| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 150 m² |
| سنة البناء | 1964 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 653 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 885.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,900.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى•منزل نصف منفصل في غرافينغ بالقرب من ميونخ (مقاطعة إبرسبرغ)
•القبو السفلي، الطابق الأرضي، الطابق العلوي
•مساحة الأرض 653 م²
•مساحة المعيشة حوالي 150 مترًا مربعًا
•سنة البناء 1964
•مطبخ مجهز
•قبو يحتوي على غرفتي خدمات ومكتب/غرفة ضيوف (على مستوى الأرض مع قطعة الأرض) مع نافذتين عاديتين
•تدفئة بالزيت (2001)
•الحالة: مُحدَّث
•مرآب فردي واحد ومواقف سيارات خارجية
•متاح اعتبارًا من الآن
يتمتع المنزل ببناء متين من الطوب، وقد جرى تحديثه باستمرار على مر السنين. توفر منطقة المدخل الفسيحة انطباعًا ترحيبيًا بفضل خزانة مدمجة ومساحة كافية لخزانة المعاطف. تشكل غرفة المعيشة والطعام الرحبة والمضيئة جدًا، مع إمكانية الوصول إلى التراس من جانبين والمطبخ المفتوح، قلب المنزل وتضفي أجواءً دافئة ومريحة. المطبخ مجهز بالكامل ويضم أجهزة Siemens عالية الجودة، مثل موقد سيراميك، وفرن (2022)، وغسالة أطباق (2020)، وشفاطًا، وثلاجة-مجمدًا (2021). تضم منطقة المعيشة والطعام أيضًا مدفأة سويدية يمكن مواصلة تشغيلها، وهي لا توفر أجواءً مريحة فحسب، بل تضمن عند تشغيلها أيضًا كامل حمل التدفئة الأساسي للطابق الأرضي.
يوجد في الطابق الأرضي حمام ضيوف حديث مزود بدُش ومغسلة ومرحاض ومشعاع لتدفئة المناشف. يوفر الطابق العلوي غرفة نوم فسيحة وغرفتي أطفال مضيئتين. ويضم الحمام المضاء طبيعيًا حوض استحمام ودُشًا ومرحاضًا ومشعاعًا لتدفئة المناشف، بما يوفر راحة كبيرة. يضم الطابق السفلي غرفة مكتب أو ضيوف مع مغسلة خاصة، وغرفة تدفئة، وغرفة خزانات، وورشة، وغرفة غسيل، بالإضافة إلى غرفتي تخزين إضافيتين. جرى تجديد الأبواب وإطاراتها بالكامل في الطابقين الأرضي والعلوي، وكذلك جزئيًا في الطابق السفلي، عام 2016، كما تم تركيب بابين زجاجيين في غرفة المعيشة.
تشمل التجهيزات أرضيات باركيه في الطابقين الأرضي والعلوي، وبلاطًا في المطبخ والممرات والحمامات، وأرضيات فينيل أنيقة في منطقة القبو. تم استبدال النوافذ البلاستيكية عام 2004، وهي مزودة بزجاج مزدوج، بينما توجد نوافذ بزجاج ثلاثي في بيت الدرج وحمام الضيوف. توفر الستائر الدوارة التظليل، وقد تم استبدال باب مدخل المنزل عام 2013، وهو موجود ضمن دهليز عملي للغاية. جرى تجديد التمديدات الكهربائية بالكامل عام 2005، وتضم أسلاكًا ثلاثية الموصلات وقواطع حماية FI؛ كما تتوفر تمديدات LAN من فئة CAT7 في جميع الغرف. تم تجديد أنابيب المياه بالكامل عام 2005 باستخدام الفولاذ المقاوم للصدأ، بما في ذلك أنابيب الصعود.
يتم تدفئة المنزل بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت مع مشعات، وقد تم تجديدها بالكامل عام 2017. توفر التدفئة الأرضية الكهربائية في الحمامات راحة إضافية. تم تركيب عزل للقاعدة حتى الأساس، وتتميز الواجهة الشمالية الغربية بعزل حراري كامل، بينما تم تنفيذ السقف الجملوني كسقف بارد، كما تم عزل سقف الطابق العلوي الأخير وتغطيته بـمغطاة بألواح OSB. توفر الحديقة الهادئة ذات التراس المسقوف وموقد النار المثبت مع تراس خشبي صغير إضافي وبيت حديقة مساحة واسعة للاسترخاء. ويكتمل العرض بمرآب فردي ببوابة كهربائية، وتوصيلات للإنارة والكهرباء، بالإضافة إلى محطة شحن للسيارات الكهربائية مع خزانة عدادات منفصلة للفوترة المنفصلة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل المتصل الطرفي في منطقة سكنية جيدة وهادئة شرق ميونخ، ضمن بيئة متناغمة من المنازل المتصلة والمزدوجة والمنفردة. ويتألف الحي المتسامح في الغالب من عائلات انتقلت حديثًا إلى المنطقة، إضافةً إلى ملاك منازل مقيمين فيها منذ سنوات طويلة. البنية التحتية ممتازة: تقع محطة قطار الضواحي Grafing Stadt (S6) على بُعد 10 دقائق سيرًا، وتتيح اتصالًا سريعًا (حوالي 30 دقيقة) بميونخ. وتكون الرحلة أسرع بالقطار الإقليمي انطلاقًا من محطة Grafing Bahnhof (RE، S6). وهكذا يمكن الوصول إلى محطة ميونخ الشرقية في نحو 17 دقيقة فقط، ما يجعل الموقع جذابًا للغاية للمتنقلين يوميًا.
وعبر الطريق القريب B304 يوجد اتصال مباشر بالطرق السريعة A99 وA94 وA8، مما يتيح الوصول الأمثل إلى منطقة ميونخ والمناطق المحيطة. وتستفيد العائلات من عرض تعليمي واسع: تقع المدرسة الثانوية Gymnasium، والمدرسة المتوسطة، والمدرسة الابتدائية، إضافةً إلى عدة رياض أطفال ومراكز رعاية نهارية للأطفال في الجوار القريب. أما المدرسة الثانوية Realschule فتقع في Ebersberg. كما يمكن الوصول بسهولة سيرًا إلى الأطباء والبنوك وغيرها من مرافق الاحتياجات اليومية.
توفر البلدة القديمة في Grafing مجموعة ساحرة من المطاعم وحدائق البيرة والمخابز ومحلات السوبرماركت. ولأوقات الفراغ والاستجمام تتوفر خيارات عديدة، من بينها غابة Ebersberger Forst وبحيرة Steinsee، اللتان تدعوان إلى التنزه والأنشطة الرياضية والرحلات المريحة. ويمكن الوصول إلى منطقة Chiemgau وبحيرة Chiemsee بالسيارة في غضون 40 دقيقة فقط. كما يتيح الموقع بين Münden وRosenheim أقصى قدر من المرونة في التسوق. وبوجه عام، يتميز الموقع بموقعه السكني الهادئ، وقربه من الطبيعة، واتصاله الممتاز بمنطقة ميونخ الحضرية.
