| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 653 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 885.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.900,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento•Casa bifamiliare a Grafing bei München (distretto di Ebersberg)
•Piano interrato, piano terra, mansarda
•653 m² di superficie del terreno
•Circa 150 mq di superficie abitabile
•Anno di costruzione 1964
•Cucina componibile
•Cantina con due locali di servizio e ufficio/camera degli ospiti (allo stesso livello del terreno) con due finestre normali
•Riscaldamento a gasolio (2001)
•Stato: ammodernato
•1 garage singolo e posti auto esterni
•Disponibile da subito
La casa si presenta in solida costruzione in laterizio massiccio ed è stata costantemente modernizzata nel corso degli anni. L’ampio ingresso offre un’impressione accogliente grazie a un armadio a muro e a spazio sufficiente per un guardaroba. L’ampio e luminosissimo soggiorno-sala da pranzo, con accesso alla terrazza su due lati e alla cucina a vista, costituisce il cuore della casa e crea un’atmosfera calda e confortevole. La cucina è completamente attrezzata e dispone di elettrodomestici di alta qualità del marchio Siemens, tra cui piano cottura in vetroceramica, forno (2022), lavastoviglie (2020), cappa aspirante e frigorifero-congelatore combinato (2021). La zona soggiorno-pranzo dispone inoltre di una stufa svedese ancora utilizzabile, che non solo crea un’atmosfera accogliente, ma durante il funzionamento garantisce anche l’intero carico di base del riscaldamento per il piano terra.
Al piano terra si trova un moderno bagno per gli ospiti con doccia, lavabo, WC e radiatore portasciugamani. Il piano superiore offre un’ampia camera da letto e due luminose camere per bambini. Il bagno con luce naturale è comodamente dotato di vasca, doccia, WC e radiatore portasciugamani. Nel seminterrato sono disponibili uno studio o camera per gli ospiti con lavabo privato, un locale caldaia, un locale serbatoio, un’officina, una lavanderia e due ulteriori locali di deposito. Le porte e i telai al piano terra e al piano superiore, nonché in parte nel seminterrato, sono stati completamente rinnovati nel 2016; nel soggiorno sono state installate due porte in vetro.
La dotazione comprende pavimenti in parquet al piano terra e al piano superiore, piastrelle in cucina, corridoio e bagni e un pregevole pavimento in vinile nella zona cantina. Le finestre in PVC sono state rinnovate nel 2004 e dispongono di vetrocamera doppia; nel vano scale e nel bagno per gli ospiti di vetrocamera tripla. Le tapparelle garantiscono l’ombreggiamento, la porta d’ingresso è stata rinnovata nel 2013 e si trova in un pratico vestibolo. Il cablaggio elettrico è stato completamente rinnovato nel 2005 e offre linee a 3 conduttori e interruttori differenziali; inoltre, in tutti i locali è presente un cablaggio LAN CAT7. Le tubature dell’acqua sono state completamente risanate in acciaio inox nel 2005, comprese le colonne montanti.
La casa è riscaldata tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a olio con radiatori, completamente rinnovati nel 2017. Nei bagni, il riscaldamento elettrico a pavimento garantisce ulteriore comfort. È stato realizzato un isolamento dello zoccolo fino alle fondamenta, la facciata nord-occidentale dispone di isolamento termico completo, il tetto a due falde è realizzato come tetto freddo e il solaio dell’ultimo piano è isolato e dotato di Coperto con pannelli OSB. Il tranquillo giardino con terrazza coperta, focolare pavimentato con un’ulteriore piccola terrazza in legno e casetta da giardino offre molto spazio per il relax. Completa l’offerta un garage singolo con porta elettrica, collegamento alla luce e alla corrente, nonché una colonnina di ricarica elettrica con quadro contatori separato per fatturazioni distinte.
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La casa a schiera di testa si trova in una zona residenziale tranquilla e di pregio a est di Monaco, inserita in un contesto armonioso di case a schiera, bifamiliari e unifamiliari. Il vicinato tollerante è composto prevalentemente da famiglie trasferitesi recentemente e da proprietari di lunga data. L’infrastruttura è eccellente: la fermata della S-Bahn Grafing Stadt (S6) è raggiungibile a piedi in 10 minuti e consente un rapido collegamento (circa 30 min) con Monaco. Ancora più veloce è il collegamento con il treno regionale dalla stazione di Grafing (RE, S6). In questo modo si raggiunge la stazione di Monaco Est in soli circa 17 minuti, rendendo la posizione particolarmente interessante per i pendolari.
La vicina B304 offre un collegamento diretto alle autostrade A99, A94 e A8, garantendo un’ottima accessibilità sia alla regione di Monaco sia ai dintorni. Le famiglie beneficiano di un’ampia offerta formativa: liceo, scuola secondaria, scuola primaria, nonché diversi asili e strutture per l’infanzia si trovano nelle immediate vicinanze. La Realschule si trova a Ebersberg. Anche medici, banche e altri servizi di uso quotidiano sono comodamente raggiungibili a piedi.
Il centro storico di Grafing offre un’affascinante scelta di ristoranti, birrerie all’aperto, panetterie e supermercati. Per il tempo libero e il relax sono disponibili numerose opportunità, tra cui la foresta di Ebersberg e il lago Steinsee, ideali per passeggiate, attività sportive e piacevoli escursioni. Il Chiemgau e il lago Chiemsee sono raggiungibili in soli 40 min in auto. La posizione tra Münden e Rosenheim offre inoltre la massima flessibilità per gli acquisti. Nel complesso, la posizione convince per la tranquillità residenziale, la vicinanza alla natura e gli eccellenti collegamenti con l’area metropolitana di Monaco.
