Published on 18/06/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 137 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5,5 |
| Year built | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 569.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,153.28 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Sie ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die viel Platz und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Im unteren Stockwerk erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und eine einladende, angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Außenbereich ideal ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Das obere Stockwerk bietet zwei weitere großzügige Zimmer sowie zusätzlichen Stauraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der zweite, großzügige Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen können.
Die Maisonette-Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Belichtung sorgen und den Räumen ein helles, offenes Wohngefühl verleihen. Der großzügige Flur im Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine umfangreiche Sonderausstattung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Dazu gehören eine hochwertige Hebe-Schiebetür zum Balkon, die Vorbereitung eines Waschmaschinen- und Trockneranschlusses im Badezimmer, eine Videosprechanlage, die Vorbereitung für ein Dusch-WC sowie für eine Klimaanlage, zwei elektrisch betriebene Dachfenster-Außenrollläden sowie eine erweiterte Elektroausstattung mit zusätzlichen Steckdosen, Deckenauslässen und weiteren sinnvollen Elektroinstallationen.
Mit ihrer großzügigen Aufteilung, modernen Ausstattung, den zwei Balkonen und der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage ist diese Wohnung nicht nur ein perfektes Zuhause für Familien, sondern erfüllt auch die Voraussetzungen für die 5 % AfA und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Eine KfW-Förderung im Programm 297/298 mit vergünstigten Zinskonditionen ist möglich.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die voraussichtliche Bezugsfertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Équipement général
- Vitrage isolant thermique triple vitrage
- Chauffage par pompes à chaleur air/eau
- Production d’eau chaude décentralisée
- Raccordement à la fibre optique
- Système de gestion de la recharge pour voitures électriques
- Installation de ventilation décentralisée
- Volets roulants électriques sur tous les éléments vitrés jusqu’au sol
- Garde-corps de balcon en verre
- Équipement haut de gamme
- Portes d’entrée d’appartement et portes intérieures extra-hautes
- Installation photovoltaïque (tarif d’électricité plus avantageux)
- Revêtement de sol vinyle de haute qualité, collé et posé
- Chauffage au sol avec thermostats individuels par pièce
- Murs au choix avec toile de peintre, enduit ou papier peint
- Dalles de balcon et de terrasse (60 × 60 cm) posées sur lit de gravier
- Accès de plain-pied par ascenseur, sans seuil du sous-sol jusqu’au 1er étage mansardé
- Espaces de rangement supplémentaires dans les appartements
- Isolation thermique par l’extérieur (WDVS) en laine minérale
- Locaux annexes, emplacements vélos couverts et caves
Équipement salle de bains
- Salles de bains avec lumière naturelle et design moderne
- Douches « walk-in » carrelées et de plain-pied
- Équipements sanitaires haut de gamme avec système de douche "RainAir"
- WC sans rebord de rinçage
- Carrelages au sol et muraux au format 30 × 60 cm
Liberté de conception
Dans le cadre de la sélection des finitions, vous avez la possibilité de choisir parmi différents designs et variantes d’équipement haut de gamme. Outre les revêtements de sol, les surfaces murales ou les équipements sanitaires, des détails techniques tels que l’emplacement des interrupteurs et des prises peuvent également être adaptés individuellement à vos souhaits.
En outre, il est possible de réaliser des demandes spéciales - allant de petites adaptations à des modifications de plan bien réfléchies. Vous pouvez ainsi réaliser votre appartement individuel selon vos souhaits.
Les prestations réalisées par le maître d’ouvrage dans les corps de métier de finition sont possibles dans la mesure où elles peuvent être intégrées au déroulement du chantier.
Aucune sollicitation d’agences immobilières souhaitée!!!
Mentions légales
Informations conformément à l’article 5 du TMG
BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen
Représentée par:
Dipl. Ing. Björn Baur
Contact:
Téléphone: 0174 804 0101
E-mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Adresse Internet: www.btm-wohnbau.de
Inscription au registre:
Numéro d’enregistrement: 757 779
Tribunal d’enregistrement: Stuttgart
Numéro fiscal: 86111 / 48406
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Autorité de surveillance commerciale :
Autorité de surveillance conformément au §34c du code de l’industrie et du commerce : IHK Reutlingen
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Emplacement & micro-localisation:
Le projet de construction se situe dans la rue « Alte Ziegelei » à 72108 Rottenburg-Ergenzingen, au calme en bordure du centre du village, dans une zone 30 et une impasse. Le bâtiment oriental jouxte également la Gäustraße.
