A propos de cette propriété
Domaine historique à quatre corps de bâtiment, restauré avec beaucoup de soin, dans un cadre idyllique et isolé au cœur de la nature, sur une colline au-dessus de Meisenheim. Sans voisins directs, la propriété offre une ambiance exceptionnellement calme et exclusive. Le terrain s’étend sur 10.250 qm.
Lors de la rénovation effectuée dans les règles de l’art, des matériaux principalement écologiques tels que le bois, l’argile et le grès ont été utilisés. Les différents espaces d’habitation représentent au total env. 640 qm. Actuellement, les deux propriétaires occupent des unités d’habitation séparées et modernisées ; d’autres unités sont louées.
Maison principale (louée) :
Bâtiment historique, rénovation de l’ensemble des réseaux en 1997, 8 pièces et 2 salles de bains, sauna inclus. Actuellement divisée en deux unités d’habitation.
Maison des domestiques :
Rez-de-chaussée avec buanderie et salle de bains ainsi qu’un accès direct au verger. Au 1er étage se trouvent deux chambres et une cuisine, actuellement utilisées comme logement pour ouvriers. Le 2e étage constitue une unité d’habitation séparée avec salle de bains, cuisine-séjour, chambre et combles aménagés en chambre supplémentaire (louée).
Appartement de 3 pièces (propriétaire) :
Rénové avec des matériaux haut de gamme en 2021, avec parquet et nouveaux carrelages. De plain-pied, avec accès à la terrasse et à un espace jardin clôturé, deux chambres, buanderie et accès direct à la cave.
Appartement de 6 pièces (propriétaire) :
Équipement haut de gamme, 6 pièces et 2 salles de bains ainsi qu’un accès direct au jardin par un escalier.
Maison d’hôtes et de séminaires :
13 chambres doubles avec du mobilier en bois de qualité, chacune avec douche et WC, certaines avec kitchenette. Salle de séminaire avec poutres apparentes en chêne, enduit d’argile et plancher en bois.
Lieu pour événements et mariages :
Deux salles de réception en grès naturel pouvant accueillir jusqu’à 100 personnes. Grande cuisine professionnelle de restauration datant de 2002, avec four mixte Rational, plaque de cuisson au gaz, évier, 2 réfrigérateurs, congélateur et lave-vaisselle professionnel (2025). Des toilettes accessibles aux personnes à mobilité réduite et un comptoir en bois haut de gamme se trouvent à proximité.
Équipements supplémentaires :
- atelier d’env. 200 qm, partiellement carrelé et chauffé
- espaces de stockage secs et de plain-pied
- 5 caves voûtées en grès avec sols en terre battue argileuse
- installation photovoltaïque de 30 kW avec batterie de 10 kW, installée en 2021, production d’eau chaude possible
- station d’épuration biologique par filtres plantés et citerne
- 2 bornes de recharge de 11 kW chacune (Pracht)
- chaudière à gaz et citerne de gaz liquéfié, 2023
- chauffage au bois de 100 kW, 2018
- installation moderne de protection incendie dans la maison d’hôtes, 2018
Cette propriété exceptionnelle associe vie au plus près de la nature, habitat personnalisé et de multiples possibilités d’utilisation. Les unités d’habitation séparées offrent des conditions idéales pour des projets d’habitat collectif, des concepts intergénérationnels ou une communauté résidentielle privée dans la cour.
Par ailleurs, le potentiel est considérable pour poursuivre collectivement l’exploitation de la maison d’hôtes et de séminaires établie, ainsi que du lieu déjà couronné de succès pour les mariages et événements. La propriété constitue également un excellent point de départ pour les restaurateurs, organisateurs ou exploitants de séminaires, retraites et concepts similaires.
La vaste superficie du terrain, le calme absolu et les infrastructures variées font de cette propriété un lieu exceptionnel pour les personnes qui souhaitent conjuguer habitation, travail et vie collective au cœur de la nature.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La propriété exceptionnelle réunit une maison d’hôtes, un espace événementiel, plusieurs unités d’habitation, un atelier, des écuries et des caves voûtées historiques, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation privée et professionnelle.
Maison d’hôtes & espace événementiel :
La maison d’hôtes dispose de 13 chambres doubles, aménagées avec du mobilier en bois de qualité et chacune équipée d’une douche et de toilettes. L’ensemble est complété par une salle de séminaire, deux salles de réception, une cuisine professionnelle, un bar et des sanitaires. Les pièces aux murs en grès naturel ainsi que la vaste cour intérieure offrent un cadre exceptionnel pour les fêtes de famille, les mariages et les événements. Le bar et les espaces sanitaires sont équipés de carrelage en pierre naturelle. Toutes les pièces disposent d’un chauffage au sol ; l’ensemble de l’espace événementiel est accessible aux personnes à mobilité réduite. Un comptoir en bois entièrement équipé, avec cinq réfrigérateurs et beaucoup d’espace de rangement, est également présent. Une vaste cave voûtée se trouve sous l’une des salles de réception.
