Published on 18/06/2025 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 137 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5,5 |
| Year built | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 569.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,153.28 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsDiese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Sie ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die viel Platz und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Im unteren Stockwerk erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und eine einladende, angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Außenbereich ideal ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Das obere Stockwerk bietet zwei weitere großzügige Zimmer sowie zusätzlichen Stauraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der zweite, großzügige Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen können.
Die Maisonette-Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Belichtung sorgen und den Räumen ein helles, offenes Wohngefühl verleihen. Der großzügige Flur im Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine umfangreiche Sonderausstattung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Dazu gehören eine hochwertige Hebe-Schiebetür zum Balkon, die Vorbereitung eines Waschmaschinen- und Trockneranschlusses im Badezimmer, eine Videosprechanlage, die Vorbereitung für ein Dusch-WC sowie für eine Klimaanlage, zwei elektrisch betriebene Dachfenster-Außenrollläden sowie eine erweiterte Elektroausstattung mit zusätzlichen Steckdosen, Deckenauslässen und weiteren sinnvollen Elektroinstallationen.
Mit ihrer großzügigen Aufteilung, modernen Ausstattung, den zwei Balkonen und der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage ist diese Wohnung nicht nur ein perfektes Zuhause für Familien, sondern erfüllt auch die Voraussetzungen für die 5 % AfA und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Eine KfW-Förderung im Programm 297/298 mit vergünstigten Zinskonditionen ist möglich.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die voraussichtliche Bezugsfertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Wyposażenie ogólne
- 3-szybowa termoizolacyjna szyba zespolona
- Ogrzewanie z powietrznymi pompami ciepła
- Centralne przygotowanie ciepłej wody użytkowej
- Przyłącze światłowodowe
- System zarządzania ładowaniem dla samochodów elektrycznych
- Decentralny system wentylacji
- Elektryczne rolety we wszystkich oknach sięgających od podłogi do sufitu
- Szklane balustrady balkonowe
- Wysokiej jakości wyposażenie
- Ponadstandardowo wysokie drzwi wejściowe do mieszkań i drzwi wewnętrzne
- Instalacja fotowoltaiczna (korzystniejsza taryfa energii)
- Wysokiej jakości, klejona wykładzina winylowa
- Ogrzewanie podłogowe z termostatami w każdym pomieszczeniu
- Ściany opcjonalnie z włókniną malarską, tynkiem lub tapetą
- Płyty balkonowe i tarasowe (60 × 60 cm) ułożone na podkładzie żwirowym
- Bezprogowy dostęp przez windę osobową, bez barier od UG do 1.DG
- Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze w mieszkaniach
- System ocieplenia zewnętrznego z wełny mineralnej
- Pomieszczenia dodatkowe, zadaszone miejsca na rowery i piwnice
Wyposażenie łazienki
- Łazienki z oknem o nowoczesnym designie
- Zlicowane z podłogą, wyłożone płytkami prysznice „Walk-In“
- Wysokiej jakości wyposażenie sanitarne z systemem prysznicowym „RainAir“
- Miski WC bez kołnierza spłukującego
- Płytki podłogowe i ścienne w formacie 30 × 60 cm
Swoboda aranżacji
W ramach wyboru wyposażenia mają Państwo możliwość wyboru spośród różnych projektów i wysokiej jakości wariantów wyposażenia. Oprócz okładzin podłogowych, powierzchni ścian czy elementów sanitarnych można również indywidualnie dostosować do Państwa życzeń szczegóły techniczne, takie jak rozmieszczenie włączników światła i gniazdek.
Ponadto istnieje możliwość realizacji życzeń specjalnych - od drobnych zmian po przemyślane zmiany układu pomieszczeń. Dzięki temu mogą Państwo zrealizować swoje indywidualne mieszkanie zgodnie z własnymi życzeniami.
Własne prace w końcowych robotach wykończeniowych są możliwe, o ile da się je zintegrować z harmonogramem budowy.
Bez zapytań od pośredników!!!
