Published on 18/06/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 137 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5,5 |
| Year built | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 569.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,153.28 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Sie ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die viel Platz und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Im unteren Stockwerk erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und eine einladende, angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Außenbereich ideal ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Das obere Stockwerk bietet zwei weitere großzügige Zimmer sowie zusätzlichen Stauraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der zweite, großzügige Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen können.
Die Maisonette-Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Belichtung sorgen und den Räumen ein helles, offenes Wohngefühl verleihen. Der großzügige Flur im Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine umfangreiche Sonderausstattung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Dazu gehören eine hochwertige Hebe-Schiebetür zum Balkon, die Vorbereitung eines Waschmaschinen- und Trockneranschlusses im Badezimmer, eine Videosprechanlage, die Vorbereitung für ein Dusch-WC sowie für eine Klimaanlage, zwei elektrisch betriebene Dachfenster-Außenrollläden sowie eine erweiterte Elektroausstattung mit zusätzlichen Steckdosen, Deckenauslässen und weiteren sinnvollen Elektroinstallationen.
Mit ihrer großzügigen Aufteilung, modernen Ausstattung, den zwei Balkonen und der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage ist diese Wohnung nicht nur ein perfektes Zuhause für Familien, sondern erfüllt auch die Voraussetzungen für die 5 % AfA und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Eine KfW-Förderung im Programm 297/298 mit vergünstigten Zinskonditionen ist möglich.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die voraussichtliche Bezugsfertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Ausstattung allgemein
- 3-fach Wärme-Isolierverglasung
- Heizung mit Luftwärmepumpen
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Glasfaser-Anschluss
- Lademanagement-System für E-Autos
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen
- Glas-Balkongeländer
- Hochwertige Einrichtung
- Überhohe Wohnungseingangs- und Innentüren
- Photovoltaik-Anlage (günstigerer Stromtarif)
- Hochwertiger, verklebt verlegter Vinylboden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Wände wahlweise mit Malervlies, Putz oder Tapete
- Balkon- und Terrassenplatten (60 × 60 cm) im Kiesbett verlegt
- Ebener Zugang über Personenaufzug, schwellenfrei vom UG bis 1.DG
- Zusätzliche Abstellräume in den Wohnungen
- WDVS aus Mineralwolle
- Nebenräume, überdachte Fahrradstellplätze und Kellerräume
Ausstattung Bad
- Tageslichtbäder mit modernem Design
- Bodenebene, geflieste „Walk-In“-Duschen
- Hochwertige Sanitärausstattung mit "RainAir“-Duschsystem
- Spülrandlose WCs
- Boden- und Wandfliesen im Format 30 × 60 cm
Gestaltungsfreiheit
Im Rahmen der Bemusterung haben Sie die Möglichkeit aus verschiedenen Designs und hochwertigen Ausstattungsvarianten zu wählen. Neben Bodenbelägen, Wandoberflächen oder Sanitärobjekten können auch technische Details wie die Positionierung von Lichtschaltern und Steckdosen individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt werden.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit Sonderwünsche umzusetzen - von kleinen Anpassungen bis hin zu durchdachten Grundrissänderungen. So können Sie Ihre individuelle Wohnung nach Ihren Wünschen realisieren.
Eigenleistungen in den End-Ausbaugewerken sind möglich soweit diese sich in den Bauablauf integrieren lassen.
Komisyoncu talepleri istenmemektedir!!!
