Over dit eigendom
Met veel liefde gerestaureerde historische vierzijdige hoeve op een idyllische, afgelegen locatie midden in de natuur, op een heuvel boven Meisenheim. Zonder directe buren biedt het perceel een uitzonderlijk rustige en exclusieve ambiance. Het perceel omvat een royale 10.250 qm.
Bij de vakkundige renovatie zijn voornamelijk ecologische materialen zoals hout, leem en zandsteen gebruikt. De verschillende woonruimtes omvatten in totaal ca. 640 qm. Momenteel bewonen de beide eigenaren afzonderlijke, gemoderniseerde wooneenheden; andere eenheden zijn verhuurd.
Hoofdhuis (verhuurd):
Historisch gebouw, renovatie van alle leidingsystemen in 1997, 8 kamers en 2 badkamers inclusief sauna. Momenteel verdeeld in twee wooneenheden.
Dienstwoning:
Begane grond met bijkeuken en badkamer, evenals directe toegang tot de boomgaard. Op de 1e verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een keuken, momenteel gebruikt als monteurswoning. De 2e verdieping vormt een afzonderlijke wooneenheid met badkamer, woonkeuken, slaapkamer en uitgebouwde zolder als extra slaapkamer (verhuurd).
3-kamerappartement (eigenaar):
In 2021 hoogwaardig gerenoveerd, met parket- en nieuwe tegelvloeren. Gelijkvloers, met toegang tot het terras en een omheind tuingedeelte, twee slaapkamers, bijkeuken en directe toegang tot de kelder.
6-kamerappartement (eigenaar):
Hoogwaardig uitgerust, 6 kamers en 2 badkamers, evenals directe toegang tot de tuin via een trap.
Gasten- en seminarhuis:
13 tweepersoonskamers met hoogwaardige houten meubels, elk met douche en toilet, gedeeltelijk met kitchenette. Seminarieruimte met zichtbare eiken balken, leempleister en houten planken.
Evenementen- en trouwlocatie:
Twee evenementenruimtes met natuurlijk zandsteen voor maximaal 100 gasten. Grote horecakeuken uit 2002 met combisteamer van Rational, gaskookplaat, spoelbak, 2 koelkasten, vriezer en professionele vaatwasser (2025). Aangrenzend bevinden zich barrièrevrije toiletten en een hoogwaardige houten bar.
Overige voorzieningen:
- ca. 200 qm grote, gedeeltelijk betegelde en verwarmde werkplaats
- droge, gelijkvloerse opslagruimtes
- 5 zandstenen gewelfde kelders met aangestampte leemvloeren
- PV-installatie van 30 kW met opslag van 10 kW, geïnstalleerd in 2021, warmwaterbereiding mogelijk
- biologische plantenwaterzuiveringsinstallatie en regenwaterreservoir
- 2 wallboxen à 11 kW (Pracht)
- gasgestookte ketel en vloeibare-gastank, 2023
- houtverwarming 100 kW, 2018
- moderne brandveiligheidsinstallatie in het gastenhuis, 2018
Het uitzonderlijke landgoed combineert leven dicht bij de natuur, individueel wonen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De afzonderlijke wooneenheden bieden ideale voorwaarden voor gezamenlijke woonprojecten, meer-generatieconcepten of een particuliere woongemeenschap.
Tegelijkertijd bestaat er een groot potentieel voor de gezamenlijke voortzetting van het gevestigde gasten- en seminariehuis, evenals van de reeds succesvolle trouw- en evenementenlocatie. Ook voor gastronomen, organisatoren of exploitanten van seminars, retraites en soortgelijke concepten biedt het erf een uitstekende uitgangspositie.
Het ruime perceel, de absolute rust en de veelzijdige infrastructuur maken dit landgoed tot een bijzondere plek voor mensen die wonen, werken en gemeenschappelijk leven midden in de natuur met elkaar willen verbinden.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het uitzonderlijke pand verenigt een gastenverblijf, evenementenruimte, meerdere wooneenheden, werkplaats, stallen en historische gewelfde kelders en biedt daarmee diverse mogelijkheden voor privé- en commercieel gebruik.
Gastenverblijf & evenementenruimte:
Het gastenverblijf beschikt over 13 tweepersoonskamers, hoogwaardig ingericht met houten meubels en elk voorzien van douche en toilet. Dit gedeelte wordt aangevuld met een seminarieruimte, twee evenementenruimtes, een professionele keuken, bar en sanitaire voorzieningen. De ruimtes met hun natuurlijke zandstenen muren en de ruime binnenplaats bieden een bijzonder kader voor familiefeesten, bruiloften en evenementen. De bar en sanitaire ruimtes zijn voorzien van natuurstenen tegels. Alle ruimtes beschikken over vloerverwarming; het gehele evenementengedeelte is drempelvrij. Er is eveneens een volledig uitgeruste houten bar met vijf koelkasten en veel bergruimte aanwezig. Onder een van de evenementenruimtes bevindt zich een ruime gewelfde kelder.
