibili.
•Tempo libero e relax: la natura circostante del Parco Naturale Stromberg-Heuchelberg inizia praticamente davanti alla porta di casa. Che si tratti di escursioni, gite in bicicletta o passeggiate tra i vigneti, qui vivrete dove gli altri trascorrono le vacanze.
•Collegamenti stradali: le strade statali garantiscono un rapido collegamento alle B 27 e B 39. Le città di Heilbronn, Ludwigsburg e Stoccarda sono facilmente raggiungibili in auto e tramite la rete di autobus regionale, rendendo Cleebronn molto interessante anche per i pendolari.