Künye
§ 5 TMG uyarınca bilgiler
BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen
Temsil eden:
Dipl. Ing. Björn Baur
İletişim:
Telefon: 0174 804 0101
E-posta: kontakt@btm-wohnbau.de
İnternet adresi: www.btm-wohnbau.de
Sicil kaydı:
Sicil numarası: 757 779
Sicil mahkemesi: Stuttgart
Vergi numarası: 86111 / 48406
Sorumluluk reddi:
İçeriklerden sorumluluk
Sayfalarımızın içerikleri büyük bir özenle hazırlanmıştır. Ancak içeriklerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda herhangi bir garanti veremeyiz. Hizmet sağlayıcı olarak § 7 Abs.1 TMG uyarınca bu sayfalardaki kendi içeriklerimizden genel yasalara göre sorumluyuz. Ancak §§ 8 ila 10 TMG uyarınca hizmet sağlayıcı olarak iletilen veya kaydedilen üçüncü taraf bilgilerini denetlemek ya da hukuka aykırı bir faaliyete işaret eden durumları araştırmakla yükümlü değiliz. Genel yasalar uyarınca bilgilerin kaldırılması veya kullanımının engellenmesine ilişkin yükümlülükler bundan etkilenmez. Ancak bu konudaki sorumluluk, somut bir hukuk ihlalinden haberdar olunmasından itibaren mümkündür. İlgili hukuk ihlallerinden haberdar olduğumuzda bu içerikleri derhâl kaldıracağız.
Bağlantılardan sorumluluk
Teklifimiz, içerikleri üzerinde hiçbir etkimizin bulunmadığı üçüncü tarafların harici internet sitelerine bağlantılar içermektedir. Bu nedenle bu yabancı içerikler için de herhangi bir garanti veremeyiz. Bağlantı verilen sayfaların içeriklerinden her zaman ilgili sağlayıcı veya sayfa işletmecisi sorumludur. Bağlantı verilen sayfalar, bağlantının oluşturulduğu tarihte olası hukuk ihlalleri açısından kontrol edilmiştir. Bağlantı oluşturulduğu sırada hukuka aykırı içerikler tespit edilebilir değildi. Ancak somut bir hukuk ihlali belirtisi bulunmadığı sürece bağlantı verilen sayfaların içeriklerinin sürekli kontrol edilmesi makul değildir. Hukuk ihlallerinden haberdar olduğumuzda bu tür bağlantıları derhâl kaldıracağız.
Telif hakkı
Sayfa işletmecileri tarafından oluşturulan veya kullanılan bu sayfalardaki içerik ve eserler Alman telif hakkı hukukuna tabidir. Telif hakkının sınırları dışında çoğaltma, işleme, dağıtma ve her türlü kullanım, ilgili yazarın veya oluşturucunun onayını gerektirir. Bu sayfanın indirilmesine ve kopyalanmasına yalnızca özel, ticari olmayan kullanım amacıyla izin verilir. Bu sayfadaki içerikler ...İşletmeci tarafından oluşturulan içeriklerde üçüncü tarafların telif haklarına riayet edilir. Özellikle üçüncü taraf içerikleri bu şekilde belirtilir. Buna rağmen bir telif hakkı ihlali fark ederseniz, lütfen bizi bu konuda bilgilendirin. Hukuki ihlallerin öğrenilmesi hâlinde bu tür içerikleri derhâl kaldıracağız.
Ticari Denetim Makamı:
§34c Ticaret Yönetmeliği uyarınca denetim makamı: IHK Reutlingen
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Konum ve mikro konum:
Yapı projesi, 72108 Rottenburg-Ergenzingen adresindeki “Alte Ziegelei” Caddesi’nde, yerleşim merkezinin kenarında, 30 km/s hız sınırı bulunan sakin bir bölgede ve çıkmaz sokakta yer almaktadır. Doğu binası ayrıca Gäustraße’ye de komşudur.
Stuttgart VVS ağına bağlantısı bulunan tren istasyonuna Alte Ziegelei’den 5 dakikada yürüyerek ulaşabilirsiniz.
(VVS yolculuk süreleri: Herrenberg yaklaşık 8 dk., Böblingen yaklaşık 22 dk., Stuttgart Merkez İstasyonu yaklaşık 42 dk.)
Çevredeki şehirlere bağlantı sağlayan merkezi otobüs durağına 2 dakikada (Rottenburg, Nagold, Horb vb. ulaşım ağı) ve yürüyüş yollarının bulunduğu yeşil alanlara 5 dakikada ulaşılır.
Ayrıca anaokulu, okul, eczane, doktor, banka, süpermarket, restoranlar vb. yerlere birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir.
Makro konum ve ulaşım:
Ergenzingen, Stuttgart-Singen yönündeki A81 otoyolunun hemen yanında yer almaktadır.
