Published on 18/06/2025 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 137 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5,5 |
| Year built | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 569.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,153.28 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsDiese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Sie ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die viel Platz und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Im unteren Stockwerk erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und eine einladende, angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Außenbereich ideal ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Das obere Stockwerk bietet zwei weitere großzügige Zimmer sowie zusätzlichen Stauraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der zweite, großzügige Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen können.
Die Maisonette-Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Belichtung sorgen und den Räumen ein helles, offenes Wohngefühl verleihen. Der großzügige Flur im Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine umfangreiche Sonderausstattung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Dazu gehören eine hochwertige Hebe-Schiebetür zum Balkon, die Vorbereitung eines Waschmaschinen- und Trockneranschlusses im Badezimmer, eine Videosprechanlage, die Vorbereitung für ein Dusch-WC sowie für eine Klimaanlage, zwei elektrisch betriebene Dachfenster-Außenrollläden sowie eine erweiterte Elektroausstattung mit zusätzlichen Steckdosen, Deckenauslässen und weiteren sinnvollen Elektroinstallationen.
Mit ihrer großzügigen Aufteilung, modernen Ausstattung, den zwei Balkonen und der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage ist diese Wohnung nicht nur ein perfektes Zuhause für Familien, sondern erfüllt auch die Voraussetzungen für die 5 % AfA und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Eine KfW-Förderung im Programm 297/298 mit vergünstigten Zinskonditionen ist möglich.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die voraussichtliche Bezugsfertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Equipamiento general
- Acristalamiento aislante térmico de triple vidrio
- Calefacción con bombas de calor aire-agua
- Suministro de agua caliente descentralizado
- Conexión de fibra óptica
- Sistema de gestión de carga para coches eléctricos
- Sistema de ventilación descentralizado
- Persianas eléctricas en todos los elementos acristalados de suelo a techo
- Barandillas de balcón de vidrio
- Equipamiento de alta calidad
- Puertas de entrada a la vivienda y puertas interiores extraltas
- Instalación fotovoltaica (tarifa eléctrica más económica)
- Suelo de vinilo de alta calidad, pegado y colocado
- Calefacción por suelo radiante con termostatos por estancia
- Paredes a elegir con velo de pintor, enlucido o papel pintado
- Baldosas para balcones y terrazas (60 × 60 cm) colocadas sobre cama de grava
- Acceso a nivel mediante ascensor de pasajeros, sin umbrales desde el UG hasta 1.DG
- Trasteros adicionales en las viviendas
- SATE de lana mineral
- Zonas auxiliares, aparcamientos cubiertos para bicicletas y cuartos de sótano
Equipamiento de baño
- Baños con luz natural y diseño moderno
- Duchas tipo "walk-in" al nivel del suelo, alicatadas
- Equipamiento sanitario de alta calidad con sistema de ducha "RainAir"
- Inodoros sin reborde
- Baldosas de suelo y pared en formato 30 × 60 cm
Libertad de diseño
En el marco de la selección de muestras, tiene la posibilidad de elegir entre diferentes diseños y variantes de equipamiento de alta calidad. Además de revestimientos de suelo, superficies de pared o elementos sanitarios, también se pueden adaptar individualmente a sus deseos detalles técnicos como la ubicación de interruptores de luz y enchufes.
Además, existe la posibilidad de realizar peticiones especiales, desde pequeñas adaptaciones hasta cambios de distribución bien pensados. Así puede realizar su vivienda individual según sus deseos.
Son posibles trabajos propios en los oficios de acabado final, siempre que puedan integrarse en el desarrollo de la obra.
¡No se desean consultas de agentes inmobiliarios!!!
Aviso legal
Datos conforme al § 5 TMG
BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen
Representado por:
Dipl. Ing. Björn Baur
Contacto:
Teléfono: 0174 804 0101
E-Mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Dirección de internet: www.btm-wohnbau.de
Inscripción en el registro:
Número de registro: 757 779
Tribunal de registro: Stuttgart
Número fiscal: 86111 / 48406
Exención de responsabilidad:
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Autoridad de supervisión de actividades comerciales:
Autoridad de supervisión según el §34c del Reglamento de Actividades Comerciales: IHK Reutlingen
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Ubicación y microubicación:
El proyecto de construcción se encuentra en la calle “Alte Ziegelei“ en 72108 Rottenburg-Ergenzingen, en una zona tranquila al borde del núcleo del pueblo, en una zona de 30 km/h y calle sin salida. El edificio oriental también limita con la Gäustraße.
