Przyjazne rodzinom 5,5-pokojowe mieszkanie dwupoziomowe w Ergenzingen – balkon, miejsce parkingowe w garażu podziemnym, spokojna lokalizacja

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

To przestronne mieszkanie maisonette z 5,5 pokojami zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń i wysokiej jakości wyposażeniem. Jest idealne dla rodzin lub wymagających nabywców, którzy cenią sobie dużo przestrzeni i nowoczesny komfort mieszkania.

Na dolnej kondygnacji znajduje się przestronna, otwarta część dzienna z kuchnią i jadalnią, która dzięki dużym przeszkleniom jest pełna światła i tworzy przyjazną, przyjemną atmosferę. Z części dziennej można wyjść na balkon, który idealnie uzupełnia przestrzeń zewnętrzną. Na tym poziomie znajdują się również sypialnia, dodatkowy pokój, który doskonale nadaje się na garderobę, biuro domowe lub pokój gościnny, nowoczesna łazienka, toaleta dla gości oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze.

Górna kondygnacja oferuje dwa kolejne przestronne pokoje oraz dodatkową powierzchnię do przechowywania, zapewniającą różnorodne możliwości wykorzystania. Szczególną atrakcją jest drugi, przestronny balkon od strony zachodniej, na którym można cieszyć się wieczornym słońcem w swobodnej atmosferze.

Mieszkanie maisonette wyposażone jest w okna sięgające do podłogi, które zapewniają optymalne doświetlenie i nadają pomieszczeniom jasny, otwarty charakter. Przestronny korytarz w strefie wejściowej już od momentu wejścia do mieszkania tworzy przyjazną i zachęcającą atmosferę.

W cenie zakupu zawarty jest już bogaty pakiet wyposażenia dodatkowego, ustalony ze względu na zaawansowanie budowy. Obejmuje on przygotowanie instalacji klimatyzacji na górnej kondygnacji wraz z ułożonymi przewodami ciepła i chłodu, przygotowanie pod toaletę na 2. poddaszu, elektrycznie sterowaną markizę zewnętrzną do okna dachowego skierowanego na południe, wysokiej jakości drzwi podnoszono-przesuwne na balkon oraz wideodomofon. W cenie zawarte są również podtynkowa armatura prysznicowa, wyprowadzenia przewodów do montażu reflektorów natynkowych w części dziennej oraz przyłącze pralki w łazience wraz z odpowiednio zabezpieczonymi gniazdami.

Dzięki przestronnemu układowi, nowoczesnemu wyposażeniu, dwóm balkonom oraz centralnej, a mimo to spokojnej lokalizacji, mieszkanie to jest nie tylko idealnym domem dla rodzin, lecz także spełnia warunki do zastosowania 5 % AfA, stanowiąc tym samym atrakcyjną inwestycję kapitałową.

Możliwe jest uzyskanie dofinansowania KfW w ramach programu 297/298 na preferencyjnych warunkach oprocentowania.

Budowa już się rozpoczęła. Oglądanie mieszkania jest już teraz możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu. Dzięki temu mogą Państwo osobiście na miejscuwyrobić sobie wyobrażenie o rozkładzie pomieszczeń, jakości mieszkania i aktualnym postępie prac budowlanych. Przewidywane ukończenie budowy i gotowość do zamieszkania planowane są na koniec 2026 roku.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Wyposażenie ogólne

- 3-szybowa termoizolacyjna szyba zespolona
- Ogrzewanie z powietrznymi pompami ciepła
- Centralne przygotowanie ciepłej wody użytkowej
- Przyłącze światłowodowe
- System zarządzania ładowaniem dla samochodów elektrycznych
- Decentralny system wentylacji
- Elektryczne rolety we wszystkich oknach sięgających od podłogi do sufitu
- Szklane balustrady balkonowe
- Wysokiej jakości wyposażenie
- Ponadstandardowo wysokie drzwi wejściowe do mieszkań i drzwi wewnętrzne
- Instalacja fotowoltaiczna (korzystniejsza taryfa energii)
- Wysokiej jakości, klejona wykładzina winylowa
- Ogrzewanie podłogowe z termostatami w każdym pomieszczeniu
- Ściany opcjonalnie z włókniną malarską, tynkiem lub tapetą
- Płyty balkonowe i tarasowe (60 × 60 cm) ułożone na podkładzie żwirowym
- Bezprogowy dostęp przez windę osobową, bez barier od UG do 1.DG
- Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze w mieszkaniach
- System ocieplenia zewnętrznego z wełny mineralnej
- Pomieszczenia dodatkowe, zadaszone miejsca na rowery i piwnice

