Published on 18/06/2025 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 137 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5,5 |
| Year built | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 569.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,153.28 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Sie ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die viel Platz und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Im unteren Stockwerk erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und eine einladende, angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Außenbereich ideal ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Das obere Stockwerk bietet zwei weitere großzügige Zimmer sowie zusätzlichen Stauraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der zweite, großzügige Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen können.
Die Maisonette-Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Belichtung sorgen und den Räumen ein helles, offenes Wohngefühl verleihen. Der großzügige Flur im Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine umfangreiche Sonderausstattung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Dazu gehören eine hochwertige Hebe-Schiebetür zum Balkon, die Vorbereitung eines Waschmaschinen- und Trockneranschlusses im Badezimmer, eine Videosprechanlage, die Vorbereitung für ein Dusch-WC sowie für eine Klimaanlage, zwei elektrisch betriebene Dachfenster-Außenrollläden sowie eine erweiterte Elektroausstattung mit zusätzlichen Steckdosen, Deckenauslässen und weiteren sinnvollen Elektroinstallationen.
Mit ihrer großzügigen Aufteilung, modernen Ausstattung, den zwei Balkonen und der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage ist diese Wohnung nicht nur ein perfektes Zuhause für Familien, sondern erfüllt auch die Voraussetzungen für die 5 % AfA und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Eine KfW-Förderung im Programm 297/298 mit vergünstigten Zinskonditionen ist möglich.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die voraussichtliche Bezugsfertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Ausstattung allgemein
- 3-fach Wärme-Isolierverglasung
- Heizung mit Luftwärmepumpen
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Glasfaser-Anschluss
- Lademanagement-System für E-Autos
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen
- Glas-Balkongeländer
- Hochwertige Einrichtung
- Überhohe Wohnungseingangs- und Innentüren
- Photovoltaik-Anlage (günstigerer Stromtarif)
- Hochwertiger, verklebt verlegter Vinylboden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Wände wahlweise mit Malervlies, Putz oder Tapete
- Balkon- und Terrassenplatten (60 × 60 cm) im Kiesbett verlegt
- Ebener Zugang über Personenaufzug, schwellenfrei vom UG bis 1.DG
- Zusätzliche Abstellräume in den Wohnungen
- WDVS aus Mineralwolle
- Nebenräume, überdachte Fahrradstellplätze und Kellerräume
Ausstattung Bad
- Tageslichtbäder mit modernem Design
- Bodenebene, geflieste „Walk-In“-Duschen
- Hochwertige Sanitärausstattung mit "RainAir“-Duschsystem
- Spülrandlose WCs
- Boden- und Wandfliesen im Format 30 × 60 cm
Gestaltungsfreiheit
Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit aus verschiedenen Designs und hochwertigen Ausstattungsvarianten zu wählen. Neben Bodenbelägen, Wandoberflächen oder Sanitärobjekten können auch technische Details wie die Positionierung von Lichtschaltern und Steckdosen individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit Sonderwünsche umzusetzen - von kleinen Anpassungen bis hin zu durchdachten Grundrissänderungen. So können Sie Ihre individuelle Wohnung nach Ihren Wünschen realisieren.
Eigenleistungen in den End-Ausbaugewerken sind möglich soweit diese sich in den Bauablauf integrieren lassen.
Запросы от риелторов не желательны!!!
Выходные данные
Сведения согласно § 5 TMG
BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen
В лице:
Дипл. инж. Бьёрн Баур
Контакты:
Телефон: 0174 804 0101
Электронная почта: kontakt@btm-wohnbau.de
Интернет-адрес: www.btm-wohnbau.de
Регистрационная запись:
Регистрационный номер: 757 779
Регистрационный суд: Штутгарт
Идентификационный номер налогоплательщика: 86111 / 48406
Отказ от ответственности:
Ответственность за содержимое
Содержимое наших страниц создано с максимальной тщательностью. Однако мы не можем гарантировать правильность, полноту и актуальность содержимого. Как поставщик услуг, согласно § 7 абз. 1 TMG, мы несём ответственность за собственное содержимое на этих страницах в соответствии с общими законами. Согласно §§ 8–10 TMG, однако, как поставщик услуг мы не обязаны контролировать переданную или сохранённую информацию третьих лиц либо расследовать обстоятельства, указывающие на незаконную деятельность. Обязательства по удалению или блокировке использования информации в соответствии с общими законами остаются незатронутыми. Однако ответственность в этом отношении возможна только с момента установления конкретного нарушения законодательства. При выявлении соответствующих нарушений законодательства мы незамедлительно удалим это содержимое.
Ответственность за ссылки
Наше предложение содержит ссылки на внешние веб-сайты третьих лиц, на содержимое которых мы не имеем влияния. Поэтому мы также не можем гарантировать это стороннее содержимое. За содержимое связанных страниц всегда отвечает соответствующий поставщик или оператор страниц. На момент размещения ссылок связанные страницы были проверены на возможные нарушения законодательства. Незаконное содержимое на момент размещения ссылок выявлено не было. Однако постоянный контроль содержимого связанных страниц без конкретных оснований полагать, что имеет место нарушение законодательства, не является разумным. При выявлении нарушений законодательства мы незамедлительно удалим такие ссылки.
