حلم حصري وسط الطبيعة الخضراء. فناء جانبي مكوّن من 4 وحدات مع بيت للندوات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

مزرعة تاريخية رباعية الجوانب، رُمّمت بكثير من الحب، تقع في موقع منفرد شاعري وسط الطبيعة، على تلة فوق مَيزِنهايم. وبفضل عدم وجود جيران مباشرين، يوفر العقار أجواءً هادئة واستثنائية وحصرية. تبلغ مساحة الأرض 10.250 مترًا مربعًا واسعة.

أثناء التجديد الاحترافي، استُخدمت في الغالب مواد بيئية مثل الخشب والطين والحجر الرملي. تبلغ المساحة الإجمالية لمختلف مناطق السكن نحو 640 مترًا مربعًا. يقيم المالكان حاليًا في وحدتين سكنيتين منفصلتين ومُحدّثتين؛ بينما تم تأجير وحدات أخرى.

المنزل الرئيسي (مؤجّر):
مبنى تاريخي، تجديد جميع أنظمة التمديدات عام 1997، يضم 8 غرف وحمّامين، بما في ذلك ساونا. وهو مقسّم حاليًا إلى وحدتين سكنيتين.

منزل الخدم:
يضم الطابق الأرضي غرفة للأعمال المنزلية وحمامًا، إضافة إلى مدخل مباشر إلى بستان الفاكهة. يوجد في الطابق الأول غرفتا نوم ومطبخ، ويُستخدم حاليًا كسكن للعمال. أما الطابق الثاني فيشكّل وحدة سكنية منفصلة تضم حمامًا ومطبخًا معيشياً وغرفة نوم، إضافة إلى علّية مجهّزة كغرفة نوم إضافية (مؤجّرة).

شقة من 3 غرف (المالكان):
جرى تجديدها بجودة عالية عام 2021، مع أرضيات باركيه وبلاط جديد. تقع على مستوى الأرض، وتضم مدخلًا إلى الشرفة ومنطقة حديقة مسوّرة، وغرفتي نوم، وغرفة للأعمال المنزلية ومدخلًا مباشرًا إلى القبو.

شقة من 6 غرف (المالكان):
مجهّزة بجودة عالية، وتضم 6 غرف وحمّامين، إضافة إلى مدخل مباشر إلى الحديقة عبر درج.

بيت الضيوف والندوات:
13 غرفة مزدوجة مفروشة بأثاث خشبي عالي الجودة، تضم كل منها دشًا ومرحاضًا، وبعضها يحتوي على مطبخ شاي. قاعة ندوات بعوارض بلوط ظاهرة، وطلاء طيني وأرضيات من ألواح خشبية.

موقع فعاليات وحفلات زفاف:
قاعتان للفعاليات بالحجر الرملي الطبيعي، تتسعان لما يصل إلى 100 ضيف. مطبخ تجاري كبير للضيافة من عام 2002، مزوّد بجهاز طهي بالبخار المختلط من Rational، وموقد غاز، وحوض غسيل، وثلاجتين، ومجمّد وغسالة صحون تجارية (2025). وبجوارها دورات مياه مهيّأة لذوي الإعاقة وبار خشبي عالي الجودة.

تجهيزات إضافية:
- ورشة بمساحة نحو 200 متر مربع، مبلّطة ومدفّأة جزئيًا
- مساحات تخزين جافة وعلى مستوى الأرض
- 5 أقبية مقبّبة من الحجر الرملي بأرضيات من الطين المدكوك
- منظومة ألواح كهروضوئية بقدرة 30 كيلوواط مع وحدة تخزين بقدرة 10 كيلوواط، رُكّبت عام 2021، مع إمكانية تحضير الماء الساخن
- محطة معالجة مياه صرف نباتية وخزان لتجميع مياه الأمطار
- محطتا شحن Wallbox بقدرة 11 كيلوواط لكل منهما (Pracht)
- مرجل غاز وخزان غاز مسال، 2023
- نظام تدفئة بالحطب بقدرة 100 كيلوواط، 2018
- نظام حديث للحماية من الحرائق في بيت الضيوف، 2018

يجمع هذا العقار الاستثنائي بين العيش بالقرب من الطبيعة والسكن الفردي وإمكانيات استخدام متعددة. توفر الوحدات السكنية المنفصلة ظروفًا مثالية لمشاريع السكن المشترك، أو مفاهيم السكن متعدد الأجيال، أو مجتمع ريفي خاص.

