Klasik tarzda sanayici villası ... Şu anda kiraya verilmiş, sağlam kira getirisine sahip mikro daire

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Bakımı kolay yatırım · şu anda yaklaşık % 4,9 net kira getirisiyle hâlen kirada ·

Tarihçe

1866 yılında, adını Georgi-Ring’e de veren bankacı ve sanayici Georgi ailesi, Waldstraße’de bu klasik üsluptaki sanayici villasını inşa ettirdi. Ön bina Georgi ailesi için temsili konut olarak hizmet verirken, arka bina parfüm endüstrisi için koku ve esans üretim tesisi olarak kullanıldı.

Doğu Almanya döneminde yapı kompleksi bir kombina yönetimine ev sahipliği yaptı. Birleşmeden sonra, mülkiyet durumunun belirsizliği nedeniyle taşınmaz uzun süre boş kaldı; ta ki KSW-Gruppe 2014 yılında sanayici villasını ve arka binayı satın alıp 2015 ve 2016 yıllarında anıt koruma kurallarına uygun kapsamlı bir renovasyon gerçekleştirene kadar.

KSW-Gruppe, sanayici villasına ve arka binaya tek ve 2 odalı daireler yerleştirdi ve bunları yüksek kaliteli şekilde döşedi (televizyon, radyo, ocak ve mikrodalgalı mini mutfak, giysi dolabı, yatak ve çalışma alanı ile duşlu banyo); daireler işe gidip gelenler ve öğrenciler tarafından kullanılmak üzere tasarlandı.

Satışa sunulan 13 numaralı daire, küçük bir parka bakan sanayici villasının 2. katında bulunmaktadır.

Daire

- Konum: 2. üst kat, ön bina, pencereler Waldstraße’ye / park manzarası
- Kullanım alanı: 17,99 m2
- Oda: 1 · Banyo: 1
- Kat: 2. üst kat (2 katın 2.si)
- Kat mülkiyeti payı: 16,93 / 1.000
- Yapım yılı: 1866 · Kapsamlı renovasyon 2016
- Durum: anıt koruma kurallarına uygun şekilde yenilenmiş, neredeyse yeni durumda
- Kiralık: evet, 01.01.2025 tarihinden beri süresiz
- Enerji kimlik belgesi: gerekli değil (tarihi yapı)

Kiralama

Daire şu anda kiradadır; kira sözleşmesi 30 Kasım 2026 tarihinde sona erecek şekilde feshedilmiştir. Böylece daire 1 Aralık 2026 tarihinden itibaren boş ve taşınmaya hazır olacaktır; hem kişisel kullanım hem de yeniden kiralama için uygundur.

Özellik

Döşeme ve 20 m2’nin altındaki kullanım alanı nedeniyle ne Leipzig kira endeksi ne de kira fiyatı freni uygulanır. Yeniden kiralama sırasında aktif kira artışı potansiyeli bulunmaktadır.

Mevcut kira
- Konut alanı temel kirası: 350 EUR / ay
- Döşeme ek ücreti: 50 EUR / ay
- Isıtma ve su yan gider sabit bedeli: 75 EUR / ay
- Diğer yan gider sabit bedeli: 65 EUR / ay
- Toplam kira: 540 EUR / ay

Sözleşme düzenlemesine ilişkin not: Yan giderler sabit bedel olarak kararlaştırılmıştır; yıllık yan gider hesaplaşması sözleşme ile hariç tutulmuştur. Sabit bedeller, iki ay önceden bildirim süresiyle uyarlanabilir artan ısıtma, su ve atıkların temini ile bertarafı maliyetleri durumunda mümkün.

Özellik

Daire mobilyalı olarak kiraya verilmiştir. Leipzig kira endeksi mobilyasız konutları esas almakta olup bu nedenle bu birime doğrudan uygulanamaz; mobilya ek ücreti ayrıca belirlenmelidir. Kira fiyatı freninin uygulanıp uygulanmadığı ve hangi kapsamda uygulanacağı münferit olarak incelenmelidir. Saksonya yönetmeliği, mobilyalı veya küçük daireler için genel bir istisna öngörmemektedir. Yeni kiralamada kira uyarlamasından önce hukuki inceleme yapılmasını öneriyoruz.

Getiri ve Yatırım

| Satın alma fiyatı | 99.000 EUR |
| Toplam kira | 540 EUR / ay · 6.480 EUR / yıl |
| Bina gideri | 137 EUR / ay · 1.644 EUR / yıl (2026 münferit ekonomik planı, 22.10.2025 tarihinde kabul edilmiştir) |
| Bakım rezervi | 9 EUR / ay · 108 EUR / yıl, bina giderinin bir parçası olarak |
| Emlak vergisi öncesi fazla | 4.728 EUR / yıl |
| Net kira getirisi | emlak vergisi öncesi yaklaşık %4,9 |

Konum