Klasycystyczna willa fabrykanta ... Obecnie wynajmowane mikroapartament z solidną stopą zwrotu z najmu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Niewymagająca dużych nakładów inwestycja kapitałowa · obecnie jeszcze wynajmowana z rentownością netto najmu wynoszącą ok. 4,9 % ·

Historia

W 1866 roku rodzina bankierów i przemysłowców Georgi, od której nazwano również Georgi-Ring, zleciła wybudowanie tej klasycystycznej willi fabrykanta przy Waldstraße. Frontowy budynek służył rodzinie Georgi jako reprezentacyjny dom mieszkalny, a oficyna była wykorzystywana jako zakład produkcyjny zapachów i esencji dla przemysłu perfumeryjnego.

W czasach NRD kompleks mieścił administrację kombinatu. Po zjednoczeniu Niemiec nieruchomość przez dłuższy czas stała pusta z powodu nieuregulowanych stosunków własnościowych, aż w 2014 roku grupa KSW nabyła willę fabrykanta i oficynę, a w latach 2015 i 2016 przeprowadziła generalną renowację zgodną z wymogami ochrony zabytków.

Grupa KSW urządziła w willi fabrykanta i oficynie kawalerki oraz apartamenty 2-pokojowe, wyposażając je w wysokim standardzie (telewizor, radio, aneks kuchenny z kuchenką i mikrofalówką, szafa, łóżko i miejsce do pracy oraz łazienka z prysznicem) i przeznaczając do użytkowania przez osoby dojeżdżające do pracy oraz studentów.

Oferowane mieszkanie nr 13 znajduje się na 2. piętrze willi fabrykanta i oferuje widok na mały park.

Mieszkanie

- Położenie: 2. piętro, budynek frontowy, okna wychodzące na Waldstraße / widok na park
- Powierzchnia mieszkalna: 17,99 m2
- Pokoje: 1 · Łazienka: 1
- Piętro: 2. piętro (z 2 pięter)
- Udział we współwłasności: 16,93 / 1.000
- Rok budowy: 1866 · generalna renowacja 2016
- Stan: odnowione zgodnie z wymogami ochrony zabytków, niemal jak nowe
- Wynajmowane: tak, na czas nieokreślony od 01.01.2025
- Świadectwo energetyczne: niewymagane (zabytek architektury)

Wynajem

Apartament jest obecnie wynajmowany; umowa najmu została wypowiedziana ze skutkiem na 30 listopada 2026 roku. Mieszkanie będzie zatem dostępne do zamieszkania od 1 grudnia 2026 roku i nadaje się zarówno do zamieszkania przez właściciela, jak i do ponownego wynajęcia.

Szczególna cecha

Ze względu na umeblowanie i powierzchnię mieszkalną poniżej 20 m2 ani lipski wykaz czynszów, ani ograniczenie wysokości czynszu nie mają zastosowania. Przy ponownym wynajmie istnieje możliwość aktywnego dostosowania czynszu.

Aktualny czynsz
- Czynsz podstawowy za powierzchnię mieszkalną: 350 EUR / miesiąc
- Dopłata za umeblowanie: 50 EUR / miesiąc
- Ryczałt za koszty ogrzewania i wody: 75 EUR / miesiąc
- Ryczałt za pozostałe koszty: 65 EUR / miesiąc
- Czynsz całkowity: 540 EUR / miesiąc

Uwaga dotycząca konstrukcji umowy: Koszty dodatkowe zostały uzgodnione jako ryczałty, a roczne rozliczenie kosztów dodatkowych jest umownie wykluczone. Dostosowanie ryczałtów jest możliwe z dwumiesięcznym wyprzedzeniem przy zwiększonych kosztach ogrzewania, wody oraz dostaw i odbioru mediów.

Szczególna cecha

Mieszkanie jest wynajmowane umeblowane. Leipziger Mietspiegel odnosi się do nieumeblowanej powierzchni mieszkalnej i dlatego nie ma bezpośredniego zastosowania do tego lokalu; dopłatę za umeblowanie należy ustalić oddzielnie. To, czy i w jakim zakresie obowiązuje ograniczenie wysokości czynszu, należy sprawdzić indywidualnie. Saksońskie rozporządzenie nie przewiduje ogólnego wyjątku dla mieszkań umeblowanych ani małych mieszkań. Przed zmianą czynszu przy ponownym wynajmie zalecamy konsultację prawną.

Rentowność i inwestycja

| Cena zakupu | 99.000 EUR |
| Łączny czynsz | 540 EUR / miesiąc · 6.480 EUR / rok |
| Opłaty eksploatacyjne | 137 EUR / miesiąc · 1.644 EUR / rok (indywidualny plan gospodarczy na 2026 r., przyjęty 22.10.2025) |
| Fundusz remontowy | 9 EUR / miesiąc · 108 EUR / rok, jako część opłat eksploatacyjnych |
| Nadwyżka przed podatkiem od nieruchomości | 4.728 EUR / rok |
| Rentowność netto z najmu | ok. 4,9 % przed podatk

Lokalizacja