وفي الوقت نفسه، توجد إمكانات كبيرة لمواصلة تشغيل بيت الضيافة والندوات القائم والناجح بشكل جماعي، وكذلك موقع حفلات الزفاف والفعاليات الناجح بالفعل. كما يوفر هذا العقار نقطة انطلاق ممتازة لأصحاب المطاعم، والمنظمين، أو مشغلي الندوات والخلوات والمفاهيم المماثلة.

تجعل مساحة الأرض الواسعة، والهدوء المطلق، والبنية التحتية المتنوعة هذا العقار مكانًا مميزًا للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل والحياة المشتركة وسط الطبيعة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يجمع هذا العقار الاستثنائي بين دار ضيافة، ومنطقة للفعاليات، ووحدات سكنية متعددة، وورشة، وإسطبلات، وأقبية تاريخية مقببة، مما يوفر إمكانات متنوعة للاستخدام الخاص والتجاري.

دار الضيافة ومنطقة الفعاليات:
تضم دار الضيافة 13 غرفة مزدوجة، مؤثثة بأثاث خشبي عالي الجودة ومجهزة كل منها بدُش ومرحاض. وتُستكمل المنطقة بقاعة للندوات، وقاعتين للفعاليات، ومطبخ تجاري، وبار، ومرافق صحية. توفر الغرف بجدرانها الطبيعية من الحجر الرملي، إلى جانب الفناء الداخلي الفسيح، إطارًا مميزًا للاحتفالات العائلية وحفلات الزفاف والفعاليات. وقد جُهز البار والمرافق الصحية ببلاط من الحجر الطبيعي. وتحتوي جميع الغرف على تدفئة أرضية؛ كما أن منطقة الفعاليات بأكملها خالية من العوائق. كما تتوفر طاولة بار خشبية مجهزة بالكامل، تضم خمس ثلاجات ومساحة تخزين واسعة. ويوجد قبو مقبب فسيح أسفل إحدى قاعات الفعاليات.

المنزل الرئيسي:
يضم المنزل الرئيسي المؤلف من طابقين مطبخًا مجهزًا بالكامل، وساونا، وحمامين، وثماني غرف إضافية. تتميز الغرف بإضاءة مشرقة وأجواء ودية بفضل النوافذ العديدة؛ ويبلغ ارتفاع الأسقف نحو 2,50 م. ويوفر قبوَان مقببان مبنيان من الحجر الرملي، يقعان أسفل المنزل، وتبلغ مساحة كل منهما نحو 50 م²، مساحة تخزين إضافية.

منزل الخدم:
يوجد في الطابق الأرضي حمام فسيح تغمره الإضاءة وغرفتان للأعمال المنزلية. ويتوفر في الطابق العلوي غرفتا نوم. أما الطابق الواقع فوقه فيضم شقة مشرقة أخرى بأرضيات باركيه وجدران من الحجر الرملي.

شقة من 3 غرف:
يشغل أحد المالكين حاليًا الشقة الفسيحة في الطابق الأرضي، وتوفر إطلالة بعيدة بلا عوائق حتى جبل دونرسبرغ. وتؤدي منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة مباشرة إلى التراس الذي تبلغ مساحته نحو 60 م² وإلى الحديقة الفسيحة. وتُستخدم الغرفتان الإضافيتان حاليًا كغرفة نوم وغرفة عمل. ويضم الحمام مغسلة ودُشًا على مستوى الأرض ومرحاضًا. ويوجد قبو مقبب آخر أسفل الشقة.

