Duplex familial de 5,5 pièces à Ergenzingen – balcon, place de parking en garage souterrain, situation calme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ce généreux appartement en duplex de 5,5 pièces séduit par une distribution bien pensée et des équipements de grande qualité. Il est idéal pour les familles ou les acquéreurs exigeants qui apprécient l’espace et le confort de vie moderne.

À l’étage inférieur, un vaste espace ouvert séjour, cuisine et salle à manger vous attend. Grâce aux grandes baies vitrées, il est baigné de lumière et crée une atmosphère accueillante et agréable. Depuis le séjour, vous accédez au balcon, qui complète idéalement l’espace extérieur. À ce niveau se trouvent également la chambre, une autre pièce qui convient parfaitement comme dressing, bureau à domicile ou chambre d’amis, une salle de bains moderne, des toilettes invités ainsi qu’un débarras pratique.

L’étage supérieur offre deux autres pièces spacieuses ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire, ouvrant de nombreuses possibilités d’utilisation. Le deuxième balcon généreux orienté à l’ouest constitue un point fort particulier : vous pourrez y profiter du soleil du soir dans une atmosphère détendue.

L’appartement en duplex est équipé de fenêtres allant jusqu’au sol, qui assurent un éclairage optimal et confèrent aux pièces une sensation d’espace lumineuse et ouverte. Le vaste couloir de l’entrée crée dès l’accès à l’appartement une atmosphère conviviale et accueillante.

Un vaste équipement supplémentaire, déjà défini en raison de l’avancement des travaux, est déjà inclus dans le prix d’achat. Il comprend la préparation pour une climatisation à l’étage supérieur, avec conduites de chauffage et de refroidissement déjà posées, la préparation pour des toilettes au 2e étage sous combles, un store extérieur à commande électrique pour la fenêtre de toit orientée au sud, une porte coulissante à levage de grande qualité donnant sur le balcon ainsi qu’un visiophone. Sont également inclus une robinetterie de douche encastrée, des sorties électriques pour des spots en saillie dans le séjour ainsi qu’un raccordement pour lave-linge dans la salle de bains, prises sécurisées correspondantes comprises.

Avec sa distribution généreuse, ses équipements modernes, ses deux balcons et sa situation centrale mais néanmoins calme, cet appartement constitue non seulement un foyer idéal pour les familles, mais remplit également les conditions requises pour l’amortissement fiscal de 5 % (AfA) et représente ainsi un investissement immobilier attractif.

Un financement KfW dans le cadre du programme 297/298, avec des conditions de taux d’intérêt avantageuses, est possible.

Le chantier a déjà commencé. Une visite de l’appartement est d’ores et déjà possible sur rendez-vous préalable. Vous pourrez ainsi vous rendre compte sur placese faire une idée de la répartition des pièces, de la qualité de vie et de l’avancement actuel des travaux. La livraison prévisionnelle est prévue pour fin 2026.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipement général

- Vitrage isolant thermique triple vitrage
- Chauffage par pompes à chaleur air/eau
- Production d’eau chaude décentralisée
- Raccordement à la fibre optique
- Système de gestion de la recharge pour voitures électriques
- Installation de ventilation décentralisée
- Volets roulants électriques sur tous les éléments vitrés jusqu’au sol
- Garde-corps de balcon en verre
- Équipement haut de gamme
- Portes d’entrée d’appartement et portes intérieures extra-hautes
- Installation photovoltaïque (tarif d’électricité plus avantageux)
- Revêtement de sol vinyle de haute qualité, collé et posé
- Chauffage au sol avec thermostats individuels par pièce
- Murs au choix avec toile de peintre, enduit ou papier peint
- Dalles de balcon et de terrasse (60 × 60 cm) posées sur lit de gravier
- Accès de plain-pied par ascenseur, sans seuil du sous-sol jusqu’au 1er étage mansardé
- Espaces de rangement supplémentaires dans les appartements
- Isolation thermique par l’extérieur (WDVS) en laine minérale
- Locaux annexes, emplacements vélos couverts et caves

Équipement salle de bains

- Salles de bains avec lumière naturelle et design moderne
- Douches « walk-in » carrelées et de plain-pied
- Équipements sanitaires haut de gamme avec système de douche "RainAir"
- WC sans rebord de rinçage
- Carrelages au sol et muraux au format 30 × 60 cm

Liberté de conception

Dans le cadre de la sélection des finitions, vous avez la possibilité de choisir parmi différents designs et variantes d’équipement haut de gamme. Outre les revêtements de sol, les surfaces murales ou les équipements sanitaires, des détails techniques tels que l’emplacement des interrupteurs et des prises peuvent également être adaptés individuellement à vos souhaits.

En outre, il est possible de réaliser des demandes spéciales - allant de petites adaptations à des modifications de plan bien réfléchies. Vous pouvez ainsi réaliser votre appartement individuel selon vos souhaits.

Les prestations réalisées par le maître d’ouvrage dans les corps de métier de finition sont possibles dans la mesure où elles peuvent être intégrées au déroulement du chantier.