Hoofdgebouw:
Het hoofdgebouw met twee verdiepingen beschikt over een volledig uitgeruste keuken, sauna, twee badkamers en acht verdere kamers. Dankzij talrijke ramen zijn de ruimtes licht en vriendelijk; de plafondhoogte bedraagt ca. 2,50 m. Twee daaronder gelegen, uit zandsteen gemetselde gewelfde kelders van elk ca. 50 m² bieden extra bergruimte.
Dienstbodenhuis:
Op de begane grond bevinden zich een ruime, lichtovergoten badkamer en twee huishoudruimtes. Op de bovenverdieping zijn twee slaapkamers beschikbaar. De daarboven gelegen verdieping biedt een verdere lichte woning met parketvloer en zandstenen muren.
3-kamerwoning:
De ruime woning op de begane grond wordt momenteel bewoond door een eigenaar en biedt een onbelemmerd vergezicht tot aan de Donnersberg. De open woon- en eetruimte leidt direct naar het ca. 60 m² grote terras en de ruime tuin. Twee verdere kamers dienen momenteel als slaap- en werkkamer. De badkamer beschikt over een wastafel, gelijkvloerse douche en toilet. Onder de woning bevindt zich een verdere gewelfde kelder.
6-kamerwoning:
De ruime woning op de bovenverdieping boven de werkplaats wordt bewoond door de tweede eigenaar en biedt eveneens een onbelemmerd uitzicht tot aan de Donnersberg. De ruimtes kunnen flexibel worden gebruikt als slaap-, kinder-, werk-, gasten- of hobbykamers. Twee badkamers, waaronder een ruime badkamer met wastafel, gelijkvloerse douche, ligbad en toilet, completeren het aanbod.
Werkplaats & uitbreidingspotentieel:
De ca. De 180 m² grote werkplaats met een plafondhoogte van ca. 4,50 m biedt veel ruimte voor ambacht, bedrijvigheid, hobby en opslag. Aanwezig zijn een buffervat van 14.000 liter voor de verwarming en een buffervat van 2.000 liter voor drinkwater.
De koeien-, paarden- en varkensstal worden momenteel voornamelijk als opslagruimten gebruikt. Dankzij de aanwezige aansluitingen bieden deze ruimtes interessante uitbreidingsmogelijkheden.
Overige gevallen
- PV-installatie 30 KW inclusief opslag 10 KW (aanschaf en ingebruikname
2021)
- Biologische plantenwaterzuiveringsinstallatie
- Moderne brandbeveiligingsinstallatie gastenverblijf (ingebruikname 2018)
- Houtverwarming 100 KW (aanschaf 2018)
- Gasketel en vloeibaregastank (aanschaf 2023)
- Wallbox van het merk Pracht 2 * 11 KW
- Warmwateropwekking via PV-installatie (verwarmingselement 6KW)
- Regenwaterreservoir
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het pand bevindt zich op de Keddarterhof, een tot Meisenheim behorende woonlocatie in een aantrekkelijke, natuurrijke omgeving. De rustige ligging combineert landelijke idylle en veel vrije ruimte met de nabijheid van de historische stad Meisenheim am Glan.
Meisenheim, de „Parel in het Glantal“, ligt in het Naheland, op de overgang naar het Noord-Palts heuvelland, en behoort tot de Verbandsgemeinde Nahe-Glan in het district Bad Kreuznach. De liefdevol behouden, monumentale oude binnenstad met haar romantische steegjes, historische vakwerkhuizen, adellijke hoven en de imposante slotkerk geeft de stad een heel bijzondere sfeer. Cafés, restaurants, kleine winkels en uiteenlopende voorzieningen nodigen uit tot verblijf en genieten.
Ondanks het gemoedelijke karakter beschikt Meisenheim over een zeer goede infrastructuur. Winkels, artsen, het gezondheidscentrum Glantal en talrijke sport- en vrijetijdsvoorzieningen bevinden zich ter plaatse. Ook gezinnen profiteren van kinderdagverblijven en verschillende schooltypen, tot en met het Paul-Schneider-Gymnasium.
Het aantrekkelijke landschap rond de Glan biedt uiteenlopende mogelijkheden voor wandelingen, trektochten en fietstochten. Tegelijkertijd zijn Bad Sobernheim, Bad Kreuznach en Kaiserslautern met de auto goed bereikbaar.
De Keddarterhof staat daarmee voor een bijzondere woonkwaliteit: rustig en natuurrijk wonen, zonder af te zien van de infrastructuur en de charme van een historisch gegroeide stad.
