| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 150 m² |
| Год построен | 1964 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 653 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 1 |
| Состояние | модернизированный |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 885.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 900,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений•Дуплекс в Графинге-бай-Мюнхен (район Эберсберг)
•Цокольный этаж, первый этаж, мансардный этаж
•Площадь земельного участка 653 м²
•Около 150 кв. м жилой площади
•Год постройки 1964
•Встроенная кухня
•Подвал с двумя хозяйственными помещениями и кабинетом/гостевой комнатой (на уровне земельного участка) с двумя обычными окнами
•Масляное отопление (2001)
•Состояние: модернизировано
•1 отдельный гараж и открытые парковочные места
•Доступно с этого момента
Дом выполнен в добротной кирпичной конструкции и на протяжении многих лет постоянно модернизировался. Просторная входная зона с встроенным шкафом и достаточным местом для гардероба создает гостеприимное впечатление. Просторная, очень светлая гостиная-столовая с выходом на террасу с двух сторон и открытой кухней является сердцем дома и создает теплую, уютную атмосферу. Кухня полностью оборудована и оснащена высококачественной бытовой техникой марки Siemens: керамической плитой, духовым шкафом (2022), посудомоечной машиной (2020), вытяжкой и холодильником с морозильной камерой (2021). В жилой столовой зоне дополнительно имеется действующая шведская печь, которая не только создает уютную атмосферу, но и при эксплуатации обеспечивает всю базовую тепловую нагрузку первого этажа.
На первом этаже находится современная гостевая ванная комната с душем, умывальником, туалетом и полотенцесушителем. На верхнем этаже расположены просторная спальня и две светлые детские комнаты. Ванная комната с естественным освещением комфортно оборудована ванной, душем, туалетом и полотенцесушителем. В подвальном этаже имеются кабинет или гостевая комната с собственным умывальником, котельная, помещение для хранения топлива, мастерская, прачечная, а также два дополнительных складских помещения. Двери и дверные коробки на первом и верхнем этажах, а также частично в подвале, были полностью заменены в 2016 году; в гостиной установлены две стеклянные двери.
Отделка включает паркетный пол на первом и верхнем этажах, плитку на кухне, в коридоре и в ванных комнатах, а также привлекательный виниловый пол в подвальных помещениях. Пластиковые окна были заменены в 2004 году и имеют двойное остекление; в лестничной клетке и гостевой ванной установлено тройное остекление. Рольставни обеспечивают затенение, входная дверь в дом была заменена в 2013 году и расположена в очень практичном тамбуре. Электропроводка была полностью заменена в 2005 году и оснащена трехжильными кабелями и УЗО; кроме того, во всех помещениях имеется LAN-разводка CAT7. Водопроводные трубы были полностью заменены на нержавеющую сталь в 2005 году, включая стояки.
Дом отапливается центральной системой отопления на жидком топливе с радиаторами, которые были полностью заменены в 2017 году. В ванных комнатах дополнительный комфорт обеспечивает электрический теплый пол. На доме выполнена теплоизоляция цоколя до фундамента, северо-западный фасад имеет полную теплоизоляцию, двускатная крыша выполнена как холодная крыша, а перекрытие верхнего этажа утеплено и покрыто «Покрыты плитами OSB. Тихий сад с крытой террасой, обустроенным местом для костра с дополнительной небольшой деревянной террасой и садовым домиком предлагает много места для отдыха. Отдельный гараж с электрическими воротами, подключениями к освещению и электросети, а также зарядная станция для электромобилей с отдельным шкафом учёта для раздельного выставления счетов дополняют предложение.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Торцевой таунхаус расположен в хорошем и тихом жилом районе к востоку от Мюнхена, в гармоничном окружении таунхаусов, домов на две семьи и отдельно стоящих домов. Доброжелательное соседство преимущественно состоит из недавно переехавших семей и давних владельцев домов. Инфраструктура превосходная: остановка городской электрички Grafing Stadt (S6) находится в 10 минутах ходьбы и обеспечивает быстрое сообщение (около 30 мин) с Мюнхеном. Ещё быстрее можно добраться региональным поездом от станции Grafing Bahnhof (RE, S6). Так, до мюнхенского Восточного вокзала можно доехать всего примерно за 17 минут, что делает расположение особенно привлекательным для commuters.
Через расположенную поблизости трассу B304 имеется прямое сообщение с автомагистралями A99, A94 и A8, благодаря чему как регион Мюнхена, так и его окрестности отлично доступны. Семьи могут воспользоваться широким выбором образовательных учреждений: гимназия, средняя школа, начальная школа, а также несколько детских садов и дошкольных учреждений находятся поблизости. Реальная школа расположена в Эберсберге. Врачи, банки и другие объекты повседневной инфраструктуры также находятся в удобной пешей доступности.
Исторический центр Графинга предлагает очаровательный выбор ресторанов, пивных садов, пекарен и супермаркетов. Для досуга и отдыха доступны многочисленные возможности — в том числе лес Эберсбергер-Форст и озеро Штайнзе, приглашающие на прогулки, занятия спортом и спокойные поездки. До региона Кимгау и озера Кимзе можно добраться на автомобиле всего за 40 мин. Расположение между Мюнхеном и Розенхаймом также обеспечивает максимальную гибкость в вопросах покупок. В целом объект привлекает тихим жилым расположением, близостью к природе и отличным сообщением с агломерацией Мюнхена.
