شقة دوبلكس عائلية مكوّنة من 5,5 غرف في إرجنزِنغن – شرفة، موقف سيارات في المرآب تحت الأرض، موقع هادئ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تتميز هذه الشقة الدوبلكس الفسيحة المؤلفة من 5,5 غرف بتوزيع مدروس للمساحات وتجهيزات عالية الجودة. وهي مثالية للعائلات أو المشترين ذوي المتطلبات العالية الذين يقدّرون المساحة الواسعة والراحة السكنية العصرية.

في الطابق السفلي، تنتظركم منطقة معيشة وطهي وطعام واسعة ومفتوحة، تغمرها الإضاءة بفضل الواجهات الزجاجية الكبيرة، وتوفر أجواءً جذابة ومريحة. ومن منطقة المعيشة يمكنكم الوصول إلى الشرفة التي تكمل المساحة الخارجية بشكل مثالي. ويضم هذا المستوى أيضاً غرفة النوم، وغرفة إضافية مناسبة جداً كغرفة ملابس أو مكتب منزلي أو غرفة ضيوف، وحماماً عصرياً، ودورة مياه للضيوف، بالإضافة إلى غرفة تخزين عملية.

يوفر الطابق العلوي غرفتين واسعتين إضافيتين، إلى جانب مساحة تخزين إضافية تتيح إمكانيات استخدام متنوعة. ومن أبرز المزايا الشرفة الغربية الثانية والواسعة، حيث يمكنكم الاستمتاع بشمس المساء في أجواء مريحة.

تتميز الشقة الدوبلكس بنوافذ ممتدة حتى الأرض، توفر إضاءة مثالية وتمنح الغرف إحساساً سكنياً مشرقاً ومفتوحاً. كما يضفي الممر الواسع في منطقة المدخل أجواءً ودية وترحيبية منذ دخول الشقة.

يشمل سعر الشراء بالفعل تجهيزات إضافية شاملة تم تحديدها مسبقاً نظراً لتقدم أعمال البناء. وتشمل هذه التجهيزات التهيئة لتركيب نظام تكييف في الطابق العلوي مع تمديد أنابيب التدفئة والتبريد، والتهيئة لإنشاء دورة مياه في الطابق الثاني من العلية، ومظلة خارجية كهربائية لنافذة السقف الموجهة جنوباً، وباباً منزلقاً رافعاً عالي الجودة يؤدي إلى الشرفة، بالإضافة إلى نظام اتصال مرئي. كما يشمل السعر تجهيزات دش مخفية داخل الجدار، ومخارج للمصابيح الموجهة المركبة على السطح في منطقة المعيشة، فضلاً عن وصلة للغسالة في الحمام، بما في ذلك مقابس كهربائية مؤمّنة وفقاً لذلك.

بفضل توزيعها الواسع، وتجهيزاتها العصرية، وشرفتيها، وموقعها المركزي والهادئ في الوقت نفسه، لا تمثل هذه الشقة منزلاً مثالياً للعائلات فحسب، بل تستوفي أيضاً شروط الإهلاك بنسبة 5 % (AfA)، مما يجعلها استثماراً رأسمالياً جذاباً.

يمكن الحصول على تمويل KfW ضمن البرنامج 297/298 بشروط فائدة مخفضة.

لقد بدأت أعمال البناء بالفعل. ويمكن معاينة الشقة من الآن بعد تحديد موعد مسبق. وبذلك يمكنكم في الموقع بأنفسكم الحصول على انطباع عن توزيع الغرف وجودة السكن والتقدم الحالي في أعمال البناء. ومن المقرر أن يتم الانتهاء المتوقع ليصبح العقار جاهزًا للسكن في نهاية عام 2026.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات العامة

