| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 150 m² |
| Yapım yılı | 1964 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 653 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 1 |
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 885.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.900,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar•Grafing bei München’de yarı müstakil ev (Ebersberg ilçesi)
•Bodrum katı, zemin kat, çatı katı
•653 m² arsa büyüklüğü
•Yaklaşık 150 m² yaşam alanı
•Yapım yılı 1964
•Ankastre mutfak
•İki hizmet odası ve iki normal pencereli ofis/misafir odası bulunan bodrum katı (arsaya zemin seviyesinde)
•Kalorifer yakıtı ile ısıtma (2001)
•Durum: Modernize edilmiş
•1 müstakil garaj ve açık park yerleri
•Hemen kullanılabilir
Ev, sağlam tuğla yığma yapı tarzıyla öne çıkmakta ve yıllar içinde sürekli olarak modernize edilmiştir. Geniş giriş alanı, gömme dolabı ve vestiyer için yeterli alanıyla davetkâr bir izlenim sunar. İki taraftan terasa ve açık mutfağa erişimi bulunan geniş, çok aydınlık oturma ve yemek odası, evin merkezini oluşturur ve sıcak, huzurlu bir atmosfer yaratır. Mutfak tamamen donanımlı olup Ceran ocak, fırın (2022), bulaşık makinesi (2020), davlumbaz ve buzdolabı-dondurucu kombinasyonu (2021) gibi yüksek kaliteli Siemens marka cihazlara sahiptir. Oturma ve yemek alanında ayrıca kullanılmaya devam edilebilen bir İsveç sobası bulunmaktadır; bu soba yalnızca sıcak bir atmosfer sağlamakla kalmaz, çalıştırıldığında zemin katın tüm temel ısıtma yükünü de güvence altına alır.
Zemin katta duş, lavabo, WC ve havlupanlı modern bir misafir banyosu bulunmaktadır. Üst katta geniş bir yatak odası ile iki aydınlık çocuk odası yer alır. Gün ışığı alan banyo, küvet, duş, WC ve havlupan ile konforlu şekilde donatılmıştır. Bodrum katta kendi lavabosu bulunan bir çalışma veya misafir odası, kalorifer kazanı odası, tank odası, atölye, çamaşır odası ve ayrıca iki depo odası mevcuttur. Zemin ve üst kattaki, ayrıca kısmen bodrum kattaki kapılar ve kasalar 2016 yılında tamamen yenilenmiş, oturma odasına iki cam kapı takılmıştır.
Donanım kapsamında zemin ve üst katta parke, mutfak, koridor ve banyolarda fayans, bodrum alanında ise şık vinil zemin bulunmaktadır. Plastik pencereler 2004 yılında yenilenmiş olup 2 katlı camlara sahiptir; merdiven boşluğu ve misafir banyosunda ise 3 katlı cam kullanılmıştır. Panjurlar gölgelendirme sağlar; evin giriş kapısı 2013 yılında yenilenmiş olup son derece kullanışlı bir rüzgârlık alanında yer almaktadır. Elektrik kabloları 2005 yılında tamamen yenilenmiş, 3 damarlı hatlar ve kaçak akım koruma şalterleri kurulmuştur; ayrıca tüm odalarda CAT7 LAN kablolaması mevcuttur. Su tesisatları, yükseltme hatları dâhil olmak üzere 2005 yılında tamamen paslanmaz çelik olarak yenilenmiştir.
Ev, 2017 yılında tamamen yenilenen radyatörlere sahip merkezi yağlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Banyolarda elektrikli yerden ısıtma ilave konfor sağlar. Evin temelinden itibaren bir kaide yalıtımı uygulanmış, kuzeybatı cephesinde tam ısı yalıtımı bulunmaktadır; beşik çatı soğuk çatı olarak uygulanmış, en üst kat tavanı yalıtılmış ve OSB levhalarla kaplanmıştır. Üzeri kapalı terası, ek küçük ahşap terası bulunan sabitlenmiş ateş alanı ve bahçe kulübesiyle sakin bahçe, dinlenmek için bolca alan sunar. Elektrikli kapılı, aydınlatma ve elektrik bağlantılı tek araçlık garajın yanı sıra ayrı faturalandırmalar için ayrı sayaç panosuna sahip bir elektrikli araç şarj istasyonu da teklifi tamamlar.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Sıra evlerin sonuncusu olan bu ev, Münih’in doğusunda, sıra evler, ikiz evler ve müstakil evlerden oluşan uyumlu bir çevrenin içinde, iyi ve sakin bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Hoşgörülü komşuluk çevresi ağırlıklı olarak yeni taşınan ailelerden ve uzun yıllardır ev sahibi olan kişilerden oluşmaktadır. Altyapı mükemmeldir: Grafing Stadt S-Bahn durağı (S6) yürüyerek 10 dakika mesafededir ve Münih’e hızlı bir bağlantı (yaklaşık 30 dk.) sağlar. Grafing Bahnhof’tan bölgesel trenle (RE, S6) ulaşım daha da hızlıdır. Böylece Münih Doğu Garı’na yalnızca yaklaşık 17 dakikada ulaşılabilir; bu da konumu özellikle işe gidip gelenler için çok cazip kılar.
Yakındaki B304 üzerinden A99, A94 ve A8 otoyollarına doğrudan bağlantı bulunmaktadır; böylece hem Münih bölgesine hem de çevre bölgelere ideal erişim sağlanır. Aileler geniş eğitim olanaklarından yararlanır: Gymnasium, ortaokul, ilkokulun yanı sıra çeşitli anaokulları ve gündüz bakım merkezleri yakın çevrede bulunmaktadır. Realschule Ebersberg’dedir. Doktorlar, bankalar ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer olanaklara da yürüyerek rahatça ulaşılabilir.
Grafing’in tarihi kent merkezi restoranlar, bira bahçeleri, fırınlar ve süpermarketlerden oluşan cazip bir seçki sunar. Boş zaman ve dinlenme için çok sayıda olanak mevcuttur; bunlar arasında yürüyüşlere, sportif faaliyetlere ve huzurlu gezilere davet eden Ebersberger Forst ve Steinsee de bulunmaktadır. Chiemgau ve Chiemsee’ye arabayla yalnızca 40 dakikada ulaşılabilir. Münden ile Rosenheim arasındaki konum ayrıca maksimum alışveriş esnekliği sunar. Genel olarak konum; sakin yerleşim bölgesi, doğaya yakınlığı ve Münih metropol bölgesine mükemmel bağlantısıyla ikna edicidir.
