Informazioni su questa struttura
Corte a quattro lati storico restaurato con grande cura, in posizione idilliaca e isolata nel cuore della natura, su una collina sopra Meisenheim. Priva di vicini diretti, la proprietà offre un ambiente eccezionalmente tranquillo ed esclusivo. Il terreno comprende 10.250 mq generosi.
Per il risanamento eseguito a regola d’arte sono stati utilizzati prevalentemente materiali ecologici come legno, argilla e pietra arenaria. Le diverse aree abitative comprendono complessivamente circa 640 mq. Attualmente i due proprietari abitano in unità abitative separate e modernizzate; altre unità sono affittate.
Casa principale (affittata):
Edificio storico, risanamento di tutti gli impianti nel 1997, 8 stanze e 2 bagni, inclusa sauna. Attualmente suddivisa in due unità abitative.
Casa della servitù:
Piano terra con locale lavanderia e bagno, nonché accesso diretto al frutteto. Al 1° piano si trovano due camere da letto e una cucina, attualmente utilizzata come alloggio per operai. Il 2° piano costituisce un’unità abitativa separata con bagno, cucina-soggiorno, camera da letto e sottotetto abitabile come camera da letto aggiuntiva (affittata).
Appartamento di 3 locali (proprietari):
Risanato con finiture di pregio nel 2021, con pavimenti in parquet e nuove piastrelle. Al piano terra, con accesso alla terrazza e a un’area giardino recintata, due camere da letto, locale lavanderia e accesso diretto alla cantina.
Appartamento di 6 locali (proprietari):
Dotato di finiture di pregio, 6 locali e 2 bagni, nonché accesso diretto al giardino tramite una scala.
Casa per ospiti e seminari:
13 camere doppie con mobili in legno di alta qualità, ciascuna con doccia e WC, alcune con angolo cottura. Sala seminari con travi in rovere a vista, intonaco in argilla e tavolato in legno.
Location per eventi e matrimoni:
Due sale per eventi con pietra arenaria naturale per un massimo di 100 ospiti. Cucina professionale per la ristorazione del 2002 con forno combinato Rational, piano cottura a gas, lavello, 2 frigoriferi, congelatore e lavastoviglie professionale (2025). Adiacenti si trovano servizi igienici accessibili e un bancone in legno di alta qualità.
Ulteriori dotazioni:
- officina di circa 200 mq, parzialmente piastrellata e riscaldata
- superfici di deposito asciutte e al piano terra
- 5 cantine a volta in pietra arenaria con pavimenti in argilla battuta
- impianto fotovoltaico da 30 kW con accumulo da 10 kW, installato nel 2021, produzione di acqua calda possibile
- impianto biologico di fitodepurazione e cisterna
- 2 wallbox da 11 kW ciascuna (Pracht)
- caldaia a gas e serbatoio di gas liquido, 2023
- riscaldamento a legna da 100 kW, 2018
- moderno impianto antincendio nella casa per ospiti, 2018
La straordinaria proprietà unisce vita a contatto con la natura, abitare personalizzato e molteplici possibilità di utilizzo. Le unità abitative separate offrono condizioni ideali per progetti di cohousing, concetti intergenerazionali o una comunità privata di corte.
Allo stesso tempo, esiste un grande potenziale per la gestione collettiva della consolidata struttura ricettiva e casa per seminari, nonché della già affermata location per matrimoni ed eventi. La tenuta offre inoltre un eccellente punto di partenza per ristoratori, organizzatori o gestori di seminari, retreat e concept simili.
L’ampia superficie del terreno, la tranquillità assoluta e l’infrastruttura versatile rendono questa proprietà un luogo speciale per chi desidera coniugare abitare, lavorare e vivere in comunità nel cuore della natura.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La straordinaria proprietà riunisce casa per gli ospiti, area per eventi, diverse unità abitative, officina, stalle e storiche cantine a volta, offrendo così molteplici possibilità di utilizzo privato e commerciale.
Casa per gli ospiti & area per eventi:
La casa per gli ospiti dispone di 13 camere matrimoniali, arredate con mobili in legno di alta qualità e ciascuna dotata di doccia e WC. L’area è completata da una sala seminari, due sale per eventi, una cucina professionale, bar e servizi igienici. Gli ambienti, con le loro pareti naturali in arenaria, e l’ampio cortile interno offrono una cornice speciale per feste familiari, matrimoni ed eventi. Il bar e i servizi igienici sono dotati di piastrelle in pietra naturale. Tutti gli ambienti dispongono di riscaldamento a pavimento; l’intera area per eventi è priva di barriere architettoniche. È inoltre presente un bancone in legno completamente attrezzato, con cinque frigoriferi e molto spazio contenitivo. Sotto una sala per eventi si trova un’ampia cantina a volta.