Wyposażenie łazienki

- Łazienki z oknem o nowoczesnym designie
- Zlicowane z podłogą, wyłożone płytkami prysznice „Walk-In“
- Wysokiej jakości wyposażenie sanitarne z systemem prysznicowym „RainAir“
- Miski WC bez kołnierza spłukującego
- Płytki podłogowe i ścienne w formacie 30 × 60 cm

Swoboda aranżacji

W ramach wyboru wyposażenia mają Państwo możliwość wyboru spośród różnych projektów i wysokiej jakości wariantów wyposażenia. Oprócz okładzin podłogowych, powierzchni ścian czy elementów sanitarnych można również indywidualnie dostosować do Państwa życzeń szczegóły techniczne, takie jak rozmieszczenie włączników światła i gniazdek.

Ponadto istnieje możliwość realizacji życzeń specjalnych - od drobnych zmian po przemyślane zmiany układu pomieszczeń. Dzięki temu mogą Państwo zrealizować swoje indywidualne mieszkanie zgodnie z własnymi życzeniami.

Własne prace w końcowych robotach wykończeniowych są możliwe, o ile da się je zintegrować z harmonogramem budowy.

Inne

Bez zapytań od pośredników!!!


Impressum

Dane zgodnie z § 5 TMG

BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen



Reprezentowana przez:

Dipl. Ing. Björn Baur



Kontakt:

Telefon: 0174 804 0101
E-Mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Adres internetowy: www.btm-wohnbau.de



Wpis do rejestru:

Numer rejestrowy: 757 779
Sąd rejestrowy: Stuttgart



Numer podatkowy: 86111 / 48406



Zastrzeżenie odpowiedzialności:



Odpowiedzialność za treści
Treści naszych stron zostały stworzone z największą starannością. Nie możemy jednak udzielić gwarancji za poprawność, kompletność i aktualność treści. Jako dostawca usług jesteśmy zgodnie z § 7 ust.1 TMG odpowiedzialni za własne treści na tych stronach według ogólnych przepisów. Zgodnie z §§ 8 do 10 TMG jako dostawca usług nie jesteśmy jednak zobowiązani do monitorowania przekazywanych lub przechowywanych informacji osób trzecich ani do badania okoliczności wskazujących na działalność bezprawną. Obowiązki usunięcia lub zablokowania korzystania z informacji na podstawie ogólnych przepisów pozostają nienaruszone. Odpowiedzialność w tym zakresie jest jednak możliwa dopiero od chwili uzyskania wiedzy o konkretnym naruszeniu prawa. Po uzyskaniu informacji o odpowiednich naruszeniach prawa niezwłocznie usuniemy te treści.

Odpowiedzialność za linki
Nasza oferta zawiera linki do zewnętrznych stron internetowych osób trzecich, na których treści nie mamy wpływu. Dlatego nie możemy również udzielić gwarancji za te treści osób trzecich. Za treści stron, do których prowadzą linki, zawsze odpowiada dany dostawca lub operator stron. Strony, do których prowadzą linki, zostały w momencie umieszczenia linku sprawdzone pod kątem możliwych naruszeń prawa. Treści niezgodne z prawem nie były w chwili linkowania rozpoznawalne. Stała kontrola treści stron, do których prowadzą linki, bez konkretnych przesłanek naruszenia prawa nie jest jednak uzasadniona. Po uzyskaniu informacji o naruszeniach prawa takie linki usuniemy niezwłocznie.

Prawo autorskie
Treści i dzieła stworzone lub używane przez operatorów stron na tych stronach podlegają niemieckiemu prawu autorskiemu. Powielanie, opracowywanie, rozpowszechnianie oraz wszelkie formy wykorzystania poza granicami prawa autorskiego wymagają zgody danego autora lub twórcy. Pobieranie i kopiowanie tej strony są dozwolone wyłącznie do użytku prywatnego, niekomercyjnego. O ile treści na tej stronie nie pochodzą od "Uwzględniane są prawa autorskie osób trzecich w odniesieniu do treści utworzonych przez operatora. W szczególności treści osób trzecich są oznaczane jako takie. Jeśli mimo to zauważą Państwo naruszenie praw autorskich, prosimy o odpowiednią informację. Po uzyskaniu informacji o naruszeniach prawnych niezwłocznie usuniemy takie treści.



