Published on 18/06/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 137 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5,5 |
| Year built | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 569.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,153.28 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Sie ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die viel Platz und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Im unteren Stockwerk erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und eine einladende, angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Außenbereich ideal ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Das obere Stockwerk bietet zwei weitere großzügige Zimmer sowie zusätzlichen Stauraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der zweite, großzügige Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen können.
Die Maisonette-Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Belichtung sorgen und den Räumen ein helles, offenes Wohngefühl verleihen. Der großzügige Flur im Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine umfangreiche Sonderausstattung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Dazu gehören eine hochwertige Hebe-Schiebetür zum Balkon, die Vorbereitung eines Waschmaschinen- und Trockneranschlusses im Badezimmer, eine Videosprechanlage, die Vorbereitung für ein Dusch-WC sowie für eine Klimaanlage, zwei elektrisch betriebene Dachfenster-Außenrollläden sowie eine erweiterte Elektroausstattung mit zusätzlichen Steckdosen, Deckenauslässen und weiteren sinnvollen Elektroinstallationen.
Mit ihrer großzügigen Aufteilung, modernen Ausstattung, den zwei Balkonen und der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage ist diese Wohnung nicht nur ein perfektes Zuhause für Familien, sondern erfüllt auch die Voraussetzungen für die 5 % AfA und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Eine KfW-Förderung im Programm 297/298 mit vergünstigten Zinskonditionen ist möglich.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die voraussichtliche Bezugsfertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Загальне оснащення
- 3-камерне теплоізоляційне скління
- Опалення за допомогою теплових насосів повітряного типу
- Децентралізоване гаряче водопостачання
- Підключення до оптоволоконної мережі
- Система керування заряджанням електромобілів
- Децентралізована вентиляційна установка
- Електричні ролети на всіх віконних елементах до підлоги
- Скляні балконні огородження
- Високоякісне оснащення
- Надвисокі вхідні та міжкімнатні двері квартир
- Фотоелектрична установка (вигідніший тариф на електроенергію)
- Високоякісна вінілова підлога, укладена на клей
- Підлогове опалення з термостатами для окремих приміщень
- Стіни на вибір: малярний флізелін, штукатурка або шпалери
- Балконні та терасні плити (60 × 60 см), укладені на гравійну основу
- Безбар’єрний доступ через пасажирський ліфт, без порогів від підвального поверху до 1-го верхнього поверху
- Додаткові комори у квартирах
- Теплоізоляційна композитна система з мінеральної вати
- Допоміжні приміщення, криті місця для велосипедів і підвальні приміщення
Оснащення ванної кімнати
- Ванні кімнати з денним освітленням і сучасним дизайном
- Душові кабіни без піддона, облицьовані плиткою, типу «Walk-In»
- Високоякісне сантехнічне обладнання із душовою системою "RainAir“
- Унітази без змивного обідка
- Підлогова та настінна плитка формату 30 × 60 см
Свобода дизайну
У межах узгодження оздоблення ви маєте можливість обрати один із різних дизайнів і високоякісних варіантів оснащення. Окрім підлогових покриттів, оздоблення стін або сантехнічних приладів, технічні деталі, як-от розташування вимикачів і розеток, також можуть бути індивідуально узгоджені відповідно до ваших побажань.
Крім того, є можливість реалізувати особливі побажання — від невеликих адаптацій до продуманих змін планування. Так ви зможете облаштувати свою індивідуальну квартиру відповідно до власних побажань.
Власні роботи на етапі фінального оздоблення можливі, якщо їх можна інтегрувати в процес будівництва.
Запити від маклерів не бажані!!!
Вихідні дані
Відомості відповідно до § 5 TMG
BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen
Представник:
Dipl. Ing. Björn Baur
Контакти:
Телефон: 0174 804 0101
Електронна пошта: kontakt@btm-wohnbau.de
Інтернет-адреса: www.btm-wohnbau.de
Реєстраційний запис:
Реєстраційний номер: 757 779
Реєстраційний суд: Stuttgart
Ідентифікаційний номер платника податків: 86111 / 48406
Відмова від відповідальності:
Відповідальність за вміст
Вміст наших сторінок створено з найбільшою ретельністю. Однак ми не можемо гарантувати правильність, повноту та актуальність вмісту. Як постачальник послуг, відповідно до § 7 абз. 1 TMG, ми несемо відповідальність за власний вміст на цих сторінках згідно із загальними законами. Відповідно до §§ 8–10 TMG, ми як постачальник послуг не зобов’язані контролювати передану або збережену сторонню інформацію чи розслідувати обставини, що вказують на незаконну діяльність. Це не зачіпає зобов’язань щодо видалення або блокування використання інформації відповідно до загальних законів. Однак відповідальність у цьому зв’язку можлива лише з моменту, коли стане відомо про конкретне порушення закону. У разі виявлення відповідних порушень законодавства ми негайно видалимо цей вміст.
Відповідальність за посилання
Наша пропозиція містить посилання на зовнішні вебсайти третіх осіб, на вміст яких ми не маємо впливу. Тому ми не можемо гарантувати цей сторонній вміст. За вміст пов’язаних сторінок завжди відповідає відповідний постачальник або оператор сторінок. На момент розміщення посилань пов’язані сторінки були перевірені на можливі порушення законодавства. На момент розміщення посилань незаконного вмісту виявлено не було. Однак постійний контроль вмісту пов’язаних сторінок без конкретних ознак порушення закону є недоцільним. У разі виявлення порушень законодавства ми негайно видалимо такі посилання.
