O tej posiadłości
Z wielką dbałością odrestaurowany zabytkowy czworoboczny folwark w idyllicznym ustronnym położeniu pośrodku natury, na wzgórzu powyżej Meisenheim. Bez bezpośrednich sąsiadów posiadłość oferuje wyjątkowo spokojną i ekskluzywną atmosferę. Działka obejmuje przestronne 10.250 m².
Podczas fachowej renowacji wykorzystano w większości ekologiczne materiały, takie jak drewno, glina i piaskowiec. Różne powierzchnie mieszkalne obejmują łącznie ok. 640 m². Obecnie dwoje właścicieli zajmuje oddzielne, zmodernizowane lokale mieszkalne; pozostałe lokale są wynajmowane.
Budynek główny (wynajmowany):
Zabytkowy budynek, renowacja wszystkich instalacji w 1997 roku, 8 pokoi i 2 łazienki, w tym sauna. Obecnie podzielony na dwa lokale mieszkalne.
Dom służby:
Parter z pomieszczeniem gospodarczym i łazienką oraz bezpośrednim dostępem do sadu. Na 1. piętrze znajdują się dwie sypialnie i kuchnia, obecnie wykorzystywane jako mieszkanie dla pracowników. 2. piętro stanowi oddzielny lokal mieszkalny z łazienką, kuchnią z częścią dzienną, sypialnią i zaadaptowanym poddaszem jako dodatkową sypialnią (wynajmowany).
Mieszkanie 3-pokojowe (właściciel):
Wysokiej jakości renowacja w 2021 roku, z parkietem i nowymi podłogami wyłożonymi płytkami. Na poziomie parteru, z dostępem do tarasu i ogrodzonej części ogrodu, dwiema sypialniami, pomieszczeniem gospodarczym oraz bezpośrednim dostępem do piwnicy.
Mieszkanie 6-pokojowe (właściciel):
Wysokiej jakości wyposażenie, 6 pokoi i 2 łazienki oraz bezpośredni dostęp do ogrodu schodami.
Dom gościnny i seminaryjny:
13 pokoi dwuosobowych z wysokiej jakości drewnianymi meblami, każdy z prysznicem i WC, częściowo z aneksem herbacianym. Sala seminaryjna z widocznymi dębowymi belkami, tynkiem glinianym i drewnianymi deskami podłogowymi.
Lokalizacja eventowa i weselna:
Dwie sale eventowe z naturalnym piaskowcem dla maksymalnie 100 gości. Gastronomiczna kuchnia przemysłowa z 2002 roku z piecem konwekcyjno-parowym firmy Rational, kuchenką gazową, zlewozmywakiem, 2 lodówkami, zamrażarką i gastronomiczną zmywarką (2025). Obok znajdują się toalety bez barier oraz wysokiej jakości drewniany bar.
Dodatkowe wyposażenie:
- ok. 200 m² częściowo wyłożony płytkami i ogrzewany warsztat
- suche, bezpośrednio dostępne powierzchnie magazynowe
- 5 piwnic sklepionych z piaskowca z ubitymi glinianymi podłogami
- instalacja fotowoltaiczna 30 kW z magazynem 10 kW, zainstalowana w 2021 roku, możliwość przygotowania ciepłej wody
- biologiczna oczyszczalnia roślinna i cysterna
- 2 wallboxy po 11 kW (Pracht)
- kocioł gazowy i zbiornik na gaz płynny, 2023
- ogrzewanie drewnem 100 kW, 2018
- nowoczesna instalacja przeciwpożarowa w domu gościnnym, 2018
Ta wyjątkowa posiadłość łączy życie blisko natury, indywidualne mieszkanie i wszechstronne możliwości wykorzystania. Oddzielne jednostki mieszkalne oferują idealne warunki dla wspólnych projektów mieszkaniowych, koncepcji wielopokoleniowych lub prywatnej wspólnoty gospodarstwa.
Jednocześnie istnieje duży potencjał wspólnego prowadzenia ugruntowanego pensjonatu z salami seminaryjnymi oraz odnoszącej już sukcesy lokalizacji weselnej i eventowej. Gospodarstwo stanowi również doskonałą bazę dla restauratorów, organizatorów lub operatorów seminariów, retreatów i podobnych przedsięwzięć.
Duża powierzchnia działki, absolutny spokój i wszechstronna infrastruktura sprawiają, że ta nieruchomość jest wyjątkowym miejscem dla osób, które chcą łączyć mieszkanie, pracę i życie we wspólnocie, pośród natury.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wyjątkowa nieruchomość łączy pensjonat, część przeznaczoną na imprezy, kilka lokali mieszkalnych, warsztat, pomieszczenia gospodarcze i zabytkowe piwnice sklepione, oferując tym samym różnorodne możliwości wykorzystania prywatnego i komercyjnego.
Pensjonat i część przeznaczona na imprezy:
Pensjonat dysponuje 13 pokojami dwuosobowymi, urządzonymi wysokiej jakości meblami drewnianymi i wyposażonymi w prysznic oraz WC. Ofertę uzupełniają sala seminaryjna, dwie sale imprezowe, kuchnia gastronomiczna, bar i pomieszczenia sanitarne. Pomieszczenia z naturalnymi ścianami z piaskowca oraz przestronny dziedziniec zapewniają wyjątkową oprawę uroczystości rodzinnych, wesel i imprez. Bar i pomieszczenia sanitarne wyłożono płytkami z kamienia naturalnego. Wszystkie pomieszczenia mają ogrzewanie podłogowe; cała część przeznaczona na imprezy jest bez barier. Dostępny jest również w pełni wyposażony drewniany bar z pięcioma lodówkami i dużą ilością miejsca do przechowywania. Pod jedną z sal imprezowych znajduje się przestronna piwnica sklepiona.