Se llega a la estación de tren con conexión a la red VVS Stuttgart desde la Alte Ziegelei en 5 minutos a pie.
(Tiempos de viaje VVS: Herrenberg aprox. 8 min., Böblingen aprox. 22 min., Stuttgart HBF aprox. 42 min.)
A la parada central de autobús con conexión a las ciudades de los alrededores se llega en 2 minutos a pie (red de transporte Rottenburg, Nagold, Horb etc.) y en 5 minutos a pie al campo con senderos para pasear.
Asimismo, guardería, escuela, farmacia, médico, banco, supermercado, restaurantes etc. se pueden alcanzar en pocos minutos a pie.
Ubicación macro y transporte:
Ergenzingen está situada directamente en la autopista A81 Stuttgart-Singen.
La importante ciudad universitaria de Tübingen se alcanza en aprox. 20 minutos, al igual que las ciudades industriales de Böblingen y Sindelfingen.
Ergenzingen dispone de una excelente conexión de transporte por tren, autopista y carreteras federales. Se encuentra cerca de la capital del estado Stuttgart, de la ciudad universitaria Tübingen con sus famosas clínicas, así como de la metrópoli industrial Böblingen/Sindelfingen con numerosas grandes empresas internacionales.
Infraestructura y calidad de vida:
La infraestructura pública en Ergenzingen es muy buena. Además de consultas médicas e instituciones de crédito, numerosas tiendas minoristas, talleres artesanales y empresas industriales tienen su sede en el centro del pueblo y en las dos zonas industriales en constante crecimiento. Muchas de estas empresas ofrecen puestos de trabajo y formación óptimos, cerca del lugar de residencia.
Ergenzingen es elegida con gusto como lugar de residencia: desde jóvenes familias hasta personas mayores, todas las edades se sienten aquí a gusto. Aquí encontrará atención de jornada completa y educación en las escuelas e instituciones eclesiásticas. Para el tiempo libre, además de la naturaleza idílica, numerosas asociaciones y posibilidades de excursión invitan a las cercanas zonas de recreo. En Ergenzingen, tradición y modernidad forman una conexión prácticamente ideal.
Datos y cifras:
Habitantes: aprox. 4.500
Puestos de trabajo: aprox. 1.400
Centros educativos:
4 guarderías, escuela primaria con atención de jornada completa, escuela comunitaria de jornada completa, sección externa de la Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule
Todas las escuelas de secundaria en Rottenburg
Universidad de Stuttgart (42 min.), Universidad de Tübingen (20 min.)
Iglesias:
Iglesia católica, iglesia evangélica, monasterio Liebfrauenhöhe
Salud:
Atención sanitaria con médicos, dentistas, veterinario, fisioterapia, farmacia, masajes, vivienda asistida para personas mayores, etc.
Suministros:
3 supermercados (Aldi, Lidl, Netto)
2 gasolineras (Aral, una de ellas 24h)
Varios carniceros, panaderías, restaurantes, bares, comida rápida, etc.
2 bancos, oficina de correos
Ocio:
Diversas asociaciones deportivas, asociaciones musicales, asociaciones de la naturaleza, pabellón polivalente, campos deportivos, gimnasio, pabellón de tenis, carnaval, etc.
Polígono industrial:
En constante crecimiento con diversas empresas medianas y grandes como Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, oficinas de servicios, una gran variedad de empresas artesanales, etc.
Recreación y ocio cercano:
Selva Negra, Jura de Suabia, lago de Constanza, Schönbuch, valle del Neckar
Infraestructura:
Transporte público a Tübingen en autobús o tren (aprox. 20 min.)
Asociación de transporte de Stuttgart (VVS) y Karlsruhe
Conexión ferroviaria directa (RB) a Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Centro de Stuttgart (42 min.)
Acceso directo a la autopista A81 Stuttgart-Singen
Transporte público a las ciudades vecinas Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (10–15 min. cada una)
Aeropuerto de Stuttgart por la A81 o RB / S-Bahn (cada uno aprox. 40 min., tras la finalización de la nueva línea ferroviaria al aeropuerto de Stuttgart aprox. 35 min.)