Авторське право
Вміст і твори на цих сторінках, створені або використані операторами сторінок, підпадають під дію німецького законодавства про авторське право. Відтворення, редагування, розповсюдження та будь-яке використання за межами, дозволеними авторським правом, потребують згоди відповідного автора або творця. Завантаження та копіювання цієї сторінки дозволені лише для приватного, некомерційного використання. Якщо вміст на цій сторінці не від Якщо матеріали були створені оператором, дотримуються авторських прав третіх осіб. Зокрема, вміст третіх осіб позначається як такий. Якщо ви все ж виявили порушення авторських прав, просимо повідомити нас про це. У разі виявлення правопорушень ми негайно видалимо відповідний вміст.
Орган нагляду за підприємницькою діяльністю:
Наглядовий орган відповідно до §34c Положення про підприємницьку діяльність: IHK Reutlingen
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Розташування та мікролокація:
Будівельний проєкт розташований на вулиці «Alte Ziegelei» у 72108 Rottenburg-Ergenzingen, у тихому місці на околиці центру населеного пункту, у зоні обмеження швидкості 30 км/год та тупиковій вулиці. Східна будівля також межує з вулицею Gäustraße.
Від станції Ergenzingen із підключенням до мережі VVS Штутгарта можна дістатися від Alte Ziegelei за 5 хвилин пішки.
(Час у дорозі VVS: Herrenberg бл. 8 хв., Böblingen бл. 22 хв., Stuttgart HBF бл. 42 хв.)
До центральної автобусної зупинки з транспортним сполученням із навколишніми містами — 2 хвилини пішки (транспортна мережа Rottenburg, Nagold, Horb тощо), а до зеленої зони з прогулянковими маршрутами — 5 хвилин пішки.
Також дитячий садок, школа, аптека, лікар, банк, супермаркет, ресторани тощо розташовані за кілька хвилин пішки.
Макролокація та транспортне сполучення:
Ergenzingen розташований безпосередньо біля автомагістралі A81 Stuttgart–Singen.
До важливого університетського міста Tübingen можна дістатися приблизно за 20 хвилин, так само як і до промислових міст Böblingen та Sindelfingen.
Ergenzingen має чудове транспортне сполучення залізницею, автомагістраллю та федеральними автошляхами. Він розташований неподалік від столиці землі Штутгарта, університетського міста Tübingen із його відомими клініками, а також промислового центру Böblingen/Sindelfingen із численними міжнародними великими підприємствами.
Інфраструктура та якість життя:
Громадська інфраструктура в Ergenzingen дуже добре розвинена. Окрім лікарських кабінетів і кредитних установ, у центрі населеного пункту та у двох постійно зростаючих промислових зонах розташовані численні магазини роздрібної торгівлі, ремісничі підприємства та промислові компанії. Багато з цих компаній пропонують найкращі робочі місця та місця для професійного навчання поблизу місця проживання.
Ergenzingen охоче обирають як місце проживання — тут комфортно всім віковим групам, від молодих сімей до людей похилого віку. Тут є цілоденний догляд і можливості для освіти у школах та церковних установах. Для проведення вільного часу, окрім мальовничої природи, запрошують численні об’єднання та можливості для поїздок до розташованих неподалік зон відпочинку. В Ergenzingen традиції та сучасність утворюють майже ідеальне поєднання.
Факти та показники:
Населення: бл. 4.500
Робочі місця: бл. 1.400
Освітні заклади:
4 дитячі садки, початкова школа з цілоденним доглядом, загальноосвітня школа з навчанням протягом усього дня, філія реальної школи Rottenburg, Liebfrauenschule
Усі подальші загальноосвітні школи — у Rottenburg
Університет Штутгарта (42 хв.), Університет Tübingen (20 хв.)
Церкви:
Католицька церква, євангелічна церква, монастир Liebfrauenhöhe
Здоров’я:
Медичне обслуговування лікарями, стоматологами, ветеринаром, фізіотерапія, аптека, масаж, житло з доглядом для людей похилого віку тощо.
Постачання:
3 супермаркети (Aldi, Lidl, Netto)
2 автозаправні станції (Aral, одна з них працює цілодобово)
Кілька м’ясних магазинів, пекарень, ресторанів, барів, закладів швидкого харчування тощо.
2 банки, поштове відділення
Дозвілля:
Різноманітні спортивні клуби, музичні товариства, природоохоронні об’єднання, багатофункціональний зал, спортивні майданчики, фітнес-центр, критий тенісний корт, карнавал тощо.
Промислова зона:
Постійно розширюється завдяки різним середнім і великим підприємствам, таким як Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, офіси сфери послуг, велика кількість ремісничих підприємств тощо.
Відпочинок і відпочинок поблизу:
Шварцвальд, Швабський Альб, Боденське озеро, Шенбух, долина Неккара
Інфраструктура:
Місцеве сполучення з Тюбінгеном автобусом або потягом (прибл. 20 хв.)
Транспортні об’єднання Штутгарта (VVS) і Карлсруе
Пряме залізничне сполучення (RB) з Беблінгеном / Зіндельфінгеном (22 хв.)
Центр Штутгарта (42 хв.)
Прямий виїзд на автомагістраль A81 Штутгарт—Зінген
Місцеве сполучення із сусідніми містами Роттенбург / Герренберг / Горб / Нагольд (10–15 хв. до кожного)
Аеропорт Штутгарта через A81 або RB / S-Bahn (прибл. 40 хв., після завершення будівництва нової залізничної лінії до аеропорту Штутгарта — прибл. 35 хв.)