Organ nadzoru ds. działalności gospodarczej:

Organ nadzoru zgodnie z §34c Gewerbeordnung: IHK Reutlingen

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja i mikro-lokalizacja:

Inwestycja znajduje się przy ulicy „Alte Ziegelei“ w 72108 Rottenburg-Ergenzingen, w spokojnej okolicy na obrzeżach centrum miejscowości, w strefie 30 i przy ślepej uliczce. Wschodni budynek graniczy również z Gäustraße.
Do dworca kolejowego z połączeniem do sieci VVS Stuttgart dotrą Państwo z Alte Ziegelei w 5 minut pieszo.
(Czasy przejazdu VVS: Herrenberg ok. 8 min., Böblingen ok. 22 min., Stuttgart HBF ok. 42 min.)
Do centralnego przystanku autobusowego z połączeniem do okolicznych miast są 2 minuty pieszo (sieć komunikacyjna Rottenburg, Nagold, Horb itd.) oraz 5 minut pieszo do terenów zielonych ze ścieżkami spacerowymi.
Również przedszkole, szkoła, apteka, lekarz, bank, supermarket, restauracje itp. są dostępne w zaledwie kilka minut pieszo.

Lokalizacja makro i ruch drogowy:

Ergenzingen leży bezpośrednio przy autostradzie A81 Stuttgart-Singen.
Znaczące miasto uniwersyteckie Tübingen można osiągnąć w ok. 20 minut, podobnie miasta przemysłowe Böblingen i Sindelfingen.
Ergenzingen posiada doskonałe połączenia komunikacyjne przez kolej, autostradę i drogi krajowe. Leży w pobliżu stolicy kraju związkowego Stuttgart, miasta uniwersyteckiego Tübingen ze słynnymi klinikami, a także metropolii przemysłowej Böblingen/Sindelfingen z licznymi międzynarodowymi dużymi przedsiębiorstwami.

Infrastruktura i jakość życia:

Infrastruktura publiczna w Ergenzingen jest bardzo dobra. Oprócz gabinetów lekarskich i instytucji kredytowych w centrum miejscowości oraz w dwóch stale rozwijających się strefach przemysłowych znajdują się liczne sklepy detaliczne, zakłady rzemieślnicze i firmy przemysłowe. Wiele z tych firm oferuje najlepsze miejsca pracy i szkolenia w pobliżu miejsca zamieszkania.
Ergenzingen chętnie wybierane jest jako miejsce zamieszkania – od młodych rodzin po seniorów, wszystkie grupy wiekowe czują się tu dobrze. Znajdą tu Państwo całodzienną opiekę i edukację w szkołach oraz placówkach kościelnych. Do spędzania wolnego czasu oprócz idyllicznej przyrody zachęcają liczne stowarzyszenia i możliwości wycieczek do pobliskich terenów rekreacyjnych. W Ergenzingen tradycja i nowoczesność łączą się w niemal idealny sposób.

Fakty i liczby:

Liczba mieszkańców: ok. 4.500
Miejsca pracy: ok. 1.400

Placówki edukacyjne:
4 przedszkola, szkoła podstawowa z całodzienną opieką, szkoła zintegrowana całodzienna, filia szkoły realnej Rottenburg, Liebfrauenschule
Wszystkie szkoły ponadpodstawowe w Rottenburg
Uniwersytet Stuttgart (42 min.), Uniwersytet Tübingen (20 min.)

Kościoły:
Kościół katolicki, kościół ewangelicki, klasztor Liebfrauenhöhe

Zdrowie:
Opieka zdrowotna z lekarzami, dentystami, weterynarzem, fizjoterapią, apteką, masażami, mieszkaniami wspomaganymi dla osób starszych itp.

Zaopatrzenie:
3 supermarkety (Aldi, Lidl, Netto)
2 stacje benzynowe (Aral, z czego jedna 24h)
Kilku rzeźników, piekarzy, restauracje, bary, fast food itp.
2 banki, poczta

Czas wolny:
Różnorodne kluby sportowe, muzyczne, przyrodnicze, hala wielofunkcyjna, boiska sportowe, centrum fitness, hala tenisowa, karnawał itp.

Strefa przemysłowa:
Stale rozwijająca się z różnymi średnimi i dużymi przedsiębiorstwami, takimi jak Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, biura usługowe, liczne zakłady rzemieślnicze itp.

Wypoczynek i rekreacja lokalna:
Czarny Las, Szwabska Jura, Jezioro Bodeńskie, Schönbuch, dolina Neckaru

Infrastruktura:
Transport lokalny do Tybingi autobusem lub pociągiem (ok. 20 min.)
Związek komunikacyjny Stuttgart (VVS) i Karlsruhe
Bezpośrednie połączenie kolejowe (RB) do Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Centrum Stuttgartu (42 min.)
Bezpośredni dojazd autostradą do A81 Stuttgart-Singen
Transport lokalny do sąsiednich miast Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (po 10–15 min.)
Lotnisko Stuttgart przez A81 lub RB / S-Bahn (po ok. 40 min., po ukończeniu nowej linii kolejowej do lotniska Stuttgart ok. 35 min.)