Classicistische fabrikantenvilla ... Momenteel verhuurd microappartement met een solide huurrendement

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Onderhoudsvriendelijke kapitaalinvestering · momenteel nog verhuurd met een nettohuurrendement van ca. 4,9 % ·

De geschiedenis

In 1866 liet de bankiers- en industriëlenfamilie Georgi, naar wie ook de Georgi-Ring is vernoemd, deze classicistische fabrikantenvilla aan de Waldstraße bouwen. Het voorhuis diende als representatief woonhuis voor de familie Georgi en het achterhuis werd gebruikt als productielocatie voor geurstoffen en essences voor de parfumindustrie.

Tijdens de DDR huisvestte het ensemble een directie van een Kombinat. Na de Wende stond het object vanwege onopgehelderde eigendomsverhoudingen langere tijd leeg, totdat de KSW-groep de fabrikantenvilla en het achterhuis in 2014 verwierf en in 2015 en 2016 een monumentengerechtigde grondige renovatie uitvoerde.

In de fabrikantenvilla en het achterhuis bouwde de KSW-groep 1- en 2-kamerappartementen in en richtte deze hoogwaardig in (televisie, radio, keukenblok met fornuis en magnetron, kledingkast, bed en werkplek, evenals badkamer met douche), ontworpen voor gebruik door forenzen en studenten.

De aangeboden woning 13 bevindt zich op de 2e verdieping van de fabrikantenvilla, met uitzicht op een klein park.

De woning

- Ligging: 2e verdieping, voorhuis, ramen aan de Waldstraße / uitzicht op het park
- Woonoppervlak: 17,99 m2
- Kamers: 1 · Badkamer: 1
- Verdieping: 2e verdieping (van 2 verdiepingen)
- Aandeel in mede-eigendom: 16,93 / 1.000
- Bouwjaar: 1866 · grondige renovatie 2016
- Staat: monumentengerechtigd gerenoveerd, vrijwel nieuw
- Verhuurd: ja, voor onbepaalde tijd sinds 01.01.2025
- Energieprestatiecertificaat: niet vereist (monument)

De verhuur

Het appartement is momenteel verhuurd; de huurovereenkomst is opgezegd tegen 30 november 2026. De woning is daarmee vanaf 1 december 2026 vrij voor bewoning en is zowel geschikt voor eigen gebruik als voor nieuwe verhuur.

Bijzonderheid

Vanwege de inrichting en het woonoppervlak van minder dan 20 m2 zijn noch de Leipziger huurindex noch de huurprijsrem van toepassing. Bij nieuwe verhuur bestaat hier actief potentieel voor huuraanpassing.

Huur momenteel
- Basishuur woonoppervlak: 350 EUR / maand
- Toeslag voor inrichting: 50 EUR / maand
- Forfaitaire bijkomende kosten verwarming en water: 75 EUR / maand
- Forfaitaire overige bijkomende kosten: 65 EUR / maand
- Totale huur: 540 EUR / maand

Opmerking over de contractuele vormgeving: De bijkomende kosten zijn als forfaitaire bedragen overeengekomen; een jaarlijkse afrekening van de bijkomende kosten is contractueel uitgesloten. Een aanpassing van de forfaitaire bedragen is mogelijk met een aankondigingstermijn van twee maanden bij gestegen kosten voor warmte, water en afvalverwijdering mogelijk.

Bijzonderheid

De woning wordt gemeubileerd verhuurd. De Leipziger huurspiegel heeft betrekking op ongemeubileerde woonruimte en is daarom niet rechtstreeks op deze eenheid van toepassing; een toeslag voor de inrichting moet afzonderlijk worden vastgesteld. Of en in welke omvang de huurprijsrem van toepassing is, moet per geval worden gecontroleerd. De Saksische verordening voorziet niet in een algemene uitzondering voor gemeubileerde of kleine woningen. Voor een huurprijsaanpassing bij nieuwe verhuur adviseren wij een juridische toetsing.

Rendement & investering

| Koopprijs | 99.000 EUR |
| Totale huur | 540 EUR / maand · 6.480 EUR / jaar |
| Servicekosten | 137 EUR / maand · 1.644 EUR / jaar (individueel exploitatieplan 2026, vastgesteld op 22-10-2025) |
| Onderhoudsreserve | 9 EUR / maand · 108 EUR / jaar, als onderdeel van de servicekosten |
| Overschot vóór onroerendezaakbelasting | 4.728 EUR / jaar |
| Nettohuurrendement | ca. 4,9 % vóór onroerendezaakbelasting |

Locatie