شقة من 6 غرف:
يشغل المالك الثاني الشقة الفسيحة في الطابق العلوي فوق الورشة، وتوفر هي الأخرى إطلالة بلا عوائق حتى جبل دونرسبرغ. ويمكن استخدام الغرف بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف أو هوايات. ويستكمل العرض حمامان، من بينهما حمام فسيح يضم مغسلة ودُشًا على مستوى الأرض وحوض استحمام ومرحاضًا.

الورشة وإمكانات التوسعة:
تبلغ مساحتها نحوتوفّر الورشة البالغة مساحتها 180 م²، بارتفاع سقف يبلغ نحو 4,50 م، مساحة واسعة للأعمال الحرفية والتجارية والهوايات والتخزين. يوجد خزان عازل بسعة 14.000 لتر للتدفئة، بالإضافة إلى خزان عازل بسعة 2.000 لتر لمياه الشرب.

تُستخدم حظائر الأبقار والخيول والخنازير حاليًا في الغالب كمساحات تخزين. ونظرًا إلى التوصيلات المتوفرة، توفّر هذه المناطق إمكانات مثيرة للاهتمام للتطوير.

آخر

- منظومة كهروضوئية بقدرة 30 KW مع وحدة تخزين بقدرة 10 KW (الاقتناء والتشغيل
2021)
- محطة معالجة مياه الصرف بالنباتات العضوية
- نظام حديث للحماية من الحرائق في دار الضيافة (التشغيل 2018)
- تدفئة خشبية بقدرة 100 KW (الاقتناء 2018)
- غلاية غاز وخزان غاز مسال (الاقتناء 2023)
- صندوق شحن جداري من علامة Pracht، 2 * 11 KW
- توليد الماء الساخن عبر المنظومة الكهروضوئية (خرطوشة تسخين 6KW)
- خزان تجميع مياه الأمطار

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في كيدارتَرهوف، وهي منطقة سكنية تابعة لمدينة مايزنهايم، في محيط ساحر قريب من الطبيعة. ويجمع الموقع الهادئ بين أجواء الريف الحالمة والمساحات الواسعة والقرب من مدينة مايزنهايم التاريخية على نهر غلان.

تقع مايزنهايم، «لؤلؤة وادي غلان»، في منطقة ناهلاند عند الانتقال إلى مرتفعات شمال بالاتينات، وتتبع للاتحاد البلدي ناهه-غلان في مقاطعة باد كرويتسناخ. ويمنح البلدةَ طابعًا مميزًا للغاية مركزُها التاريخي المحفوظ بعناية والمصنّف معلمًا تراثيًا، بأزقته الرومانسية وبيوته التاريخية نصف الخشبية وساحاته النبيلة وكنيسة القصر المهيبة. كما تدعو المقاهي والمطاعم والمتاجر الصغيرة والعروض المتنوعة إلى الاستمتاع وقضاء الوقت.

وعلى الرغم من طابعها الهادئ، تتمتع مايزنهايم ببنية تحتية ممتازة. تتوفر في الموقع فرص التسوق والأطباء ومركز غلانته للصحة، فضلًا عن العديد من الأنشطة الرياضية والترفيهية. كما تستفيد العائلات من دور الحضانة ومختلف أنواع المدارس، وصولًا إلى ثانوية بول شنايدر.

توفر الطبيعة الساحرة المحيطة بوادي غلان فرصًا متنوعة للتنزه والمشي لمسافات طويلة وجولات الدراجات. وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول بسهولة بالسيارة إلى باد زوبرنهايم وباد كرويتسناخ وكايزرسلاوترن.

وهكذا يرمز كيدارتَرهوف إلى جودة سكنية مميزة: العيش بهدوء وقرب من الطبيعة، من دون التخلي عن البنية التحتية وسحر مدينة تاريخية نمت وتطورت عبر الزمن.