Familienfreundliche 5,5-Zi.-Maisonette in Ergenzingen – Balkon, TG-Stellplatz, ruhige Lage

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Sie ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die viel Platz und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Im unteren Stockwerk erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und eine einladende, angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Außenbereich ideal ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Das obere Stockwerk bietet zwei weitere großzügige Zimmer sowie zusätzlichen Stauraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der zweite, großzügige Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen können.

Die Maisonette-Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Belichtung sorgen und den Räumen ein helles, offenes Wohngefühl verleihen. Der großzügige Flur im Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine umfangreiche Sonderausstattung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Dazu gehören eine hochwertige Hebe-Schiebetür zum Balkon, die Vorbereitung eines Waschmaschinen- und Trockneranschlusses im Badezimmer, eine Videosprechanlage, die Vorbereitung für ein Dusch-WC sowie für eine Klimaanlage, zwei elektrisch betriebene Dachfenster-Außenrollläden sowie eine erweiterte Elektroausstattung mit zusätzlichen Steckdosen, Deckenauslässen und weiteren sinnvollen Elektroinstallationen.

Mit ihrer großzügigen Aufteilung, modernen Ausstattung, den zwei Balkonen und der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage ist diese Wohnung nicht nur ein perfektes Zuhause für Familien, sondern erfüllt auch die Voraussetzungen für die 5 % AfA und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Eine KfW-Förderung im Programm 297/298 mit vergünstigten Zinskonditionen ist möglich.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die voraussichtliche Bezugsfertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.

Fittings and features, as described

Algemene uitrusting

- 3-voudige warmte-isolerende beglazing
- Verwarming met luchtwarmtepompen
- Decentrale warmwatervoorziening
- Glasvezelaansluiting
- Laadmanagementsysteem voor E-auto's
- Decentrale ventilatie-installatie
- Elektrische rolluiken aan alle vloer-tot-plafond raamelementen
- Glazen balkonhekken
- Hoogwaardige inrichting
- Extra hoge toegangs- en binnendeuren van de woning
- Zonne-energiesysteem (goedkoper stroomtarief)
- Hoogwaardige, verlijmd aangebrachte vinylvloer
- Vloerverwarming met kamerthermostaten
- Wanden naar keuze met schildersvlies, pleister of behang
- Balkon- en terrasplaten (60 × 60 cm) in een grindbed gelegd
- Gelijkvloerse toegang via personenlift, drempelloos van de UG tot 1.DG
- Extra bergingen in de woningen
- Gevelisolatiesysteem van minerale wol
- Bijruimtes, overdekte fietsenstallingen en kelderruimtes

Uitrusting badkamer

- Badkamers met daglicht en modern design
- Vlakke, betegelde "Walk-In"-douches
- Hoogwaardige sanitaire uitrusting met "RainAir"-douchesysteem
- Toiletten zonder spoelrand
- Vloer- en wandtegels in formaat 30 × 60 cm

Ontwerpvrijheid

In het kader van de bemonstering heeft u de mogelijkheid om uit verschillende designs en hoogwaardige uitrustingsvarianten te kiezen. Naast vloerbedekkingen, wandafwerkingen of sanitair kunnen ook technische details zoals de positie van lichtschakelaars en stopcontacten individueel op uw wensen worden afgestemd.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om speciale wensen te realiseren - van kleine aanpassingen tot doordachte plattegrondwijzigingen. Zo kunt u uw individuele woning naar uw wensen realiseren.

Eigen werkzaamheden in de afbouwwerkzaamheden zijn mogelijk voor zover deze in het bouwproces kunnen worden geïntegreerd.

Other

Geen makelaarvragen gewenst!!!


Colofon

Informatie volgens § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen



Vertegenwoordigd door:

Dipl. Ing. Björn Baur



Contact:

Telefoon: 0174 804 0101
E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Internetadres: www.btm-wohnbau.de



Registratie-inschrijving:

Registratienummer: 757 779
Rechtbank van registratie: Stuttgart



Belastingnummer: 86111 / 48406



Aansprakelijkheidsuitsluiting:



Aansprakelijkheid voor inhoud
De inhoud van onze pagina's is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de inhoud kunnen wij echter geen garantie geven. Als dienstverlener zijn wij volgens § 7 Abs.1 TMG verantwoordelijk voor eigen inhoud op deze pagina's volgens de algemene wetten. Volgens §§ 8 tot 10 TMG zijn wij als dienstverlener echter niet verplicht doorgegeven of opgeslagen informatie van derden te controleren of omstandigheden te onderzoeken die wijzen op een onrechtmatige activiteit. Verplichtingen tot verwijdering of blokkering van het gebruik van informatie volgens de algemene wetten blijven hierdoor onverlet. Aansprakelijkheid in dit verband is echter pas mogelijk vanaf het moment van kennis van een concrete rechtsinbreuk. Wanneer wij kennis nemen van overeenkomstige rechtsinbreuken, zullen wij deze inhoud onmiddellijk verwijderen.

Aansprakelijkheid voor links
Ons aanbod bevat links naar externe websites van derden, op wier inhoud wij geen invloed hebben. Daarom kunnen wij voor deze externe inhoud ook geen garantie geven. Voor de inhoud van de gelinkte pagina's is steeds de desbetreffende aanbieder of exploitant van de pagina's verantwoordelijk. De gelinkte pagina's zijn op het moment van linken gecontroleerd op mogelijke schendingen van het recht. Onrechtmatige inhoud was op het moment van linken niet herkenbaar. Een permanente inhoudelijke controle van de gelinkte pagina's is echter zonder concrete aanwijzingen van een rechtsinbreuk niet redelijk. Wanneer wij kennis nemen van rechtsinbreuken, zullen wij dergelijke links onmiddellijk verwijderen.

