Published on 18/06/2025 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 137 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5,5 |
| Year built | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating | Underfloor heating |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 569.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,153.28 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Sie ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die viel Platz und modernen Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Im unteren Stockwerk erwartet Sie ein weitläufiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten lichtdurchflutet ist und eine einladende, angenehme Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der den Außenbereich ideal ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Das obere Stockwerk bietet zwei weitere großzügige Zimmer sowie zusätzlichen Stauraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der zweite, großzügige Westbalkon, auf dem Sie die Abendsonne in entspannter Atmosphäre genießen können.
Die Maisonette-Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Belichtung sorgen und den Räumen ein helles, offenes Wohngefühl verleihen. Der großzügige Flur im Eingangsbereich schafft bereits beim Betreten der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre.
Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine umfangreiche Sonderausstattung, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Dazu gehören eine hochwertige Hebe-Schiebetür zum Balkon, die Vorbereitung eines Waschmaschinen- und Trockneranschlusses im Badezimmer, eine Videosprechanlage, die Vorbereitung für ein Dusch-WC sowie für eine Klimaanlage, zwei elektrisch betriebene Dachfenster-Außenrollläden sowie eine erweiterte Elektroausstattung mit zusätzlichen Steckdosen, Deckenauslässen und weiteren sinnvollen Elektroinstallationen.
Mit ihrer großzügigen Aufteilung, modernen Ausstattung, den zwei Balkonen und der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage ist diese Wohnung nicht nur ein perfektes Zuhause für Familien, sondern erfüllt auch die Voraussetzungen für die 5 % AfA und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Eine KfW-Förderung im Programm 297/298 mit vergünstigten Zinskonditionen ist möglich.
Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die voraussichtliche Bezugsfertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen.
Dotazioni generali
- Vetrate isolanti termiche a 3 vetri
- Riscaldamento con pompe di calore aria-acqua
- Produzione decentralizzata di acqua calda sanitaria
- Allacciamento in fibra ottica
- Sistema di gestione della ricarica per auto elettriche
- Impianto di ventilazione decentralizzato
- Tapparelle elettriche su tutti gli elementi finestra a tutta altezza
- Ringhiere del balcone in vetro
- Arredi di alta qualità
- Porte d’ingresso degli appartamenti e porte interne extra alte
- Impianto fotovoltaico (tariffa elettrica più conveniente)
- Pavimento vinilico di alta qualità, incollato e posato
- Riscaldamento a pavimento con termostati in ogni ambiente
- Pareti a scelta con tessuto di vetro da tinteggiare, intonaco o carta da parati
- Lastre per balconi e terrazze (60 × 60 cm) posate su letto di ghiaia
- Accesso a filo tramite ascensore per persone, senza barriere dall’UG fino al 1.DG
- Locali di deposito aggiuntivi negli appartamenti
- Sistema cappotto esterno in lana minerale
- Locali accessori, posti biciclette coperti e cantine
Dotazioni bagno
- Bagni con luce naturale dal design moderno
- Docce “walk-in” piastrellate a livello del pavimento
- Dotazioni sanitarie di alta qualità con sistema doccia "RainAir"
- WC senza brida
- Piastrelle per pavimenti e pareti nel formato 30 × 60 cm
Libertà di progettazione
Nell’ambito della scelta dei materiali avete la possibilità di selezionare diversi design e varianti di finitura di alta qualità. Oltre ai rivestimenti per pavimenti, alle superfici delle pareti o ai sanitari, anche dettagli tecnici come il posizionamento di interruttori della luce e prese possono essere adattati individualmente ai vostri desideri.
Inoltre esiste la possibilità di realizzare richieste speciali - da piccoli adeguamenti fino a modifiche ben studiate della planimetria. In questo modo potete realizzare il vostro appartamento personalizzato secondo i vostri desideri.
È possibile eseguire lavori in proprio nelle fasi finali di finitura, purché possano essere integrati nel processo di costruzione.
Nessuna richiesta da parte di agenti immobiliari desiderata!!!
Impressum
Dati ai sensi del § 5 TMG
BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen
Rappresentata da:
Dipl. Ing. Björn Baur
Contatto:
Telefono: 0174 804 0101
E-Mail: kontakt@btm-wohnbau.de
Indirizzo internet: www.btm-wohnbau.de
Iscrizione nel registro:
Numero di registro: 757 779
Tribunale del registro: Stuttgart
Numero fiscale: 86111 / 48406
Esclusione di responsabilità:
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Autorità di vigilanza ai sensi del §34c del Codice dell'industria e del commercio: IHK Reutlingen
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Posizione e micro-posizione:
Il progetto edilizio si trova nella via “Alte Ziegelei“ a 72108 Rottenburg-Ergenzingen, in posizione tranquilla ai margini del centro abitato in una zona 30 e in una strada senza uscita. L’edificio orientale confina inoltre con la Gäustraße.