Impressum
Dane zgodnie z § 5 TMG
BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen
Reprezentowana przez:
Dipl. Ing. Björn Baur
Kontakt:
Telefon: 0174 804 0101
E-Mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Adres internetowy: www.btm-wohnbau.de
Wpis do rejestru:
Numer rejestrowy: 757 779
Sąd rejestrowy: Stuttgart
Numer podatkowy: 86111 / 48406
Zastrzeżenie odpowiedzialności:
Odpowiedzialność za treści
Treści naszych stron zostały stworzone z największą starannością. Nie możemy jednak udzielić gwarancji za poprawność, kompletność i aktualność treści. Jako dostawca usług jesteśmy zgodnie z § 7 ust.1 TMG odpowiedzialni za własne treści na tych stronach według ogólnych przepisów. Zgodnie z §§ 8 do 10 TMG jako dostawca usług nie jesteśmy jednak zobowiązani do monitorowania przekazywanych lub przechowywanych informacji osób trzecich ani do badania okoliczności wskazujących na działalność bezprawną. Obowiązki usunięcia lub zablokowania korzystania z informacji na podstawie ogólnych przepisów pozostają nienaruszone. Odpowiedzialność w tym zakresie jest jednak możliwa dopiero od chwili uzyskania wiedzy o konkretnym naruszeniu prawa. Po uzyskaniu informacji o odpowiednich naruszeniach prawa niezwłocznie usuniemy te treści.
Odpowiedzialność za linki
Nasza oferta zawiera linki do zewnętrznych stron internetowych osób trzecich, na których treści nie mamy wpływu. Dlatego nie możemy również udzielić gwarancji za te treści osób trzecich. Za treści stron, do których prowadzą linki, zawsze odpowiada dany dostawca lub operator stron. Strony, do których prowadzą linki, zostały w momencie umieszczenia linku sprawdzone pod kątem możliwych naruszeń prawa. Treści niezgodne z prawem nie były w chwili linkowania rozpoznawalne. Stała kontrola treści stron, do których prowadzą linki, bez konkretnych przesłanek naruszenia prawa nie jest jednak uzasadniona. Po uzyskaniu informacji o naruszeniach prawa takie linki usuniemy niezwłocznie.
Prawo autorskie
Treści i dzieła stworzone lub używane przez operatorów stron na tych stronach podlegają niemieckiemu prawu autorskiemu. Powielanie, opracowywanie, rozpowszechnianie oraz wszelkie formy wykorzystania poza granicami prawa autorskiego wymagają zgody danego autora lub twórcy. Pobieranie i kopiowanie tej strony są dozwolone wyłącznie do użytku prywatnego, niekomercyjnego. O ile treści na tej stronie nie pochodzą od "Uwzględniane są prawa autorskie osób trzecich w odniesieniu do treści utworzonych przez operatora. W szczególności treści osób trzecich są oznaczane jako takie. Jeśli mimo to zauważą Państwo naruszenie praw autorskich, prosimy o odpowiednią informację. Po uzyskaniu informacji o naruszeniach prawnych niezwłocznie usuniemy takie treści.
Organ nadzoru ds. działalności gospodarczej:
Organ nadzoru zgodnie z §34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Lokalizacja i mikro-lokalizacja:
Inwestycja znajduje się przy ulicy „Alte Ziegelei“ w 72108 Rottenburg-Ergenzingen, w spokojnej okolicy na obrzeżach centrum miejscowości, w strefie 30 i przy ślepej uliczce. Wschodni budynek graniczy również z Gäustraße.
Do dworca kolejowego z połączeniem do sieci VVS Stuttgart dotrą Państwo z Alte Ziegelei w 5 minut pieszo.
(Czasy przejazdu VVS: Herrenberg ok. 8 min., Böblingen ok. 22 min., Stuttgart HBF ok. 42 min.)
Do centralnego przystanku autobusowego z połączeniem do okolicznych miast są 2 minuty pieszo (sieć komunikacyjna Rottenburg, Nagold, Horb itd.) oraz 5 minut pieszo do terenów zielonych ze ścieżkami spacerowymi.