Auteursrecht
De door de paginabeheerders gecreëerde respectievelijk gebruikte inhoud en werken op deze pagina's vallen onder het Duitse auteursrecht. Vermenigvuldiging, bewerking, verspreiding en elke vorm van gebruik buiten de grenzen van het auteursrecht vereisen de toestemming van de betreffende auteur respectievelijk maker. Downloads en kopieën van deze pagina zijn alleen toegestaan voor privé, niet-commercieel gebruik. Voor zover de inhoud op deze pagina niet van de Door de exploitant werden opgesteld, worden de auteursrechten van derden gerespecteerd. In het bijzonder worden inhoud van derden als zodanig gekenmerkt. Mocht u desondanks op een inbreuk op het auteursrecht attenderen, verzoeken wij u om een passende melding. Bij bekendwording van rechtsinbreuken zullen wij dergelijke inhoud onmiddellijk verwijderen.



Toezichthoudende instantie voor handel:

Toezichthoudende instantie volgens §34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen

Location

Location details

Locatie & micro-locatie:

Het bouwproject bevindt zich in de straat “Alte Ziegelei“ in 72108 Rottenburg-Ergenzingen, rustig gelegen aan de rand van het dorpscentrum in een 30-zone en doodlopende straat. Het oostelijke gebouw grenst eveneens aan de Gäustraße.
Het station met aansluiting op het VVS-netwerk Stuttgart bereikt u vanaf de Alte Ziegelei in 5 minuten lopen.
(VVS-reistijden: Herrenberg ca. 8 min., Böblingen ca. 22 min., Stuttgart HBF ca. 42 min.)
De centrale bushalte met aansluiting op de omliggende steden ligt op 2 minuten lopen (vervoersnetwerk Rottenburg, Nagold, Horb etc.) en op 5 minuten lopen naar het groen met wandelpaden.
Ook kleuterschool, school, apotheek, arts, bank, supermarkt, restaurants etc. zijn in enkele minuten lopen bereikbaar.

Macro-locatie & verkeer:

Ergenzingen ligt direct aan de snelweg A81 Stuttgart-Singen.
De belangrijke universiteitsstad Tübingen bereikt u in ca. 20 minuten, evenals de industriesteden Böblingen en Sindelfingen.
Ergenzingen beschikt over een uitstekende verkeersverbinding via spoor, snelweg en rijkswegen. Het ligt in de nabijheid van de deelstaathoofdstad Stuttgart, de universiteitsstad Tübingen met haar beroemde klinieken, evenals de industriestad Böblingen/Sindelfingen met talrijke internationale grote ondernemingen.

Infrastructuur & levenskwaliteit:

De openbare infrastructuur in Ergenzingen is zeer goed. Naast dokterspraktijken en kredietinstellingen zijn talrijke detailhandelszaken, ambachtelijke bedrijven en industriële ondernemingen gevestigd in het dorpscentrum en de twee voortdurend groeiende bedrijventerreinen. Veel van deze bedrijven bieden zo goed mogelijke arbeids- en opleidingsplaatsen dicht bij de woonomgeving.
Ergenzingen wordt graag als woonplaats gekozen – van jonge gezinnen tot senioren voelen alle leeftijdsgroepen zich hier thuis. U vindt hier dagopvang en onderwijs in de scholen en kerkelijke instellingen. Voor vrijetijdsbesteding nodigen naast de idyllische natuur talrijke verenigingen en uitstapmogelijkheden in de nabijgelegen recreatiegebieden uit. In Ergenzingen vormen traditie en moderniteit een bijna ideale combinatie.

Feiten & cijfers:

Inwoners: ca. 4.500
Arbeidsplaatsen: ca. 1.400

Onderwijsinstellingen:
4 kleuterscholen, basisschool met dagopvang, gemeenschapsschool voltijds, dependance van de Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule
Alle voortgezette scholen in Rottenburg
Universiteit Stuttgart (42 min.), Universiteit Tübingen (20 min.)

Kerken:
Katholieke kerk, protestantse kerk, klooster Liebfrauenhöhe

Gezondheid:
Gezondheidszorg met artsen, tandartsen, dierenarts, fysiotherapie, apotheek, massages, begeleid wonen voor ouderen etc.

Voorzieningen:
3 supermarkten (Aldi, Lidl, Netto)
2 tankstations (Aral, waarvan één 24u)
Meerdere slagers, bakkers, restaurants, bars, fastfood etc.
2 banken, postkantoor

Vrije tijd:
Diverse sportverenigingen, muziekverenigingen, natuurverenigingen, multifunctionele hal, sportvelden, fitnesscentrum, tennishal, carnaval etc.

Bedrijventerrein:
Voortdurend groeiend met verschillende middelgrote en grote ondernemingen zoals Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, dienstverleningskantoren, een veelheid aan ambachtelijke bedrijven etc.

Ontspanning & recreatie in de directe omgeving:
Zwarte Woud, Schwäbische Alb, Bodensee, Schönbuch, Neckardal

Infrastructuur:
Openbaar vervoer naar Tübingen met bus of trein (ca. 20 min.)
Verkeersverbond Stuttgart (VVS) en Karlsruhe
Rechtstreekse treinverbinding (RB) naar Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Stuttgart centrum (42 min.)
Directe aansluiting op de snelweg A81 Stuttgart-Singen
Openbaar vervoer naar de aangrenzende steden Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (elk 10–15 min.)
Luchthaven Stuttgart via A81 of RB / S-Bahn (elk ca. 40 min., na voltooiing van de nieuwe spoorlijn naar luchthaven Stuttgart ca. 35 min.)