Budynek główny:
Dwukondygnacyjny budynek główny dysponuje w pełni wyposażoną kuchnią, sauną, dwiema łazienkami i ośmioma dodatkowymi pomieszczeniami. Dzięki licznym oknom wnętrza są jasne i przyjazne; wysokość pomieszczeń wynosi ok. 2,50 m. Dwie znajdujące się poniżej piwnice sklepione, wymurowane z piaskowca, o powierzchni ok. 50 m² każda, zapewniają dodatkowe miejsce do przechowywania.
Dom służby:
Na parterze znajdują się przestronna, pełna światła łazienka oraz dwa pomieszczenia gospodarcze. Na piętrze dostępne są dwie sypialnie. Kondygnacja powyżej oferuje dodatkowe jasne mieszkanie z parkietem i ścianami z piaskowca.
Mieszkanie 3-pokojowe:
Przestronne mieszkanie na parterze jest obecnie zamieszkiwane przez jednego z właścicieli i oferuje niezakłócony panoramiczny widok aż po Donnersberg. Otwarta część dzienna z salonem i jadalnią prowadzi bezpośrednio na taras o powierzchni ok. 60 m² oraz do przestronnego ogrodu. Dwa dodatkowe pomieszczenia służą obecnie jako sypialnia i gabinet. Łazienka wyposażona jest w umywalkę, prysznic bezprogowy i WC. Pod mieszkaniem znajduje się kolejna piwnica sklepiona.
Mieszkanie 6-pokojowe:
Przestronne mieszkanie na piętrze, nad warsztatem, jest zamieszkiwane przez drugiego właściciela i również oferuje niezakłócony widok aż po Donnersberg. Pomieszczenia można elastycznie wykorzystywać jako sypialnie, pokoje dziecięce, gabinety, pokoje gościnne lub pokoje hobbystyczne. Ofertę uzupełniają dwie łazienki, w tym przestronna łazienka z umywalką, prysznicem bezprogowy, wanną i WC.
Warsztat i potencjał rozbudowy:
Około Warsztat o powierzchni 180 m² i wysokości sufitu wynoszącej ok. 4,50 m oferuje dużo miejsca na rzemiosło, działalność gospodarczą, hobby i magazynowanie. Dostępny jest bufor ciepła o pojemności 14 000 litrów do ogrzewania oraz bufor ciepła o pojemności 2 000 litrów do wody pitnej.
Obory dla krów, koni i świń są obecnie w większości wykorzystywane jako powierzchnie magazynowe. Ze względu na istniejące przyłącza obszary te oferują interesujący potencjał rozbudowy.
Inne
- Instalacja fotowoltaiczna 30 KW wraz z magazynem energii 10 KW (zakup i uruchomienie
2021 r.)
- Biologiczna oczyszczalnia roślinna
- Nowoczesna instalacja ochrony przeciwpożarowej w pensjonacie (uruchomienie w 2018 r.)
- Ogrzewanie drewnem 100 KW (zakup w 2018 r.)
- Kocioł gazowy i zbiornik na gaz płynny (zakup w 2023 r.)
- Wallbox marki Pracht 2 * 11 KW
- Przygotowanie ciepłej wody za pomocą instalacji fotowoltaicznej (grzałka 6KW)
- Cysterna
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w Keddarterhof, osadzie mieszkaniowej należącej do Meisenheim, w malowniczej, bliskiej naturze okolicy. Spokojne położenie łączy wiejską sielankę i dużo przestrzeni z bliskością zabytkowego miasta Meisenheim am Glan.
Meisenheim, „Perła doliny Glan”, leży w regionie Naheland, na przejściu do wyżyny Nordpfälzer Bergland, i należy do gminy związkowej Nahe-Glan w powiecie Bad Kreuznach. Starannie zachowana, objęta ochroną zabytków starówka z romantycznymi uliczkami, zabytkowymi domami szachulcowymi, dworami szlacheckimi i imponującym kościołem zamkowym nadaje miastu wyjątkowy charakter. Kawiarnie, restauracje, małe sklepy i różnorodne atrakcje zachęcają do odpoczynku i delektowania się chwilą.
Mimo kameralnego charakteru Meisenheim dysponuje bardzo dobrą infrastrukturą. Na miejscu znajdują się sklepy, lekarze, centrum zdrowia Glantal oraz liczne oferty sportowe i rekreacyjne. Rodziny korzystają również z przedszkoli i różnych typów szkół, aż po Paul-Schneider-Gymnasium.
Malowniczy krajobraz wokół rzeki Glan oferuje liczne możliwości spacerów, wędrówek i wycieczek rowerowych. Jednocześnie Bad Sobernheim, Bad Kreuznach i Kaiserslautern są łatwo dostępne samochodem.
Keddarterhof oznacza zatem wyjątkową jakość życia: spokojne życie blisko natury, bez konieczności rezygnowania z infrastruktury i uroku historycznie ukształtowanego miasta.
