| Тип | будинок-близнюк |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 150 m² |
| Рік побудови | 1964 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 653 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 1 |
| Стан | модернізований |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 885.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.900,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення•Напівдуплекс у Графінгу біля Мюнхена (район Еберсберг)
•Підвальний поверх, перший поверх, мансардний поверх
•Площа земельної ділянки 653 м²
•Житлова площа прибл. 150 кв. м
•Рік побудови 1964
•Вбудована кухня
•Підвал із двома господарськими приміщеннями та кабінетом/гостьовою кімнатою (на рівні земельної ділянки) із двома звичайними вікнами
•Опалення на мазуті (2001)
•Стан: модернізований
•1 окремий гараж і відкриті паркомісця
•Доступний негайно
Будинок збудований у міцній цегляній конструкції та протягом років постійно модернізувався. Простора вхідна зона з вбудованою шафою та достатнім місцем для гардероба створює привітне враження. Простора, дуже світла вітальня-їдальня з виходом на терасу з двох боків і відкритою кухнею є центром будинку та створює теплу, затишну атмосферу. Кухня повністю обладнана та має високоякісну техніку Siemens: керамічну плиту, духову шафу (2022), посудомийну машину (2020), витяжку та холодильник-морозильник (2021). У житлово-їдальній зоні додатково є дров'яна піч шведського типу, яку можна й надалі використовувати; вона не лише забезпечує затишну атмосферу, а й під час роботи повністю покриває базове теплове навантаження першого поверху.
На першому поверсі розташована сучасна гостьова ванна кімната з душем, умивальником, туалетом і рушникосушаркою. На верхньому поверсі є простора спальня та дві світлі дитячі кімнати. Ванна кімната з денним освітленням комфортно обладнана ванною, душем, туалетом і рушникосушаркою. У підвалі є робоча або гостьова кімната з власним умивальником, котельня, приміщення для резервуара, майстерня, пральня та два додаткові складські приміщення. Двері та дверні коробки на першому й верхньому поверхах, а частково й у підвалі, були повністю замінені у 2016 році; у вітальні встановлено двоє скляних дверей.
Оздоблення включає паркетну підлогу на першому та верхньому поверхах, плитку на кухні, у коридорі та ванних кімнатах, а в підвальній зоні — привабливу вінілову підлогу. Пластикові вікна були замінені у 2004 році та мають подвійне скління, а в сходовій клітці й гостьовій ванній кімнаті — потрійне. Ролети забезпечують затінення; вхідні двері будинку були замінені у 2013 році та розташовані у надзвичайно практичному тамбурі. Електропроводку повністю замінили у 2005 році; вона має трижильні кабелі та захисні вимикачі FI. Додатково в усіх приміщеннях прокладено LAN-кабелі CAT7. Водопровідні труби повністю замінили у 2005 році на нержавіючу сталь, включно зі стояками.
Будинок опалюється централізованою системою опалення на мазуті з радіаторами, які були повністю замінені у 2017 році. У ванних кімнатах додатковий комфорт забезпечує електричний підігрів підлоги. На будинку виконано утеплення цоколя до фундаменту, північно-західний фасад має суцільну теплоізоляцію, двосхилий дах виконаний як холодний дах, а перекриття верхнього поверху утеплене та покрите "Покриті плитами OSB. Тихий сад із критою терасою, облаштованим місцем для багаття з додатковою невеликою дерев’яною терасою та садовим будиночком пропонує багато простору для відпочинку. Окремий гараж з електричними воротами, підключеннями до освітлення та електромережі, а також зарядна станція для електромобілів з окремою шафою лічильника для роздільного обліку доповнюють цю пропозицію.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Крайній рядовий будинок розташований у хорошому та тихому житловому районі на схід від Мюнхена, в оточенні гармонійного ансамблю рядових, напівокремих та односімейних будинків. Толерантне сусідство переважно складається з нещодавно переїхалих сімей та давніх власників будинків. Інфраструктура чудова: станція міської електрички Grafing Stadt (S6) розташована за 10 хвилин пішої ходи та забезпечує швидке сполучення (приблизно 30 хв) з Мюнхеном. Ще швидше можна дістатися регіональним поїздом зі станції Grafing Bahnhof (RE, S6). Так, до мюнхенського Східного вокзалу можна доїхати лише приблизно за 17 хвилин, що робить це місце особливо привабливим для маятникових працівників.
Через розташовану неподалік трасу B304 є пряме сполучення з автомагістралями A99, A94 та A8, завдяки чому як Мюнхенський регіон, так і його околиці є оптимально доступними. Сім’ї користуються широкими освітніми можливостями: гімназія, середня школа, початкова школа, а також кілька дитячих садків і дитячих закладів розташовані неподалік. Реальна школа знаходиться в Еберсберзі. Лікарі, банки та інші заклади повсякденного попиту також зручно доступні пішки.
Старе місто Графінга пропонує чарівний вибір ресторанів, пивних садів, пекарень і супермаркетів. Для дозвілля та відпочинку доступні численні можливості — зокрема ліс Еберсбергер-Форст і озеро Штайнзеє, які запрошують на прогулянки, спортивні активності та приємні виїзди. До регіону Кімгау та озера Кімзеє можна дістатися автомобілем лише за 40 хв. Розташування між Мюнхеном і Розенгаймом також забезпечує максимальну гнучкість у питаннях покупок. Загалом це місце вирізняється тихим житловим розташуванням, близькістю до природи та чудовим сполученням із мюнхенським столичним регіоном.