La stazione ferroviaria con collegamento alla rete VVS di Stoccarda si raggiunge da Alte Ziegelei in 5 minuti a piedi.
(Tempi di percorrenza VVS: Herrenberg ca. 8 min., Böblingen ca. 22 min., Stuttgart HBF ca. 42 min.)
La fermata centrale degli autobus con collegamento alle città vicine si raggiunge in 2 minuti a piedi (rete di trasporto Rottenburg, Nagold, Horb ecc.) e in 5 minuti a piedi verso il verde con sentieri per passeggiate.
Anche asilo, scuola, farmacia, medico, banca, supermercato, ristoranti ecc. sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.
Posizione macro e traffico:
Ergenzingen si trova direttamente sull’autostrada A81 Stuttgart-Singen.
La importante città universitaria di Tübingen si raggiunge in ca. 20 minuti, così come le città industriali Böblingen e Sindelfingen.
Ergenzingen dispone di un eccellente collegamento ai trasporti tramite ferrovia, autostrada e strade statali. Si trova nelle vicinanze del capoluogo di stato Stoccarda, della città universitaria Tübingen con le sue famose cliniche, nonché della metropoli industriale Böblingen/Sindelfingen con numerose grandi aziende internazionali.
Infrastruttura e qualità della vita:
L’infrastruttura pubblica a Ergenzingen è molto buona. Oltre a studi medici e istituti di credito, numerosi negozi al dettaglio, imprese artigiane e aziende industriali hanno sede nel centro abitato e nelle due aree industriali in costante crescita. Molte di queste aziende offrono le migliori opportunità di lavoro e formazione vicino a casa.
Ergenzingen è una località residenziale molto apprezzata – dalle giovani famiglie agli anziani, tutte le fasce d’età si sentono a proprio agio qui. Qui si trovano assistenza a tempo pieno e istruzione nelle scuole e nelle istituzioni ecclesiastiche. Per il tempo libero, oltre all’idilliaca natura, numerose associazioni e possibilità di escursioni invitano nelle vicine aree ricreative. A Ergenzingen tradizione e modernità si fondono in un connubio quasi ideale.
Fatti e cifre:
Abitanti: ca. 4.500
Posti di lavoro: ca. 1.400
Strutture educative:
4 asili, scuola primaria con assistenza a tempo pieno, scuola comunitaria a tempo pieno, succursale della Realschule Rottenburg, Liebfrauenschule
Tutte le scuole secondarie a Rottenburg
Università di Stoccarda (42 min.), Università di Tübingen (20 min.)
Chiese:
Chiesa cattolica, chiesa evangelica, monastero Liebfrauenhöhe
Salute:
Assistenza sanitaria con medici, dentisti, veterinario, fisioterapia, farmacia, massaggi, residenza assistita per anziani ecc.
Servizi:
3 supermercati (Aldi, Lidl, Netto)
2 stazioni di servizio (Aral, di cui una 24 ore)
Diversi macellai, panettieri, ristoranti, bar, fast food ecc.
2 banche, ufficio postale
Tempo libero:
Diversi club sportivi, associazioni musicali, associazioni naturalistiche, palazzetto polifunzionale, campi sportivi, centro fitness, tensostruttura per tennis, carnevale ecc.
Zona industriale:
In costante crescita con varie aziende medie e grandi come Bitzer, Dachser, Elring-Klinger, Hald & Grunewald, Magra, Bergfreunde, uffici di servizi, una moltitudine di imprese artigiane ecc.
Ricreazione e svago nelle vicinanze:
Foresta Nera, Alb Sveva, Lago di Costanza, Schönbuch, valle del Neckar
Infrastruttura:
Trasporto locale per Tubinga con autobus o treno (ca. 20 min.)
Associazione dei trasporti di Stoccarda (VVS) e Karlsruhe
Collegamento ferroviario diretto (RB) per Böblingen / Sindelfingen (22 min.)
Centro di Stoccarda (42 min.)
Collegamento diretto all'autostrada A81 Stoccarda-Singen
Trasporto locale verso le città vicine Rottenburg / Herrenberg / Horb / Nagold (ognuna 10–15 min.)
Aeroporto di Stoccarda tramite A81 o RB / S-Bahn (ognuno ca. 40 min., dopo il completamento della nuova linea ferroviaria fino all'aeroporto di Stoccarda ca. 35 min.)
