| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 18 m² |
| Спальни | 1 |
| Комнаты | 1 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Аренда без коммунальных расходов | 400 € |
|---|---|
| Общая сумма арендной платы | 540 € |
| Цена покупки | 99.000 € |
| Цена за м² | 5 500,00 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийНеприхотливый объект для инвестирования · в настоящее время ещё сдан в аренду с чистой доходностью от аренды около 4,9 % ·
История
В 1866 году банковско-промышленная семья Георги, в честь которой также названо кольцо Георги, построила эту классицистическую виллу фабриканта на Вальдштрассе. Передний дом служил представительским жилым домом для семьи Георги, а задний дом использовался как производственное помещение для изготовления ароматизаторов и эссенций для парфюмерной промышленности.
Во времена ГДР в этом ансамбле размещалась администрация комбината. После объединения Германии объект долгое время пустовал из-за неурегулированных прав собственности, пока в 2014 году группа KSW не приобрела виллу фабриканта и задний дом и в 2015 и 2016 годах не провела генеральную реставрацию с соблюдением требований охраны памятников.
В вилле фабриканта и заднем доме группа KSW оборудовала и высококачественно обставила одно- и двухкомнатные апартаменты (телевизор, радио, кухонная зона с плитой и микроволновой печью, шкаф для одежды, кровать и рабочее место, а также ванная комната с душем), предназначенные для проживания людей, ежедневно приезжающих на работу, и студентов.
Предлагаемая квартира 13 расположена на 2-м этаже виллы фабриканта, с видом на небольшой парк.
Квартира
- Расположение: 2-й верхний этаж, передний дом, окна на Вальдштрассе / вид на парк
- Жилая площадь: 17,99 м2
- Комнаты: 1 · Ванная комната: 1
- Этаж: 2-й верхний этаж (из 2 этажей)
- Доля в общей собственности: 16,93 / 1.000
- Год постройки: 1866 · генеральная реставрация 2016
- Состояние: отреставрирована с соблюдением требований охраны памятников, почти как новая
- Сдана в аренду: да, бессрочно с 01.01.2025
- Энергетический сертификат: не требуется (архитектурный памятник)
Аренда
В настоящее время апартаменты сданы в аренду; договор аренды расторгнут с 30 ноября 2026 года. Таким образом, с 1 декабря 2026 года квартира будет свободна для заселения и подходит как для собственного проживания, так и для повторной сдачи в аренду.
Особенность
В связи с меблировкой и жилой площадью менее 20 м2 ни лейпцигский индекс арендной платы, ни ограничение арендной платы не применяются. При повторной сдаче в аренду существует потенциал для активного повышения арендной платы.
Текущая арендная плата
- Базовая арендная плата за жилую площадь: 350 EUR / месяц
- Доплата за меблировку: 50 EUR / месяц
- Фиксированная сумма дополнительных расходов на отопление и воду: 75 EUR / месяц
- Фиксированная сумма прочих дополнительных расходов: 65 EUR / месяц
- Общая арендная плата: 540 EUR / месяц
Примечание по оформлению договора: дополнительные расходы согласованы в виде фиксированных сумм, ежегодный расчёт дополнительных расходов договором исключён. Изменение фиксированных сумм возможно с уведомлением за два месяца при повышенных расходах на отопление, воду, а также вывоз и утилизацию отходов возможно.
Особенность
Квартира сдается меблированной. Лейпцигский индекс арендной платы распространяется на немеблированные жилые помещения и поэтому не может непосредственно применяться к этому объекту; надбавку за меблировку необходимо определять отдельно. Применение ограничения арендной платы и его объем следует проверять в каждом конкретном случае. Саксонское постановление не предусматривает общего исключения для меблированных или небольших квартир. Перед изменением арендной платы при новом заселении рекомендуем провести юридическую проверку.
Доходность и инвестиции
| Цена покупки | 99.000 EUR |
| Общая арендная плата | 540 EUR / месяц · 6.480 EUR / год |
| Платежи за содержание дома | 137 EUR / месяц · 1.644 EUR / год (индивидуальный план расходов на 2026 год, утвержден 22.10.2025) |
| Резерв на содержание | 9 EUR / месяц · 108 EUR / год, включен в платежи за содержание дома |
| Избыток до налога на недвижимость | 4.728 EUR / год |
| Чистая доходность от аренды | ок. 4,9 % до налога на недвижимость |
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
139.000 € Светлая квартира в старом фонде в центре Лейпцига04105 Leipzig– Zentrum
113.000 € ЛЕЙПЦИГ — КВАРТАЛ ВАЛЬДШТРАССЕНФИРТЕЛЬ * ВИЛЛА ФАБРИКАНТА «ГЕОРГИ» * ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ АПАРТАМЕНЫ04105 Leipzig
115.000 € ЛЕЙПЦИГ — КВАРТАЛ ВАЛЬДШТРАССЕ * ВИЛЛА ФАБРИКАНТА ГЕОРГИ * ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННЫЕ АПАРТАМЕНТЫ С ДУШЕВОЙ ВАННОЙ НА МАНСАРДНОМ ЭТАЖЕ04105 Leipzig
