Класицистська вілла фабриканта ... Наразі орендовані мікроапартаменти зі стабільною дохідністю від оренди

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Інвестиція, що не потребує значних витрат на утримання · наразі ще здається в оренду з чистою орендною дохідністю приблизно 4,9 % ·

Історія

У 1866 році банкірсько-промислова родина Георгі, на честь якої також названо Георгі-ринг, доручила звести цю класицистичну фабрикантську віллу на Вальдштрасе. Передній будинок слугував представницькою резиденцією родини Георгі, а задній будинок використовувався як виробниче приміщення для виготовлення ароматизаторів та есенцій для парфумерної промисловості.

За часів НДР ансамбль вміщував адміністрацію комбінату. Після об’єднання Німеччини об’єкт тривалий час пустував через неврегульовані майнові відносини, доки у 2014 році група KSW не придбала фабрикантську віллу та задній будинок і у 2015 та 2016 роках не провела генеральну санацію відповідно до вимог охорони пам’яток.

У фабрикантській віллі та задньому будинку група KSW облаштувала одно- та двокімнатні апартаменти, високоякісно їх меблювала (телевізор, радіо, кухонна зона з плитою та мікрохвильовою піччю, шафа для одягу, ліжко та робоче місце, а також ванна кімната з душем) і призначила для користування працівниками, які щодня їздять на роботу, та студентами.

Пропонована квартира 13 розташована на 2-му поверсі фабрикантської вілли з видом на невеликий парк.

Квартира

- Розташування: 2-й верхній поверх, передній будинок, вікна на Вальдштрасе / вид на парк
- Житлова площа: 17,99 м2
- Кімнати: 1 · Ванні кімнати: 1
- Поверх: 2-й верхній поверх (із 2 поверхів)
- Частка співвласності: 16,93 / 1.000
- Рік будівництва: 1866 · генеральна санація 2016
- Стан: санована відповідно до вимог охорони пам’яток, майже як нова
- Здається в оренду: так, безстроково з 01.01.2025
- Енергетичний сертифікат: не потрібен (архітектурна пам’ятка)

Оренда

Апартамент наразі здається в оренду; договір оренди розірвано з 30 листопада 2026 року. Таким чином, квартира буде вільною для заселення з 1 грудня 2026 року та підходить як для власного проживання, так і для повторної здачі в оренду.

Особливість

Через меблювання та житлову площу менш ніж 20 м2 ні лейпцизький індекс орендної плати, ні обмеження орендної плати не застосовуються. У разі повторної здачі в оренду існує потенціал для активного підвищення орендної плати.

Поточна орендна плата
- Базова орендна плата за житлову площу: 350 EUR / місяць
- Доплата за меблювання: 50 EUR / місяць
- Фіксована плата за додаткові витрати на опалення та воду: 75 EUR / місяць
- Фіксована плата за інші додаткові витрати: 65 EUR / місяць
- Загальна орендна плата: 540 EUR / місяць

Примітка щодо оформлення договору: додаткові витрати погоджені як фіксовані платежі, щорічний розрахунок додаткових витрат договором виключено. Коригування фіксованих платежів можливе з попередженням за два місяці можливо за умови зростання витрат на опалення, водопостачання, а також утилізацію та відведення відходів.

Особливість

Квартиру здають мебльованою. Індекс орендної плати Лейпцига поширюється на немебльовану житлову площу, тому безпосередньо до цієї одиниці нерухомості він не застосовується; доплату за меблювання необхідно визначати окремо. Чи застосовується обмеження орендної плати та якою мірою, слід перевіряти в кожному конкретному випадку. Загального винятку для мебльованих або малих квартир саксонська постанова не передбачає. Перед коригуванням орендної плати при новій здачі в оренду ми рекомендуємо провести юридичну перевірку.

Дохідність та інвестиції

| Ціна купівлі | 99.000 EUR |
| Загальна орендна плата | 540 EUR / місяць · 6.480 EUR / рік |
| Плата за утримання будинку | 137 EUR / місяць · 1.644 EUR / рік (індивідуальний план економічних витрат на 2026 рік, затверджений 22.10.2025) |
| Резерв на утримання | 9 EUR / місяць · 108 EUR / рік, як складова плати за утримання будинку |
| Надлишок до сплати земельного податку | 4.728 EUR / рік |
| Чиста дохідність оренди | прибл. 4,9 % до сплати земельного податку.

Розташування