- زجاج عازل للحرارة ثلاثي الطبقات
- تدفئة بواسطة مضخات حرارية هوائية
- إمداد لا مركزي بالمياه الساخنة
- توصيل بالألياف الضوئية
- نظام إدارة شحن للسيارات الكهربائية
- نظام تهوية لا مركزي
- مصاريع كهربائية لجميع عناصر النوافذ الممتدة حتى الأرضية
- درابزين شرفات زجاجي
- تجهيزات عالية الجودة
- أبواب مداخل الشقق والأبواب الداخلية بارتفاع زائد
- نظام كهروضوئي (تعرفة كهرباء أقل)
- أرضيات فينيل عالية الجودة، مركبة بطريقة اللصق
- تدفئة أرضية مع منظمات حرارة منفصلة لكل غرفة
- الجدران اختيارياً ببطانة دهان أو لياسة أو ورق جدران
- بلاطات الشرفات والتراسات (60 × 60 سم) مركبة على طبقة من الحصى
- وصول مستوٍ عبر مصعد الأشخاص، دون عتبات من الطابق السفلي UG حتى الطابق الأول العلوي 1.DG
- غرف تخزين إضافية داخل الشقق
- نظام عزل حراري مركب من الصوف المعدني WDVS
- غرف خدمات، ومواقف دراجات مغطاة، وغرف أقبية

تجهيزات الحمام

- حمامات مضاءة بضوء النهار وبتصميم عصري
- دشات «Walk-In» مبلطة وعلى مستوى الأرضية
- تجهيزات صحية عالية الجودة مع نظام دش "RainAir"
- مراحيض دون حافة شطف
- بلاطات أرضية وجدران بمقاس 30 × 60 سم

حرية التصميم

في إطار اختيار التجهيزات، تتاح لكم إمكانية الاختيار من بين تصاميم مختلفة ومتغيرات تجهيزات عالية الجودة. وبالإضافة إلى أغطية الأرضيات، أو أسطح الجدران، أو الأدوات الصحية، يمكن أيضاً تنسيق التفاصيل التقنية، مثل موضع مفاتيح الإضاءة والمقابس، بشكل فردي وفقاً لرغباتكم.

علاوة على ذلك، تتاح إمكانية تنفيذ الطلبات الخاصة - بدءاً من التعديلات الصغيرة ووصولاً إلى تغييرات مدروسة في المخطط. وبهذه الطريقة يمكنكم تحقيق شقتكم الفردية وفقاً لرغباتكم.

يمكن تنفيذ الأعمال الذاتية في مراحل التشطيب النهائي، ما دامت قابلة للإدماج في سير أعمال البناء.

آخر

لا يُرغب في استفسارات الوسطاء العقاريين!!!


بيانات النشر القانوني

البيانات وفقًا للمادة § 5 من قانون خدمات الإعلام عن بُعد (TMG)

BTM Wohnbau GmbH
Brandenburgerstrasse 3
72108 Rottenburg - Ergenzingen



يمثلها:

المهندس الدبلوم Björn Baur



بيانات الاتصال:

الهاتف: 0174 804 0101
البريد الإلكتروني: kontakt@btm-wohnbau.de
عنوان الإنترنت: www.btm-wohnbau.de



القيد في السجل:

رقم السجل: 757 779
محكمة السجل: Stuttgart



الرقم الضريبي: 86111 / 48406



إخلاء المسؤولية:



المسؤولية عن المحتوى
تم إعداد محتويات صفحاتنا بأقصى قدر من العناية. ومع ذلك، لا يمكننا ضمان صحة المحتويات واكتمالها وحداثتها. وبصفتنا مقدم خدمة، نتحمل وفقًا للمادة § 7 الفقرة 1 من قانون TMG مسؤولية المحتويات الخاصة بنا على هذه الصفحات بموجب القوانين العامة. ووفقًا للمواد §§ 8 إلى 10 من قانون TMG، لسنا ملزمين بصفتنا مقدم خدمة بمراقبة المعلومات الخارجية المرسلة أو المخزنة أو بالتحري عن الظروف التي تشير إلى نشاط غير قانوني. ولا تتأثر بذلك الالتزامات بإزالة المعلومات أو حظر استخدامها وفقًا للقوانين العامة. غير أن المسؤولية بهذا الشأن لا تصبح ممكنة إلا اعتبارًا من وقت العلم بحدوث انتهاك قانوني محدد. وعند العلم بانتهاكات قانونية مماثلة، سنزيل هذه المحتويات فورًا.