Авторское право
Содержимое и произведения, созданные или используемые операторами страниц на этих страницах, подпадают под действие немецкого законодательства об авторском праве. Воспроизведение, переработка, распространение и любой вид использования за пределами ограничений авторского права требуют согласия соответствующего автора или создателя. Скачивание и копирование этой страницы разрешены только для личного, некоммерческого использования. В той мере, в какой содержимое этой страницы не создано В случае создания оператором соблюдаются авторские права третьих лиц. В частности, содержимое третьих лиц обозначается как таковое. Если вы всё же заметите нарушение авторских прав, просим сообщить нам об этом. При выявлении нарушений законодательства мы незамедлительно удалим соответствующее содержимое.
Орган надзора за предпринимательской деятельностью:
Надзорный орган согласно §34c Промышленного уложения: Торгово-промышленная палата Ройтлингена
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Расположение и микролокация:
Строительный проект находится на улице “Alte Ziegelei“ в 72108 Rottenburg-Ergenzingen, в тихом месте на окраине центра населённого пункта, в зоне ограничения скорости 30 км/ч и в тупике. Восточное здание также граничит с улицей Gäustraße.
От станции, соединённой с сетью VVS Штутгарта, от улицы Alte Ziegelei можно дойти за 5 минут.
(Время в пути VVS: Херренберг — около 8 мин., Бёблинген — около 22 мин., главный вокзал Штутгарта — около 42 мин.)
До центральной автобусной остановки с сообщением с окружающими городами — 2 минуты пешком (транспортная сеть Rottenburg, Nagold, Horb и т. д.), а до зелёной зоны с прогулочными дорожками — 5 минут пешком.
Детский сад, школа, аптека, врач, банк, супермаркет, рестораны и т. д. также находятся в нескольких минутах ходьбы.
Макролокация и транспорт:
Ergenzingen расположен непосредственно у автомагистрали A81 Штутгарт—Зинген.
До крупного университетского города Тюбингена, а также промышленных городов Бёблингена и Зиндельфингена можно добраться примерно за 20 минут.
Ergenzingen располагает превосходным транспортным сообщением благодаря железной дороге, автомагистралям и федеральным дорогам. Он находится вблизи столицы федеральной земли Штутгарта, университетского города Тюбингена с его знаменитыми клиниками, а также промышленного центра Бёблинген/Зиндельфинген с многочисленными международными крупными предприятиями.
Инфраструктура и качество жизни:
Общественная инфраструктура в Ergenzingen очень хорошо развита. Помимо врачебных кабинетов и кредитных учреждений, в центре населённого пункта и двух постоянно расширяющихся промышленных зонах расположены многочисленные розничные магазины, ремесленные предприятия и промышленные компании. Многие из этих компаний предлагают оптимальные рабочие места и места для профессионального обучения рядом с домом.
Ergenzingen охотно выбирают для проживания — здесь комфортно всем возрастным группам: от молодых семей до пожилых людей. Здесь доступны дневной уход и образование в школах и церковных учреждениях. Для проведения досуга, помимо идиллической природы, многочисленные объединения и возможности для поездок в близлежащие зоны отдыха. В Ergenzingen традиции и современность образуют практически идеальное сочетание.
Факты и показатели:
Население: около 4.500
Рабочие места: около 1.400
Образовательные учреждения:
4 детских сада, начальная школа с продлённым дневным пребыванием, общеобразовательная школа полного дня, филиал реальной школы Rottenburg, школа Liebfrauenschule
Все последующие ступени образования — в Rottenburg
Университет Штутгарта (42 мин.), Университет Тюбингена (20 мин.)
Церкви:
Католическая церковь, евангелическая церковь, монастырь Liebfrauenhöhe
Здравоохранение:
Медицинское обслуживание с врачами, стоматологами, ветеринаром, физиотерапией, аптекой, массажем, проживанием с уходом для пожилых и т. д.
Снабжение:
3 супермаркета (Aldi, Lidl, Netto)
2 автозаправочные станции (Aral, одна из них работает круглосуточно)
Несколько мясных лавок, пекарен, ресторанов, баров, заведений быстрого питания и т. д.
2 банка, почтовое отделение
Досуг:
Различные спортивные, музыкальные и природоохранные клубы, многофункциональный зал, спортивные площадки, фитнес-центр, теннисный зал, карнавал и т. д.
Промышленная зона:
Постоянно расширяется благодаря различным средним и крупным компаниям, таким как Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, офисам сферы услуг, большому количеству ремесленных предприятий и т. д.
Отдых и рекреация поблизости:
Шварцвальд, Швабский Альб, Боденское озеро, Шёнбух, долина Неккара
Инфраструктура:
Местное сообщение с Тюбингеном автобусом или поездом (ок. 20 мин.)
Транспортное объединение Штутгарта (VVS) и Карлсруэ
Прямое железнодорожное сообщение (RB) с Бёблингеном / Зиндельфингеном (22 мин.)
Центр Штутгарта (42 мин.)
Прямой выезд на автомагистраль A81 Штутгарт—Зинген
Местное сообщение с соседними городами Роттенбург / Херренберг / Хорб / Нагольд (по 10–15 мин.)
Аэропорт Штутгарта по автомагистрали A81 или на RB / S-Bahn (примерно по 40 мин.; после завершения строительства новой железнодорожной линии до аэропорта Штутгарта — около 35 мин.)