Casa principale:
La casa principale su due piani dispone di una cucina completamente attrezzata, sauna, due bagni e altre otto stanze. Gli ambienti sono luminosi e accoglienti grazie alle numerose finestre; l’altezza dei soffitti è di ca. 2,50 m. Due cantine a volta sottostanti, costruite in arenaria, con una superficie di ca. 50 m² ciascuna, offrono ulteriore spazio contenitivo.
Casa del personale:
Al piano terra si trovano un ampio bagno inondato di luce e due locali di servizio. Al piano superiore sono disponibili due camere da letto. Il piano sovrastante offre un ulteriore appartamento luminoso con pavimento in parquet e pareti in arenaria.
Appartamento di 3 locali:
L’ampio appartamento al piano terra è attualmente abitato da uno dei proprietari e offre una vista panoramica libera fino al Donnersberg. La zona giorno e pranzo open space conduce direttamente alla terrazza di ca. 60 m² e all’ampio giardino. Altri due locali sono attualmente utilizzati come camera da letto e studio. Il bagno dispone di lavabo, doccia a filo pavimento e WC. Sotto l’appartamento si trova un’ulteriore cantina a volta.
Appartamento di 6 locali:
L’ampio appartamento al piano superiore sopra l’officina è abitato dal secondo proprietario e offre anch’esso una vista libera fino al Donnersberg. Gli ambienti possono essere utilizzati in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, studi, camere per gli ospiti o locali hobby. Due bagni, tra cui un ampio bagno con lavabo, doccia a filo pavimento, vasca da bagno e WC, completano l’offerta.
Officina & potenziale di ampliamento:
La ca. Il laboratorio di 180 m², con un’altezza del soffitto di circa 4,50 m, offre molto spazio per attività artigianali, commerciali, hobby e stoccaggio. Sono presenti un accumulatore inerziale da 14.000 litri per il riscaldamento e un accumulatore inerziale da 2.000 litri per l’acqua potabile.
La stalla per bovini, cavalli e suini è attualmente utilizzata prevalentemente come area di stoccaggio. Grazie agli allacciamenti esistenti, queste aree offrono interessanti possibilità di ampliamento.
Altri
- Impianto fotovoltaico da 30 KW con accumulatore da 10 KW (acquisto e messa in funzione
2021)
- Impianto biologico di fitodepurazione
- Moderno impianto antincendio nella foresteria (messa in funzione nel 2018)
- Riscaldamento a legna da 100 KW (acquisto 2018)
- Caldaia a gas e serbatoio di gas liquido (acquisto 2023)
- Wallbox del marchio Pracht 2 * 11 KW
- Produzione di acqua calda tramite impianto fotovoltaico (cartuccia riscaldante 6KW)
- Cisterna
Posizione
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Dettagli della posizione
La proprietà si trova presso il Keddarterhof, una località residenziale appartenente a Meisenheim, in un contesto suggestivo e immerso nella natura. La posizione tranquilla unisce l’idillio rurale e ampi spazi liberi alla vicinanza della storica città di Meisenheim am Glan.
Meisenheim, la „Perla della valle del Glan“, si trova nella regione della Nahe, al passaggio verso l’altopiano del Nord Palatinato, e appartiene alla comunità amministrativa di Nahe-Glan, nel circondario di Bad Kreuznach. Il centro storico, amorevolmente conservato e tutelato come monumento, con i suoi vicoli romantici, le storiche case a graticcio, le corti nobiliari e l’imponente chiesa del castello, conferisce alla città un’atmosfera davvero speciale. Caffè, ristoranti, piccoli negozi e numerose proposte invitano a fermarsi e a godersi il tempo.
Nonostante il suo carattere tranquillo, Meisenheim dispone di un’infrastruttura molto buona. Negozi, medici, il centro sanitario Glantal e numerose attività sportive e ricreative si trovano in loco. Anche le famiglie beneficiano di asili nido e di diverse tipologie scolastiche, fino al Paul-Schneider-Gymnasium.
Il suggestivo paesaggio intorno al Glan offre molteplici possibilità per passeggiate, escursioni e gite in bicicletta. Allo stesso tempo, Bad Sobernheim, Bad Kreuznach e Kaiserslautern sono facilmente raggiungibili in auto.
Il Keddarterhof rappresenta quindi una qualità abitativa particolare: vivere in tranquillità e immersi nella natura, senza rinunciare all’infrastruttura e al fascino di una città storicamente consolidata.