المسؤولية عن الروابط
يتضمن عرضنا روابط إلى مواقع إلكترونية خارجية تابعة لأطراف ثالثة، ولا نملك أي تأثير على محتوياتها. ولذلك لا يمكننا أيضًا ضمان هذه المحتويات الخارجية. ويكون مقدم أو مشغل الصفحات المعنية مسؤولًا دائمًا عن محتويات الصفحات المرتبطة. وقد تم فحص الصفحات المرتبطة بحثًا عن انتهاكات قانونية محتملة وقت إنشاء الرابط. ولم تكن هناك محتويات غير قانونية ظاهرة وقت إنشاء الرابط. ومع ذلك، فإن المراقبة المستمرة لمحتوى الصفحات المرتبطة لا تُعد معقولة دون وجود مؤشرات ملموسة على حدوث انتهاك قانوني. وعند العلم بوجود انتهاكات قانونية، سنزيل هذه الروابط فورًا.

حقوق الطبع والنشر
تخضع المحتويات والأعمال التي أنشأها أو يستخدمها مشغلو الصفحات على هذه الصفحات لحقوق الطبع والنشر الألمانية. ويتطلب الاستنساخ والتعديل والتوزيع وأي نوع من الاستغلال خارج حدود حقوق الطبع والنشر موافقة المؤلف أو المنشئ المعني. ولا يُسمح بتنزيل هذه الصفحة ونسخها إلا للاستخدام الخاص غير التجاري. وبقدر ما لا تكون المحتويات الموجودة على هذه الصفحة منتم إنشاؤها من قِبل المشغّل، مع مراعاة حقوق الطبع والنشر للغير. وعلى وجه الخصوص، يتم تمييز محتويات الغير على هذا النحو. إذا لفت انتباهكم رغم ذلك وجود انتهاك لحقوق الطبع والنشر، فنرجو تزويدنا بإشعار مناسب. عند العلم بوجود انتهاكات قانونية، سنزيل هذه المحتويات فورًا.



الجهة الرقابية على الأنشطة التجارية:

الجهة الرقابية وفقًا للمادة §34c من قانون تنظيم الأنشطة التجارية: غرفة الصناعة والتجارة في ريوتلينغن

الموقع

وصف الموقع

الموقع والموقع الدقيق:

يقع مشروع البناء في شارع «Alte Ziegelei» في 72108 Rottenburg-Ergenzingen، في موقع هادئ على أطراف مركز البلدة، ضمن منطقة سرعة 30 كم/ساعة وفي شارع غير نافذ. كما يحد المبنى الشرقي شارع Gäustraße.
يمكنكم الوصول من شارع Alte Ziegelei إلى محطة القطار المرتبطة بشبكة VVS في شتوتغارت خلال 5 دقائق سيرًا على الأقدام.
(أوقات الرحلات عبر VVS: Herrenberg حوالي 8 دقائق، Böblingen حوالي 22 دقيقة، محطة شتوتغارت الرئيسية حوالي 42 دقيقة.)
وتبعد محطة الحافلات المركزية المرتبطة بالمدن المحيطة دقيقتين سيرًا على الأقدام (شبكة النقل Rottenburg وNagold وHorb وغيرها)، كما تبعد المساحات الخضراء ومسارات المشي 5 دقائق سيرًا على الأقدام.
كذلك يمكن الوصول إلى روضة الأطفال والمدرسة والصيدلية والطبيب والبنك والسوبرماركت والمطاعم وغيرها خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام.

الموقع الإقليمي والمواصلات:

تقع Ergenzingen مباشرةً على الطريق السريع A81 Stuttgart-Singen.
يمكن الوصول إلى مدينة Tübingen الجامعية المهمة خلال حوالي 20 دقيقة، وكذلك إلى المدينتين الصناعيتين Böblingen وSindelfingen.
تتمتع Ergenzingen بوسائل مواصلات ممتازة عبر السكك الحديدية والطريق السريع والطرق الاتحادية. وتقع بالقرب من عاصمة الولاية شتوتغارت، ومدينة Tübingen الجامعية بمستشفياتها الشهيرة، وكذلك من المركز الصناعي Böblingen/Sindelfingen الذي يضم العديد من الشركات الدولية الكبرى.

