क्लासिसिस्ट शैली की फैक्ट्री-मालिक की हवेली ... वर्तमान में किराए पर दिया गया माइक्रो-अपार्टमेंट, ठोस किराया प्रतिफल के साथ

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

देखभाल में आसान निवेश · वर्तमान में लगभग 4,9 % की शुद्ध किराया-प्रतिफल दर के साथ किराए पर दिया गया है ·

इतिहास

वर्ष 1866 में बैंकर और उद्योगपति जॉर्जी परिवार ने, जिसके नाम पर जॉर्जी-रिंग का नाम रखा गया है, वाल्डश्ट्रासे में इस शास्त्रीय शैली की औद्योगिक परिवार-हवेली का निर्माण करवाया। अगली इमारत जॉर्जी परिवार के लिए प्रतिनिधि आवासीय भवन के रूप में उपयोग की जाती थी और पिछली इमारत का उपयोग परफ्यूम उद्योग के लिए सुगंधों और एसेंस के उत्पादन स्थल के रूप में किया जाता था।

जीडीआर के दौरान इस परिसर में एक कंबाइन प्रशासन का कार्यालय था। पुनर्मिलन के बाद स्वामित्व संबंधी अस्पष्टताओं के कारण संपत्ति लंबे समय तक खाली रही, जब तक कि 2014 में KSW-समूह ने औद्योगिक परिवार-हवेली और पिछली इमारत का अधिग्रहण नहीं किया और 2015 तथा 2016 में विरासत-संरक्षण के अनुरूप व्यापक नवीनीकरण कराया।

KSW-समूह ने औद्योगिक परिवार-हवेली और पिछली इमारत में 1-कमरे और 2-कमरे वाले अपार्टमेंट बनाए और उन्हें उच्च गुणवत्ता से सुसज्जित किया (टीवी, रेडियो, चूल्हे और माइक्रोवेव सहित किचन यूनिट, कपड़ों की अलमारी, बिस्तर और कार्यस्थल तथा शॉवर वाला बाथरूम) और इन्हें नौकरी के लिए आने-जाने वाले लोगों तथा छात्रों के उपयोग के लिए तैयार किया।

प्रस्तावित Wohnung 13 औद्योगिक परिवार-हवेली की दूसरी मंजिल पर स्थित है और एक छोटे पार्क का दृश्य प्रदान करती है।

अपार्टमेंट

- स्थिति: दूसरी ऊपरी मंजिल, अगली इमारत, खिड़कियाँ वाल्डश्ट्रासे की ओर / पार्क का दृश्य
- रहने का क्षेत्रफल: 17,99 m2
- कमरे: 1 · बाथरूम: 1
- मंजिल: दूसरी ऊपरी मंजिल (2 मंजिलों में से)
- सह-स्वामित्व हिस्सा: 16,93 / 1.000
- निर्माण वर्ष: 1866 · व्यापक नवीनीकरण 2016
- स्थिति: विरासत-संरक्षण के अनुरूप नवीनीकृत, लगभग नया
- किराए पर: हाँ, 01.01.2025 से अनिश्चित अवधि के लिए
- ऊर्जा प्रमाणपत्र: आवश्यक नहीं (संरक्षित ऐतिहासिक इमारत)

किराया

अपार्टमेंट वर्तमान में किराए पर दिया गया है; किरायेदारी 30 नवंबर 2026 को समाप्त करने के लिए नोटिस दी गई है। इस प्रकार Wohnung 1 दिसंबर 2026 से रहने के लिए खाली उपलब्ध होगी और स्वयं उपयोग के साथ-साथ नए किराए पर देने के लिए भी उपयुक्त है।

विशेषता

फर्नीचर और 20 m2 से कम रहने के क्षेत्रफल के कारण न तो लीपज़िग किराया सूचकांक लागू होता है और न ही किराया मूल्य सीमा। नए किराए पर देने पर यहाँ सक्रिय किराया समायोजन की संभावना है।

वर्तमान किराया
- रहने के क्षेत्रफल का मूल किराया: 350 EUR / माह
- फर्नीचर अधिभार: 50 EUR / माह
- हीटिंग और पानी के अतिरिक्त खर्चों की एकमुश्त राशि: 75 EUR / माह
- अन्य अतिरिक्त खर्चों की एकमुश्त राशि: 65 EUR / माह
- कुल किराया: 540 EUR / माह

अनुबंध संरचना संबंधी सूचना: अतिरिक्त खर्च एकमुश्त राशियों के रूप में तय किए गए हैं, वार्षिक अतिरिक्त खर्च विवरण अनुबंध द्वारा बाहर रखा गया है। एकमुश्त राशियों का समायोजन दो महीने की पूर्व सूचना अवधि के साथबढ़ी हुई ताप, पानी तथा आपूर्ति और निपटान लागतों के साथ संभव।

विशेषता

अपार्टमेंट सुसज्जित अवस्था में किराए पर दिया गया है। लीपज़िग किराया सूचकांक असुसज्जित आवास पर आधारित है और इसलिए इस इकाई पर सीधे लागू नहीं होता; साज-सज्जा अधिभार अलग से निर्धारित किया जाना है। किराया मूल्य सीमा लागू होती है या नहीं और किस सीमा तक लागू होती है, इसकी प्रत्येक मामले में जांच की जानी चाहिए। सैक्सोनी के विनियमन में सुसज्जित या छोटे अपार्टमेंट के लिए कोई सामान्य अपवाद नहीं है। नए किराए पर देने की स्थिति में किराए में समायोजन से पहले हम कानूनी जांच की सलाह देते हैं।

प्रतिफल और निवेश

| खरीद मूल्य | 99.000 EUR |
| कुल किराया | 540 EUR / माह · 6.480 EUR / वर्ष |
| भवन शुल्क | 137 EUR / माह · 1.644 EUR / वर्ष (व्यक्तिगत आर्थिक योजना 2026, 22.10.2025 को स्वीकृत) |
| रखरखाव आरक्षित निधि | 9 EUR / माह · 108 EUR / वर्ष, भवन शुल्क का हिस्सा |
| संपत्ति कर से पहले अधिशेष | 4.728 EUR / वर्ष |
| शुद्ध किराया प्रतिफल | संपत्ति कर से पहले लगभग 4,9 %

स्थान