Önemli üniversite şehri Tübingen’e ve sanayi şehirleri Böblingen ile Sindelfingen’e yaklaşık 20 dakikada ulaşabilirsiniz.
Ergenzingen; demiryolu, otoyol ve devlet yolları üzerinden mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir. Eyalet başkenti Stuttgart’ın, ünlü klinikleriyle üniversite şehri Tübingen’in ve çok sayıda uluslararası büyük şirkete ev sahipliği yapan Böblingen/Sindelfingen sanayi metropolünün yakınında yer almaktadır.
Altyapı ve yaşam kalitesi:
Ergenzingen’de kamu altyapısı çok iyidir. Muayenehaneler ve kredi kuruluşlarının yanı sıra, yerleşim merkezinde ve sürekli büyüyen iki ticaret bölgesinde çok sayıda perakende mağazası, zanaat işletmesi ve sanayi şirketi bulunmaktadır. Bu şirketlerin birçoğu, mümkün olan en iyi, ikamet yerine yakın çalışma ve eğitim olanakları sunmaktadır.
Ergenzingen, ikamet yeri olarak memnuniyetle tercih edilmektedir – genç ailelerden yaşlılara kadar her yaş grubu burada kendini rahat hisseder. Okullarda ve kilise kurumlarında tam gün bakım ve eğitim olanakları bulunmaktadır. Boş zaman değerlendirme için pastoral doğanın yanı sıra çok sayıda dernek ve yakındaki dinlenme bölgelerine gezi imkânları da mevcuttur. Ergenzingen’de gelenek ve modernlik adeta ideal bir birliktelik oluşturur.
Bilgiler ve temel veriler:
Nüfus: yaklaşık 4.500
İş yerleri: yaklaşık 1.400
Eğitim kurumları:
4 anaokulu, tam gün bakım hizmetli ilkokul, tam gün eğitim veren Gemeinschaftsschule, Rottenburg Realschule’sinin şubesi, Liebfrauenschule
Rottenburg’daki tüm ileri eğitim okulları
Stuttgart Üniversitesi (42 dk.), Tübingen Üniversitesi (20 dk.)
Kiliseler:
Katolik Kilisesi, Protestan Kilisesi, Liebfrauenhöhe Manastırı
Sağlık:
Doktorlar, diş hekimleri, veteriner, fizyoterapi, eczane, masaj, yaşlı bakım konutları vb. ile sağlık hizmetleri
İhtiyaçların karşılanması:
3 süpermarket (Aldi, Lidl, Netto)
2 akaryakıt istasyonu (Aral, bunlardan biri 24 saat açık)
Birçok kasap, fırın, restoran, bar, fast-food vb.
2 banka, postane
Boş zaman:
Çeşitli spor kulüpleri, müzik dernekleri, doğa dernekleri, çok amaçlı salon, spor sahaları, fitness merkezi, tenis salonu, karnaval vb.
Sanayi bölgesi:
Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde gibi çeşitli orta ölçekli ve büyük işletmeler, hizmet ofisleri, çok sayıda zanaat işletmesi vb. ile sürekli büyümektedir.
Dinlenme ve yakın çevrede dinlenme:
Schwarzwald, Schwäbische Alb, Bodensee, Schönbuch, Neckartal
Altyapı:
Otobüs veya trenle Tübingen'e şehir içi ulaşım (yaklaşık 20 dk.)
Stuttgart (VVS) ve Karlsruhe ulaşım birliği
Böblingen / Sindelfingen'e doğrudan tren bağlantısı (RB) (22 dk.)
Stuttgart merkezi (42 dk.)
A81 Stuttgart-Singen otoyoluna doğrudan bağlantı
Komşu şehirler Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold'a şehir içi ulaşım (her biri 10–15 dk.)
A81 veya RB / S-Bahn üzerinden Stuttgart Havalimanı (her biri yaklaşık 40 dk., Stuttgart Havalimanı'na yeni demiryolu hattının tamamlanmasından sonra yaklaşık 35 dk.)