Depuis Alte Ziegelei, vous rejoignez la gare, avec liaison au réseau VVS de Stuttgart, en 5 minutes à pied.
(Temps de trajet VVS : Herrenberg env. 8 min., Böblingen env. 22 min., Stuttgart HBF env. 42 min.)
L’arrêt de bus central, avec liaison vers les villes voisines, est à 2 minutes à pied (réseau de transport Rottenburg, Nagold, Horb etc.) et à 5 minutes à pied de la verdure avec sentiers de promenade.
De même, jardin d’enfants, école, pharmacie, médecin, banque, supermarché, restaurants, etc. sont accessibles en quelques minutes à pied.
Emplacement macro & trafic :
Ergenzingen se trouve directement sur l’autoroute A81 Stuttgart-Singen.
La importante ville universitaire de Tübingen est accessible en env. 20 minutes, tout comme les villes industrielles de Böblingen et Sindelfingen.
Ergenzingen dispose d’une excellente desserte via le train, l’autoroute et les routes nationales. Elle se situe à proximité de la capitale du Land, Stuttgart, de la ville universitaire de Tübingen avec ses célèbres cliniques, ainsi que de la métropole industrielle Böblingen/Sindelfingen avec de nombreuses grandes entreprises internationales.
Infrastructure & qualité de vie :
L’infrastructure publique à Ergenzingen est très bonne. Outre les cabinets médicaux et les établissements de crédit, de nombreux commerces de détail, entreprises artisanales et sociétés industrielles sont implantés dans le centre du village et dans les deux zones artisanales et industrielles en constante croissance. Beaucoup de ces entreprises offrent les meilleurs emplois et possibilités de formation à proximité du domicile.
Ergenzingen est volontiers choisi comme lieu de résidence – des jeunes familles aux seniors, toutes les tranches d’âge s’y sentent bien. Vous y trouverez une garde et une scolarisation à temps plein dans les écoles et les établissements religieux. Pour les loisirs, outre la nature idyllique, de nombreuses associations et possibilités d’excursions dans les zones de détente proches invitent à la découverte. À Ergenzingen, tradition et modernité s’allient de manière presque idéale.
Faits & chiffres :
Habitants : env. 4.500
Emplois : env. 1.400
Établissements d’enseignement :
4 jardins d’enfants, école primaire avec garde à temps plein, école communautaire à temps plein, annexe de la Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule
Toutes les écoles secondaires à Rottenburg
Université de Stuttgart (42 min.), Université de Tübingen (20 min.)
Églises :
Église catholique, église évangélique, monastère Liebfrauenhöhe
Santé :
Offre de soins avec médecins, dentistes, vétérinaire, physiothérapie, pharmacie, massages, résidence services pour personnes âgées, etc.
Approvisionnement :
3 supermarchés (Aldi, Lidl, Netto)
2 stations-service (Aral, dont une 24h)
Plusieurs boucheries, boulangeries, restaurants, bars, fast-food, etc.
2 banques, bureau de poste
Loisirs :
Divers clubs sportifs, clubs de musique, associations nature, salle polyvalente, terrains de sport, centre de fitness, salle de tennis, carnaval, etc.
Zone industrielle :
En croissance constante avec diverses entreprises de taille moyenne et grandes entreprises telles que Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, bureaux de services, une multitude d'entreprises artisanales, etc.
Détente & loisirs de proximité :
Forêt-Noire, Jura souabe, lac de Constance, Schönbuch, vallée du Neckar
Infrastructure :
Transports publics vers Tübingen en bus ou en train (env. 20 min.)
Réseau de transport de Stuttgart (VVS) et Karlsruhe
Connexion ferroviaire directe (RB) vers Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Centre de Stuttgart (42 min.)
Connexion directe à l'autoroute A81 Stuttgart-Singen
Transports publics vers les villes voisines Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (10–15 min. chacune)
Aéroport de Stuttgart via l'A81 ou RB / S-Bahn (env. 40 min. chacun, après achèvement de la nouvelle ligne ferroviaire vers l'aéroport de Stuttgart env. 35 min.)