البنية التحتية وجودة الحياة:

تتميز البنية التحتية العامة في Ergenzingen بمستوى جيد جدًا. فإلى جانب عيادات الأطباء والمؤسسات الائتمانية، توجد العديد من متاجر التجزئة والحرفيين والشركات الصناعية في وسط البلدة والمنطقتين التجاريتين المتناميتين باستمرار. وتوفر العديد من هذه الشركات أفضل فرص العمل والتدريب بالقرب من مكان السكن.
يُختار السكن في Ergenzingen بكثرة؛ فمن العائلات الشابة إلى كبار السن، تشعر جميع الفئات العمرية بالراحة هنا. وتتوفر هنا رعاية وتعليم طوال اليوم في المدارس والمؤسسات الكنسية. ولتنظيم أوقات الفراغ، تدعو الطبيعة الخلابة إلى جانب العديد من الجمعيات والرحلات إلى مناطق الاستجمام القريبة. وتجمع Ergenzingen بين التقاليد والحداثة بصورة مثالية تقريبًا.

الحقائق والأرقام:

عدد السكان: حوالي 4.500
أماكن العمل: حوالي 1.400

المؤسسات التعليمية:
4 رياض أطفال، مدرسة ابتدائية مع رعاية طوال اليوم، مدرسة مجتمعية بدوام كامل، فرع لمدرسة Rottenburg الثانوية، Liebfrauenschule
جميع المدارس الثانوية اللاحقة في Rottenburg
جامعة شتوتغارت (42 دقيقة)، جامعة Tübingen (20 دقيقة)

الكنائس:
الكنيسة الكاثوليكية، الكنيسة الإنجيلية، دير Liebfrauenhöhe

الصحة:
الرعاية الصحية مع أطباء وأطباء أسنان وطبيب بيطري وعلاج طبيعي وصيدلية وتدليك وسكن مُراقَب لكبار السن وما إلى ذلك.

التموين:
3 متاجر سوبرماركت (Aldi، Lidl، Netto)
محطتا وقود (Aral، إحداهما تعمل على مدار 24 ساعة)
عدة محال جزارة ومخابز ومطاعم وحانات ومطاعم للوجبات السريعة وما إلى ذلك.
مصرفان، مكتب بريد

الترفيه:
مختلف الأندية الرياضية والموسيقية والبيئية، قاعة متعددة الأغراض، ملاعب رياضية، مركز لياقة بدنية، صالة تنس، كرنفال وما إلى ذلك.

المنطقة التجارية:
تنمو باستمرار وتضم شركات متوسطة وكبيرة مختلفة مثل Bitzer وDachser وElring-Klinger وHald & Grunewald وMagra وBergfreunde، ومكاتب خدمات، وعدداً كبيراً من الحرفيين وما إلى ذلك.

الاستجمام والاستجمام المحلي:
الغابة السوداء، الألب السوابية، بحيرة كونستانس، شونبوخ، وادي نيكار

البنية التحتية:
النقل المحلي إلى توبينغن بالحافلة أو القطار (حوالي 20 دقيقة)
اتحاد النقل في شتوتغارت (VVS) وكارلسروه
وصلة قطار مباشرة (RB) إلى بوبلينغن / زيندلفينغن (22 دقيقة)
وسط شتوتغارت (42 دقيقة)
وصلة مباشرة بالطريق السريع إلى A81 شتوتغارت-سينغن
النقل المحلي إلى المدن المجاورة روتنبورغ / هيرنبرغ / هورب / ناغولد (10–15 دقيقة لكل منها)
مطار شتوتغارت عبر A81 أو RB / S-Bahn (حوالي 40 دقيقة لكل منهما، وبعد اكتمال خط السكك الحديدية الجديد إلى مطار شتوتغارت حوالي 35 دقيقة)