Autres

Aucune sollicitation d’agences immobilières souhaitée!!!


Mentions légales

Informations conformément à l’article 5 du TMG

BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen



Représentée par:

Dipl. Ing. Björn Baur



Contact:

Téléphone: 0174 804 0101
E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Adresse Internet: www.btm-wohnbau.de



Inscription au registre:

Numéro d’enregistrement: 757 779
Tribunal d’enregistrement: Stuttgart



Numéro fiscal: 86111 / 48406



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Autorité de surveillance commerciale :

Autorité de surveillance conformément au §34c du code de l’industrie et du commerce : IHK Reutlingen

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement & micro-localisation:

Le projet de construction se situe dans la rue « Alte Ziegelei » à 72108 Rottenburg-Ergenzingen, au calme en bordure du centre du village, dans une zone 30 et une impasse. Le bâtiment oriental jouxte également la Gäustraße.

Depuis Alte Ziegelei, vous rejoignez la gare, avec liaison au réseau VVS de Stuttgart, en 5 minutes à pied.
(Temps de trajet VVS : Herrenberg env. 8 min., Böblingen env. 22 min., Stuttgart HBF env. 42 min.)
L’arrêt de bus central, avec liaison vers les villes voisines, est à 2 minutes à pied (réseau de transport Rottenburg, Nagold, Horb etc.) et à 5 minutes à pied de la verdure avec sentiers de promenade.
De même, jardin d’enfants, école, pharmacie, médecin, banque, supermarché, restaurants, etc. sont accessibles en quelques minutes à pied.

Emplacement macro & trafic :

Ergenzingen se trouve directement sur l’autoroute A81 Stuttgart-Singen.
La importante ville universitaire de Tübingen est accessible en env. 20 minutes, tout comme les villes industrielles de Böblingen et Sindelfingen.
Ergenzingen dispose d’une excellente desserte via le train, l’autoroute et les routes nationales. Elle se situe à proximité de la capitale du Land, Stuttgart, de la ville universitaire de Tübingen avec ses célèbres cliniques, ainsi que de la métropole industrielle Böblingen/Sindelfingen avec de nombreuses grandes entreprises internationales.

Infrastructure & qualité de vie :

L’infrastructure publique à Ergenzingen est très bonne. Outre les cabinets médicaux et les établissements de crédit, de nombreux commerces de détail, entreprises artisanales et sociétés industrielles sont implantés dans le centre du village et dans les deux zones artisanales et industrielles en constante croissance. Beaucoup de ces entreprises offrent les meilleurs emplois et possibilités de formation à proximité du domicile.
Ergenzingen est volontiers choisi comme lieu de résidence – des jeunes familles aux seniors, toutes les tranches d’âge s’y sentent bien. Vous y trouverez une garde et une scolarisation à temps plein dans les écoles et les établissements religieux. Pour les loisirs, outre la nature idyllique, de nombreuses associations et possibilités d’excursions dans les zones de détente proches invitent à la découverte. À Ergenzingen, tradition et modernité s’allient de manière presque idéale.

Faits & chiffres :

Habitants : env. 4.500
Emplois : env. 1.400

Établissements d’enseignement :
4 jardins d’enfants, école primaire avec garde à temps plein, école communautaire à temps plein, annexe de la Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule
Toutes les écoles secondaires à Rottenburg
Université de Stuttgart (42 min.), Université de Tübingen (20 min.)

Églises :
Église catholique, église évangélique, monastère Liebfrauenhöhe

Santé :
Offre de soins avec médecins, dentistes, vétérinaire, physiothérapie, pharmacie, massages, résidence services pour personnes âgées, etc.

Approvisionnement :
3 supermarchés (Aldi, Lidl, Netto)
2 stations-service (Aral, dont une 24h)
Plusieurs boucheries, boulangeries, restaurants, bars, fast-food, etc.
2 banques, bureau de poste

Loisirs :
Divers clubs sportifs, clubs de musique, associations nature, salle polyvalente, terrains de sport, centre de fitness, salle de tennis, carnaval, etc.

Zone industrielle :
En croissance constante avec diverses entreprises de taille moyenne et grandes entreprises telles que Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, bureaux de services, une multitude d'entreprises artisanales, etc.

Détente & loisirs de proximité :
Forêt-Noire, Jura souabe, lac de Constance, Schönbuch, vallée du Neckar

Infrastructure :
Transports publics vers Tübingen en bus ou en train (env. 20 min.)
Réseau de transport de Stuttgart (VVS) et Karlsruhe
Connexion ferroviaire directe (RB) vers Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Centre de Stuttgart (42 min.)
Connexion directe à l'autoroute A81 Stuttgart-Singen
Transports publics vers les villes voisines Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (10–15 min. chacune)
Aéroport de Stuttgart via l'A81 ou RB / S-Bahn (env. 40 min. chacun, après achèvement de la nouvelle ligne ferroviaire vers l'aéroport de Stuttgart env. 35 min.)