Maison principale :
La maison principale à deux niveaux dispose d’une cuisine entièrement équipée, d’un sauna, de deux salles de bains et de huit pièces supplémentaires. Les nombreuses fenêtres rendent les pièces lumineuses et accueillantes ; la hauteur sous plafond est d’env. 2,50 m. Deux caves voûtées en grès situées en dessous, d’env. 50 m² chacune, offrent un espace de rangement supplémentaire.
Maison des domestiques :
Le rez-de-chaussée comprend une vaste salle de bains baignée de lumière et deux pièces de service. À l’étage, deux chambres sont disponibles. L’étage supérieur offre un appartement supplémentaire, lumineux, avec parquet et murs en grès.
Appartement de 3 pièces :
L’appartement spacieux au rez-de-chaussée est actuellement occupé par l’un des propriétaires et offre une vue dégagée et imprenable jusqu’au Donnersberg. Le séjour-salle à manger ouvert donne directement sur la terrasse d’env. 60 m² et sur le vaste jardin. Deux autres pièces servent actuellement de chambre et de bureau. La salle de bains dispose d’un lavabo, d’une douche de plain-pied et de toilettes. Une autre cave voûtée se trouve sous l’appartement.
Appartement de 6 pièces :
Le vaste appartement situé à l’étage au-dessus de l’atelier est occupé par le second propriétaire et offre également une vue dégagée et imprenable jusqu’au Donnersberg. Les pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, bureaux, chambres d’amis ou pièces de loisirs. Deux salles de bains, dont une vaste salle de bains avec lavabo, douche de plain-pied, baignoire et toilettes, complètent l’offre.
Atelier & potentiel d’aménagement :
Les env. L’atelier de 180 m², avec une hauteur sous plafond d’env. 4,50 m, offre beaucoup d’espace pour l’artisanat, les activités professionnelles, les loisirs et le stockage. Sont disponibles un ballon tampon de 14 000 litres pour le chauffage ainsi qu’un ballon tampon de 2 000 litres pour l’eau potable.
L’étable pour vaches, chevaux et porcs est actuellement principalement utilisée comme espace de stockage. Grâce aux raccordements existants, ces espaces offrent un intéressant potentiel d’aménagement.
Autres
- Installation photovoltaïque de 30 kW avec batterie de stockage de 10 kW (acquisition et mise en service
2021)
- Station d’épuration biologique par plantes
- Installation moderne de protection incendie dans la maison d’hôtes (mise en service en 2018)
- Chauffage au bois de 100 kW (acquisition en 2018)
- Chaudière à gaz et réservoir de gaz liquide (acquisition en 2023)
- Wallbox de marque Pracht, 2 * 11 kW
- Production d’eau chaude via l’installation photovoltaïque (cartouche chauffante de 6 kW)
- Citerne
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La propriété se trouve au Keddarterhof, un lieu-dit résidentiel rattaché à Meisenheim, dans un environnement agréable et proche de la nature. Son emplacement calme associe l’idylle rurale et de grands espaces à la proximité de la ville historique de Meisenheim am Glan.
Meisenheim, la « perle de la vallée du Glan », est située dans le Naheland, à la transition avec le massif du Nord-Palatinat, et appartient à la communauté de communes de Nahe-Glan, dans l’arrondissement de Bad Kreuznach. La vieille ville soigneusement préservée et classée monument historique, avec ses ruelles romantiques, ses maisons historiques à colombages, ses demeures nobiliaires et son imposante église du château, confère à la ville une atmosphère tout à fait particulière. Cafés, restaurants, petites boutiques et nombreuses activités invitent à s’attarder et à profiter des lieux.
Malgré son caractère paisible, Meisenheim dispose d’une très bonne infrastructure. Commerces, médecins, centre de santé Glantal ainsi que de nombreuses activités sportives et de loisirs sont disponibles sur place. Les familles bénéficient également de structures d’accueil pour enfants et de différents types d’établissements scolaires, jusqu’au lycée Paul-Schneider.
Le paysage attrayant autour du Glan offre de nombreuses possibilités de promenades, randonnées et excursions à vélo. Parallèlement, Bad Sobernheim, Bad Kreuznach et Kaiserslautern sont facilement accessibles en voiture.
Le Keddarterhof est ainsi synonyme d’une qualité de vie particulière : vivre au calme, au contact de la nature, sans renoncer aux infrastructures et au charme d’une ville façonnée par l’histoire.