Również przedszkole, szkoła, apteka, lekarz, bank, supermarket, restauracje itp. są dostępne w zaledwie kilka minut pieszo.
Lokalizacja makro i ruch drogowy:
Ergenzingen leży bezpośrednio przy autostradzie A81 Stuttgart-Singen.
Znaczące miasto uniwersyteckie Tübingen można osiągnąć w ok. 20 minut, podobnie miasta przemysłowe Böblingen i Sindelfingen.
Ergenzingen posiada doskonałe połączenia komunikacyjne przez kolej, autostradę i drogi krajowe. Leży w pobliżu stolicy kraju związkowego Stuttgart, miasta uniwersyteckiego Tübingen ze słynnymi klinikami, a także metropolii przemysłowej Böblingen/Sindelfingen z licznymi międzynarodowymi dużymi przedsiębiorstwami.
Infrastruktura i jakość życia:
Infrastruktura publiczna w Ergenzingen jest bardzo dobra. Oprócz gabinetów lekarskich i instytucji kredytowych w centrum miejscowości oraz w dwóch stale rozwijających się strefach przemysłowych znajdują się liczne sklepy detaliczne, zakłady rzemieślnicze i firmy przemysłowe. Wiele z tych firm oferuje najlepsze miejsca pracy i szkolenia w pobliżu miejsca zamieszkania.
Ergenzingen chętnie wybierane jest jako miejsce zamieszkania – od młodych rodzin po seniorów, wszystkie grupy wiekowe czują się tu dobrze. Znajdą tu Państwo całodzienną opiekę i edukację w szkołach oraz placówkach kościelnych. Do spędzania wolnego czasu oprócz idyllicznej przyrody zachęcają liczne stowarzyszenia i możliwości wycieczek do pobliskich terenów rekreacyjnych. W Ergenzingen tradycja i nowoczesność łączą się w niemal idealny sposób.
Fakty i liczby:
Liczba mieszkańców: ok. 4.500
Miejsca pracy: ok. 1.400
Placówki edukacyjne:
4 przedszkola, szkoła podstawowa z całodzienną opieką, szkoła zintegrowana całodzienna, filia szkoły realnej Rottenburg, Liebfrauenschule
Wszystkie szkoły ponadpodstawowe w Rottenburg
Uniwersytet Stuttgart (42 min.), Uniwersytet Tübingen (20 min.)
Kościoły:
Kościół katolicki, kościół ewangelicki, klasztor Liebfrauenhöhe
Zdrowie:
Opieka zdrowotna z lekarzami, dentystami, weterynarzem, fizjoterapią, apteką, masażami, mieszkaniami wspomaganymi dla osób starszych itp.
Zaopatrzenie:
3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)
2 stacje benzynowe (Aral, z czego jedna 24h)
Kilku rzeźników, piekarzy, restauracje, bary, fast food itp.
2 banki, poczta
Czas wolny:
Różnorodne kluby sportowe, muzyczne, przyrodnicze, hala wielofunkcyjna, boiska sportowe, centrum fitness, hala tenisowa, karnawał itp.
Strefa przemysłowa:
Stale rozwijająca się z różnymi średnimi i dużymi przedsiębiorstwami, takimi jak Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, biura usługowe, liczne zakłady rzemieślnicze itp.
Wypoczynek i rekreacja lokalna:
Czarny Las, Szwabska Jura, Jezioro Bodeńskie, Schönbuch, dolina Neckaru
Infrastruktura:
Transport lokalny do Tybingi autobusem lub pociągiem (ok. 20 min.)
Związek komunikacyjny Stuttgart (VVS) i Karlsruhe
Bezpośrednie połączenie kolejowe (RB) do Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Centrum Stuttgartu (42 min.)
Bezpośredni dojazd autostradą do A81 Stuttgart-Singen
Transport lokalny do sąsiednich miast Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (po 10–15 min.)
Lotnisko Stuttgart przez A81 lub RB / S-Bahn (po ok. 40 min., po ukończeniu nowej linii kolejowej do lotniska Stuttgart ok. 35 min.)
