| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 150 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 653 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 885.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 900,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses•Maison jumelée à Grafing bei München (arrondissement d’Ebersberg)
•Sous-sol, rez-de-chaussée, combles
•653 m² de terrain
•Environ 150 m² de surface habitable
•Année de construction : 1964
•Cuisine intégrée
•Cave avec deux pièces utilitaires et un bureau/chambre d’amis (de plain-pied avec le terrain) avec deux fenêtres normales
•Chauffage au fioul (2001)
•État : modernisé
•1 garage individuel et places de stationnement extérieures
•Disponible immédiatement
La maison se présente dans une construction solide en briques massives et a été continuellement modernisée au fil des ans. L’entrée spacieuse offre une impression accueillante grâce à un placard intégré et à suffisamment de place pour un vestiaire. Le vaste séjour-salle à manger très lumineux, avec accès à la terrasse sur deux côtés et à la cuisine ouverte, constitue le cœur de la maison et crée une atmosphère chaleureuse et agréable. La cuisine est entièrement équipée et dispose d’appareils électroménagers de marque Siemens haut de gamme, tels qu’une cuisinière vitrocéramique, un four (2022), un lave-vaisselle (2020), une hotte aspirante et un réfrigérateur-congélateur (2021). L’espace séjour-salle à manger dispose en outre d’un poêle suédois pouvant continuer à être utilisé, qui assure non seulement une atmosphère chaleureuse, mais couvre également, lorsqu’il fonctionne, l’intégralité de la charge de chauffage de base du rez-de-chaussée.
Au rez-de-chaussée se trouve une salle de bains moderne pour invités avec douche, lavabo, WC et sèche-serviettes. L’étage offre une grande chambre ainsi que deux chambres d’enfants lumineuses. La salle de bains avec lumière naturelle est confortablement équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un WC et d’un sèche-serviettes. Au sous-sol se trouvent une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d’amis avec son propre lavabo, une chaufferie, une pièce de stockage de la cuve, un atelier, une buanderie ainsi que deux pièces de rangement supplémentaires. Les portes et huisseries du rez-de-chaussée et de l’étage, ainsi que partiellement celles du sous-sol, ont été entièrement renouvelées en 2016 ; deux portes vitrées ont été installées dans le séjour.
L’équipement comprend du parquet au rez-de-chaussée et à l’étage, du carrelage dans la cuisine, le couloir et les salles de bains, ainsi qu’un sol en vinyle esthétique dans la zone du sous-sol. Les fenêtres en PVC ont été remplacées en 2004 et disposent d’un double vitrage ; dans la cage d’escalier et la salle de bains pour invités, elles disposent d’un triple vitrage. Les volets roulants assurent l’ombrage ; la porte d’entrée, remplacée en 2013, se trouve dans un sas d’entrée extrêmement pratique. Le câblage électrique a été entièrement renouvelé en 2005 et comprend des câbles à 3 conducteurs ainsi que des disjoncteurs différentiels ; un câblage LAN CAT7 est également présent dans toutes les pièces. Les conduites d’eau ont été entièrement rénovées en acier inoxydable en 2005, y compris les colonnes montantes.
La maison est chauffée par un chauffage central au fioul avec des radiateurs, entièrement renouvelés en 2017. Dans les salles de bains, un chauffage électrique au sol apporte un confort supplémentaire. Une isolation du soubassement jusqu’aux fondations a été installée sur la maison ; la façade nord-ouest dispose d’une isolation thermique complète, le toit à deux pans est conçu comme une toiture froide et le plancher du dernier étage est isolé et recouvert deRecouvertes de panneaux OSB. Le jardin calme avec terrasse couverte, foyer aménagé avec une petite terrasse en bois supplémentaire et abri de jardin offre beaucoup d’espace pour se détendre. Un garage individuel avec portail électrique, raccordements à l’éclairage et à l’électricité ainsi qu’une borne de recharge électrique avec armoire de comptage séparée pour une facturation distincte complètent cette offre.
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Cette maison mitoyenne d’extrémité se situe dans un quartier résidentiel agréable et calme à l’est de Munich, dans un environnement harmonieux composé de maisons mitoyennes, jumelées et individuelles. Le voisinage tolérant se compose principalement de familles récemment installées ainsi que de propriétaires présents depuis longtemps. L’infrastructure est excellente : la gare de S-Bahn Grafing Stadt (S6) se trouve à 10 minutes à pied et permet de rejoindre rapidement Munich (env. 30 min). La liaison est encore plus rapide avec le train régional depuis Grafing Bahnhof (RE, S6). La gare München Ostbahnhof est ainsi accessible en seulement environ 17 minutes, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs.
La B304 toute proche offre une liaison directe avec les autoroutes A99, A94 et A8, permettant d’accéder facilement à la région de Munich ainsi qu’aux environs. Les familles bénéficient d’une offre éducative variée : lycée, collège, école primaire ainsi que plusieurs jardins d’enfants et structures d’accueil se trouvent à proximité. Le collège-lycée Realschule se situe à Ebersberg. Les médecins, banques et autres commerces et services du quotidien sont également accessibles aisément à pied.
La vieille ville de Grafing propose un choix charmant de restaurants, jardins à bière, boulangeries et supermarchés. De nombreuses possibilités de loisirs et de détente sont disponibles, notamment la forêt d’Ebersberg et le lac Steinsee, qui invitent aux promenades, aux activités sportives et aux excursions reposantes. Le Chiemgau et le lac Chiemsee sont accessibles en seulement 40 min en voiture. La situation entre Munich et Rosenheim offre en outre une flexibilité maximale pour les achats. Dans l’ensemble, l’emplacement séduit par son cadre résidentiel calme, sa proximité avec la nature et son excellente desserte vers la métropole munichoise.
