فيلا كلاسيكية لمصنّع ... شقة صغيرة مؤجَّرة حاليًا بعائد إيجاري ثابت

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

استثمار رأسمالي سهل الإدارة · مؤجَّر حاليًا بعائد إيجار صافٍ يبلغ نحو 4,9 % ·

القصة

في عام 1866، كلّفت عائلة المصرفيين والصناعيين Georgi، التي سُمّي Georgi-Ring باسمها أيضًا، ببناء هذه الفيلا الكلاسيكية الخاصة بالمصنّع في شارع Waldstraße. كان المبنى الأمامي منزلًا سكنيًا تمثيليًا لعائلة Georgi، بينما استُخدم المبنى الخلفي كموقع إنتاج للعطور والخلاصات لصناعة العطور.

خلال فترة جمهورية ألمانيا الديمقراطية، ضمّ المجمع إدارة تابعة لاتحاد مؤسسات. وبعد الوحدة، ظل العقار شاغرًا لفترة طويلة بسبب عدم وضوح أوضاع الملكية، إلى أن استحوذت مجموعة KSW على فيلا المصنّع والمبنى الخلفي في عام 2014، ونفذت في عامي 2015 و2016 تجديدًا شاملًا وفقًا لمتطلبات حماية الآثار.

قامت مجموعة KSW بإنشاء شقق من غرفة واحدة وغرفتين في فيلا المصنّع والمبنى الخلفي، وتجهيزها بمستوى عالٍ (تلفاز، راديو، مطبخ صغير مزود بموقد وميكروويف، خزانة ملابس، سرير ومكان عمل، بالإضافة إلى حمّام مزود بدُش)، وصُممت لاستخدام العاملين المتنقلين والطلاب.

تقع الشقة المعروضة رقم 13 في الطابق الثاني من فيلا المصنّع، وتطل على حديقة صغيرة.

الشقة

- الموقع: الطابق العلوي الثاني، المبنى الأمامي، نوافذ باتجاه شارع Waldstraße / إطلالة على الحديقة
- المساحة السكنية: 17,99 m2
- الغرف: 1 · الحمّام: 1
- الطابق: الطابق العلوي الثاني (من طابقين)
- حصة الملكية المشتركة: 16,93 / 1.000
- سنة البناء: 1866 · التجديد الشامل 2016
- الحالة: مجددة وفقًا لمتطلبات حماية الآثار، شبه جديدة
- مؤجَّرة: نعم، بعقد غير محدد المدة منذ 01.01.2025
- شهادة الطاقة: غير مطلوبة (مبنى أثري محمي)

التأجير

الشقة مؤجَّرة حاليًا؛ وقد تم إنهاء علاقة الإيجار اعتبارًا من 30 نوفمبر 2026. وبذلك ستكون الشقة متاحة للسكن اعتبارًا من 1 ديسمبر 2026، وتناسب الاستخدام الشخصي وكذلك إعادة تأجيرها.

الخصوصية

بسبب التأثيث ومساحة السكن التي تقل عن 20 m2، لا يسري لا مؤشر الإيجارات في لايبزيغ ولا سقف أسعار الإيجارات. وهنا توجد إمكانية فعلية لرفع الإيجار عند إعادة التأجير.

الإيجار الحالي
- الإيجار الأساسي للمساحة السكنية: 350 EUR / شهر
- بدل التأثيث: 50 EUR / شهر
- مبلغ مقطوع للتكاليف الإضافية للتدفئة والمياه: 75 EUR / شهر
- مبلغ مقطوع للتكاليف الإضافية الأخرى: 65 EUR / شهر
- إجمالي الإيجار: 540 EUR / شهر

ملاحظة بشأن صياغة العقد: تم الاتفاق على التكاليف الإضافية كمبالغ مقطوعة، ويُستبعد تعاقديًا إجراء تسوية سنوية للتكاليف الإضافية. ويمكن تعديل المبالغ المقطوعة بإخطار مسبق مدته شهران ممكن في ظل ارتفاع تكاليف التدفئة والمياه وكذلك تكاليف التوريد والتخلص.

ميزة خاصة

تُؤجَّر الشقة مفروشة. ويستند مؤشر الإيجارات في لايبزيغ إلى المساحات السكنية غير المفروشة، ولذلك لا ينطبق مباشرةً على هذه الوحدة؛ ويتعين تحديد بدل التأثيث بشكل منفصل. ويجب التحقق في كل حالة على حدة مما إذا كان كبح أسعار الإيجارات ينطبق، وإلى أي مدى. ولا ينص المرسوم الساكسوني على استثناء عام للشقق المفروشة أو الصغيرة. نوصي بإجراء مراجعة قانونية قبل تعديل الإيجار عند إعادة التأجير.

العائد والاستثمار

| سعر الشراء | 99.000 يورو |
| إجمالي الإيجار | 540 يورو / شهريًا · 6.480 يورو / سنويًا |
| مصاريف المبنى | 137 يورو / شهريًا · 1.644 يورو / سنويًا (خطة الاقتصاد الفردية لعام 2026، أُقرت في 22.10.2025) |
| احتياطي الصيانة | 9 يورو / شهريًا · 108 يورو / سنويًا، كجزء من مصاريف المبنى |
| الفائض قبل ضريبة العقارات | 4.728 يورو / سنويًا |
| صافي عائد الإيجار | نحو 4,9 % قبل ضريبة العقارات

الموقع