Villa neoclassica di un industriale ... Microappartamento attualmente affittato con un solido rendimento locativo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Investimento a bassa manutenzione · attualmente ancora locato con un rendimento netto da locazione di circa il 4,9 % ·

La storia

Nel 1866 la famiglia di banchieri e industriali Georgi, da cui prende il nome anche il Georgi-Ring, fece costruire questa villa neoclassica per industriali nella Waldstraße. L’edificio anteriore fungeva da abitazione rappresentativa per la famiglia Georgi, mentre l’edificio posteriore veniva utilizzato come sito produttivo di profumi ed essenze per l’industria dei profumi.

Durante la RDT il complesso ospitò un’amministrazione di combinato. Dopo la riunificazione l’immobile rimase vuoto per lungo tempo a causa di rapporti di proprietà non chiariti, finché nel 2014 il gruppo KSW acquistò la villa per industriali e l’edificio posteriore, effettuando nel 2015 e nel 2016 un risanamento generale conforme alle norme di tutela dei monumenti.

Nella villa per industriali e nell’edificio posteriore il gruppo KSW realizzò appartamenti con una e due stanze, arredandoli con finiture di alta qualità (televisore, radio, angolo cottura con fornello e microonde, armadio, letto e postazione di lavoro, nonché bagno con doccia) e concependoli per l’utilizzo da parte di pendolari e studenti.

L’appartamento offerto, n. 13, si trova al 2° piano della villa per industriali e offre una vista su un piccolo parco.

L’appartamento

- Posizione: 2° piano superiore, edificio anteriore, finestre sulla Waldstraße / vista sul parco
- Superficie abitabile: 17,99 m2
- Stanze: 1 · Bagno: 1
- Piano: 2° piano superiore (su 2 piani)
- Quota di comproprietà: 16,93 / 1.000
- Anno di costruzione: 1866 · risanamento generale 2016
- Stato: risanato conformemente alle norme di tutela dei monumenti, quasi nuovo
- Locato: sì, a tempo indeterminato dal 01.01.2025
- Attestato energetico: non richiesto (edificio storico tutelato)

La locazione

L’appartamento è attualmente locato; il rapporto di locazione è stato disdetto con effetto dal 30 novembre 2026. L’appartamento sarà quindi disponibile senza occupanti dal 1° dicembre 2026 ed è idoneo sia per uso proprio sia per una nuova locazione.

Particolarità

A causa dell’arredamento e della superficie abitabile inferiore a 20 m2, non si applicano né il canone di locazione di riferimento di Lipsia né il freno agli aumenti dei canoni. In caso di nuova locazione esiste un potenziale attivo di adeguamento del canone.

Canone attuale
- Canone base superficie abitabile: 350 EUR / mese
- Supplemento per arredamento: 50 EUR / mese
- Forfait spese accessorie riscaldamento e acqua: 75 EUR / mese
- Forfait altre spese accessorie: 65 EUR / mese
- Canone complessivo: 540 EUR / mese

Nota sulla struttura contrattuale: le spese accessorie sono concordate come forfait; un rendiconto annuale delle spese accessorie è escluso contrattualmente. Un adeguamento dei forfait è possibile con un preavviso di due mesi possibile a fronte dell’aumento dei costi di riscaldamento, acqua nonché fornitura e smaltimento.

Particolarità

L’appartamento è affittato ammobiliato. Il canone di riferimento di Lipsia si riferisce a spazi abitativi non ammobiliati e pertanto non è direttamente applicabile a questa unità; un supplemento per l’arredamento deve essere determinato separatamente. Se e in quale misura si applichi il freno agli affitti deve essere verificato caso per caso. Il regolamento sassone non prevede un’eccezione generale per gli appartamenti ammobiliati o di piccole dimensioni. Prima di adeguare il canone in caso di nuova locazione, raccomandiamo una verifica legale.

Rendimento & investimento

| Prezzo di acquisto | 99.000 EUR |
| Canone complessivo | 540 EUR / mese · 6.480 EUR / anno |
| Spese condominiali | 137 EUR / mese · 1.644 EUR / anno (piano economico individuale 2026, approvato il 22.10.2025) |
| Fondo di manutenzione | 9 EUR / mese · 108 EUR / anno, come componente delle spese condominiali |
| Eccedenza prima dell’imposta fondiaria | 4.728 EUR / anno |
| Rendimento netto da locazione | ca. 4,9 % prima dell’imposta fondiaria |

Posizione