| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 140 m² |
| Año construido | 1930 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 590 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 216 m² |
| Precio de compra | 469.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.350,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Se vende esta vivienda unifamiliar construida en 1930, con la arquitectura clásica y elegante característica de esta época.
Excelente estado energético (clase de eficiencia C)
A lo largo de los años, la casa fue renovada integralmente. Se prestó especial atención a la rehabilitación energética. Por ello, el inmueble destaca claramente desde el punto de vista energético frente a otras propiedades construidas en ese año y alcanza la clase de eficiencia energética C (certificado de consumo).
Para el futuro propietario esto significa: no solo se ahorra la comisión de agencia, sino que las costosas medidas de rehabilitación ya están completamente finalizadas. No es necesario prever un presupuesto adicional para ello.
Resumen de las principales modernizaciones:
•Instalación eléctrica completamente renovada
•Aislamiento térmico integral en las paredes exteriores
•Ventanas con acristalamiento aislante en toda la casa (incluidas las ventanas del sótano)
•Ático completamente acondicionado y aislado por el interior
•Tejado nuevo, incluido aislamiento adicional por el exterior
•Calefacción de condensación de gasóleo ROTEX (renovada en 2008; cumple todos los valores legales actuales de emisiones)
Equipamiento y distribución (planta baja)
El corazón de la casa: en la planta baja se accede a la vivienda a través de un pequeño recibidor cerrado (junto a él se encuentra el aseo de invitados). Desde el pasillo contiguo, una puerta batiente conduce al corazón del inmueble: una amplia y luminosa zona de estar que, gracias a su distribución abierta, conecta la cocina, el comedor, el salón y la zona del mirador.
Desde la cocina se accede directamente a la amplia terraza elevada de madera y a la gran zona de terraza situada delante, pavimentada con piedras naturales colocadas en forma poligonal (2016).
Aspectos destacados:
•Suelo completamente alicatado en toda la zona de cocina y estar, así como en el pasillo.
•Cocina blanca moderna equipada (2020), incluida una barra de cocina con encimera de mármol
•Una pequeña estufa de leña proporciona además un agradable calor en las noches de invierno o durante las estaciones de transición.
•Modernas columnas de acero inoxidable como elemento decorativo y revestimiento interior estructurado en casi toda la planta baja.
•Distribución abierta que, al mismo tiempo, ofrece una gran superficie útil para colocar sus muebles.
•Conexión rápida de fibra óptica para teletrabajo y streaming, además de una antena parabólica.
•Zona exterior segura: gran zona de terraza completamente vallada y con cierre. Ideal para niños o mascotas (también puede hacerse segura para gatos sin mucho esfuerzo).
Equipamiento & Distribución de los espacios (planta superior y ático)
En el pasillo, la escalera original de roble conduce a la planta superior, donde los suelos de madera originales realzan el carácter histórico de la casa. Aquí se encuentra el amplio cuarto de baño modernizado. Está alicatado hasta el techo y equipado cómodamente con una bañera, una ducha, un inodoro y un gran lavabo de granito. Desde el cuarto de baño hay acceso directo a un amplio balcón con vistas a la zona de terrazas situada debajo.
Tres habitaciones más en esta planta ofrecen diversas posibilidades de uso, ya sea como dormitorio con vestidor independiente, habitación infantil o despacho en casa. Una de las habitaciones dispone de un pequeño balcón propio. Un segundo aseo independiente al final del pasillo completa la oferta de espacios de esta planta.
El ático
Otra escalera original de madera conduce al amplio ático completamente acondicionado, luminoso y de agradable altura. Además de un práctico recibidor, aquí le espera una espaciosa habitación abuhardillada, ideal como acogedora sala de estar, estudio o habitación juvenil. Para el uso de esta estancia está disponible el aseo independiente situado en la planta superior inferior.
La superficie habitable es mayor de lo indicado. La habitación del ático no está incluida en los 140 m².
Otras características:
- Sótano completo
- Alféizares de mármol
- Amplia sauna en el sótano abovedado
- Entrada con dos plazas de aparcamiento justo delante de la casa
- Gran jardín con caseta de jardín
Como propietario y residente desde hace muchos años, puedo decir por experiencia propia: esta casa es un hogar bonito y acogedor en el que uno puede sentirse realmente a gusto. Las estancias se pueden adaptar con flexibilidad a cualquier situación vital, ya sea para familias, parejas o para trabajar desde casa.
Estaré encantado de concertar una visita para presentarle mi casa —¿y quizá su futuro hogar?—. Si tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto conmigo.
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Cleebronn, situado idílicamente en el distrito de Heilbronn, al pie del Stromberg, combina la calidad de vida rural con una excelente conexión con las zonas económicas circundantes. El municipio es conocido sobre todo por sus pintorescos viñedos, su clima templado y su gran oferta de ocio.
•Infraestructura adaptada a las familias: Cleebronn ofrece condiciones ideales para las familias. Guarderías, una escuela primaria y servicios esenciales para las necesidades diarias se encuentran directamente en el municipio. Las escuelas secundarias de ciudades vecinas como Bönnigheim o Brackenheim se alcanzan rápidamente.
•Ocio y descanso: La naturaleza circundante del parque natural Stromberg-Heuchelberg comienza prácticamente en la puerta de casa. Ya sea para hacer senderismo, ciclismo o pasear por los viñedos, aquí vivirá donde otros pasan sus vacaciones.
•Conexiones de transporte: Las carreteras regionales ofrecen una rápida conexión con las carreteras B 27 y B 39. Las ciudades de Heilbronn, Ludwigsburg y Stuttgart son fácilmente accesibles en coche y mediante la red regional de autobuses, lo que hace que Cleebronn también resulte muy atractivo para quienes se desplazan diariamente al trabajo.
