| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 18 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 1 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Alquiler sin gastos | 400 € |
|---|---|
| Total alquiler | 540 € |
| Precio de compra | 99.000 € |
| Precio por m2 | 5.500,00 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInversión de fácil gestión · actualmente todavía alquilada con una rentabilidad neta aproximada del 4,9 % ·
La historia
En 1866, la familia de banqueros e industriales Georgi, cuyo nombre también lleva el Georgi-Ring, mandó construir esta villa fabril de estilo clasicista en la Waldstraße. El edificio delantero servía como residencia representativa para la familia Georgi y el edificio trasero se utilizaba como centro de producción de perfumes y esencias para la industria del perfume.
Durante la RDA, el conjunto albergó la administración de un combinado industrial. Tras la reunificación, el inmueble permaneció vacío durante un largo periodo debido a la falta de claridad sobre la propiedad, hasta que en 2014 el grupo KSW adquirió la villa fabril y el edificio trasero y realizó en 2015 y 2016 una rehabilitación integral conforme a las normas de protección patrimonial.
El grupo KSW instaló en la villa fabril y en el edificio trasero apartamentos de una y dos habitaciones, amueblándolos con equipamiento de alta calidad (televisor, radio, pequeña cocina con fogón y microondas, armario, cama y puesto de trabajo, además de baño con ducha), y los diseñó para su uso por trabajadores desplazados y estudiantes.
El apartamento ofrecido, el número 13, se encuentra en la 2.ª planta de la villa fabril, con vistas a un pequeño parque.
El apartamento
- Ubicación: 2.ª planta superior, edificio delantero, ventanas hacia la Waldstraße / vistas al parque
- Superficie habitable: 17,99 m2
- Habitaciones: 1 · Baño: 1
- Planta: 2.ª planta superior (de 2 plantas)
- Cuota de copropiedad: 16,93 / 1.000
- Año de construcción: 1866 · Rehabilitación integral 2016
- Estado: rehabilitado conforme a las normas de protección patrimonial, prácticamente como nuevo
- Alquilado: sí, por tiempo indefinido desde el 01.01.2025
- Certificado energético: no requerido (monumento arquitectónico)
El alquiler
El apartamento está actualmente alquilado; el contrato de arrendamiento ha sido rescindido con efecto al 30 de noviembre de 2026. Por tanto, la vivienda estará disponible para su ocupación a partir del 1 de diciembre de 2026 y es adecuada tanto para uso propio como para un nuevo alquiler.
Particularidad
Debido al mobiliario y a que la superficie habitable es inferior a 20 m2, no se aplican ni el índice de alquileres de Leipzig ni el límite al precio del alquiler. En caso de nuevo alquiler, existe potencial activo de ajuste de la renta.
Alquiler actual
- Renta base de la superficie habitable: 350 EUR / mes
- Suplemento por mobiliario: 50 EUR / mes
- Gastos adicionales a tanto alzado de calefacción y agua: 75 EUR / mes
- Otros gastos adicionales a tanto alzado: 65 EUR / mes
- Alquiler total: 540 EUR / mes
Nota sobre la configuración contractual: Los gastos adicionales se han acordado como importes a tanto alzado; contractualmente se excluye una liquidación anual de los gastos adicionales. Es posible ajustar los importes a tanto alzado con un plazo de preaviso de dos meses posible en caso de aumento de los costes de calefacción, agua, así como de suministro y evacuación.
Particularidad
La vivienda está alquilada amueblada. El índice de alquileres de Leipzig se refiere a viviendas sin amueblar y, por tanto, no es directamente aplicable a esta unidad; el recargo por amueblamiento debe determinarse por separado. Si el freno a los alquileres y en qué medida resulta aplicable debe comprobarse en cada caso concreto. El reglamento de Sajonia no contempla una excepción general para viviendas amuebladas o pequeñas. Antes de ajustar el alquiler en un nuevo arrendamiento, recomendamos una revisión jurídica.
Rentabilidad e inversión
| Precio de compra | 99.000 EUR |
| Alquiler total | 540 EUR / mes · 6.480 EUR / año |
| Gastos comunitarios | 137 EUR / mes · 1.644 EUR / año (plan económico individual de 2026, aprobado el 22.10.2025) |
| Fondo de reserva para conservación | 9 EUR / mes · 108 EUR / año, como parte de los gastos comunitarios |
| Excedente antes del impuesto sobre bienes inmuebles | 4.728 EUR / año |
| Rentabilidad neta del alquiler | aprox. 4,9 % antes del impuesto sobre bienes inmuebles.
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