| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 18 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Loyer hors charges | 400 € |
|---|---|
| Total du loyer | 540 € |
| Prix d'achat | 99.000 € |
| Prix par m2 | 5 500,00 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesInvestissement nécessitant peu d’entretien · actuellement encore loué avec un rendement locatif net d’env. 4,9 % ·
L’histoire
En 1866, la famille de banquiers et d’industriels Georgi, qui a également donné son nom au Georgi-Ring, fit construire cette villa classique de fabricant dans la Waldstraße. Le bâtiment donnant sur la rue servait de résidence représentative à la famille Georgi, tandis que le bâtiment arrière était utilisé comme site de production de parfums et d’essences pour l’industrie de la parfumerie.
Pendant la RDA, l’ensemble abritait l’administration d’un combinat. Après la réunification, le bien resta longtemps vacant en raison de rapports de propriété non clarifiés, jusqu’à ce que le groupe KSW acquière la villa de fabricant et le bâtiment arrière en 2014 et réalise en 2015 et 2016 une rénovation générale conforme aux exigences de protection des monuments historiques.
Le groupe KSW a aménagé dans la villa de fabricant et le bâtiment arrière des appartements d’une et de deux pièces, équipés avec des prestations haut de gamme (téléviseur, radio, kitchenette avec cuisinière et micro-ondes, armoire, lit et espace de travail ainsi que salle de bains avec douche) et conçus pour être utilisés par des navetteurs professionnels et des étudiants.
L’appartement proposé, le numéro 13, se trouve au 2e étage de la villa de fabricant et offre une vue sur un petit parc.
L’appartement
- Situation : 2e étage, bâtiment avant, fenêtres donnant sur la Waldstraße / vue sur le parc
- Surface habitable : 17,99 m2
- Pièces : 1 · Salle de bains : 1
- Étage : 2e étage (sur 2 étages)
- Quote-part de copropriété : 16,93 / 1 000
- Année de construction : 1866 · rénovation générale 2016
- État : rénové conformément aux exigences de protection des monuments historiques, presque neuf
- Loué : oui, sans durée déterminée depuis le 01.01.2025
- Certificat énergétique : non requis (monument historique)
La location
L’appartement est actuellement loué ; le contrat de location a été résilié pour le 30 novembre 2026. L’appartement sera donc disponible sans locataire à partir du 1er décembre 2026 et convient aussi bien à un usage personnel qu’à une nouvelle mise en location.
Particularité
En raison de son mobilier et de sa surface habitable inférieure à 20 m2, ni le barème des loyers de Leipzig ni le plafonnement des loyers ne s’appliquent. Il existe ici un potentiel actif d’ajustement du loyer lors d’une nouvelle mise en location.
Loyer actuel
- Loyer de base de la surface habitable : 350 EUR / mois
- Supplément pour mobilier : 50 EUR / mois
- Forfait de charges chauffage et eau : 75 EUR / mois
- Forfait des autres charges : 65 EUR / mois
- Loyer total : 540 EUR / mois
Remarque concernant la rédaction du contrat : les charges sont convenues sous forme de forfaits ; un décompte annuel des charges est contractuellement exclu. Une adaptation des forfaits est possible moyennant un préavis de deux mois possible en cas d’augmentation des coûts de chauffage, d’eau ainsi que d’approvisionnement et d’évacuation.
Particularité
L’appartement est loué meublé. Le barème des loyers de Leipzig se réfère aux logements non meublés et n’est donc pas directement applicable à ce logement ; un supplément pour l’ameublement doit être déterminé séparément. La question de savoir si, et dans quelle mesure, le plafonnement des loyers s’applique doit être examinée au cas par cas. Le règlement saxon ne prévoit pas d’exception générale pour les logements meublés ou de petite taille. Avant toute adaptation du loyer lors d’une nouvelle location, nous recommandons un examen juridique.
Rendement & investissement
| Prix d’achat | 99.000 EUR |
| Loyer total | 540 EUR / mois · 6.480 EUR / an |
| Charges de copropriété | 137 EUR / mois · 1.644 EUR / an (plan économique individuel 2026, adopté le 22.10.2025) |
| Provision pour travaux d’entretien | 9 EUR / mois · 108 EUR / an, incluse dans les charges de copropriété |
| Excédent avant impôt foncier | 4.728 EUR / an |
| Rendement locatif net | env. 4,9 % avant impôt foncier |
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139.000 € Appartement lumineux dans un immeuble ancien au centre de Leipzig04105 Leipzig– Zentrum
113.000 € LEIPZIG-QUARTIER DE LA WALDSTRASSE * VILLA DU FABRICANT GEORGI * APPARTEMENT ENTIÈREMENT MEUBLÉ04105 Leipzig
115.000 € LEIPZIG-QUARTIER DE LA WALDSTRASSE * VILLA DU FABRICANT GEORGI * APPARTEMENT ENTIÈREMENT MEUBLÉ avec SALLE D’EAU sous les COMBLES04105 Leipzig
