Luftbild
Frontansicht - Straße
Treppenhaus
Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss EG
| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 274 m² |
| Bouwjaar | 1909 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 177 m² |
|---|---|
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Energieverbruik (kWh/m2 per jaar) | 118 |
| Huurinkomsten | 29.485 € |
| Aankoopprijs | 585.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.135,04 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHet betreft een historisch woongebouwenensemble met charme en karakter, waarvan de oorsprong aantoonbaar teruggaat tot het jaar 1909. Verdere bouwkundige uitbreidingen resp. vernieuwingen hebben volgens de documenten plaatsgevonden in het jaar 1930.
Het gebouwencomplex presenteert zich als een klassieke oudbouw met rode baksteen, vakwerkelementen en een voor Lüneburg typerende historische uitstraling.
Het staat onder monumentenbescherming en richt zich daarmee gericht op kopers die de bijzondere aantrekkingskracht van historische bouwsubstantie waarderen.
De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 274 m², verdeeld over vijf wooneenheden. Het perceel omvat ca. 177 m². Daarnaast beschikt het object over een kruipkelder en een kleine achterplaats met twee schuren, die als opslag- of nevenruimte worden gebruikt.
Momenteel zijn alle vijf wooneenheden verhuurd, overwegend met zeer langlopende huurovereenkomsten. Drie van de vijf woningen zijn verhuurd aan een sociale instelling, waarvan twee al meer dan 20 jaar. De wooneenheid op de begane grond is al bijna 40 jaar aan dezelfde huurder verhuurd.
Daarmee biedt het object een stabiele en beproefde inkomstensituatie, die de koper(in) tijd geeft voor planning en een stapsgewijze verdere ontwikkeling.
Vanwege de langdurige huurovereenkomsten moeten bij toekomstige huurderswisselingen passende renovatie- en moderniseringsmaatregelen worden ingepland, die tegelijk kansen bieden voor een duurzame waardestijging en rendementsverhoging: bij een toekomstige herverhuur bestaat daardoor een duidelijk huurverhogingspotentieel – bij de woning op de begane grond lijkt een aanpassing naar een ongeveer twee keer zo hoog huurniveau realistisch.
Verwarmd wordt via een centrale gasverwarming (aardgas). Het energiecertificaat uit het jaar 2020 vermeldt een energie-efficiëntieklasse D en een energieverbruik van 118 kWh/(m²·a).
Voor vragen en bezichtigingsafspraken neemt u graag via het portaal contact met ons op, of belt u ons gewoon rechtstreeks. Uw contactpersoon is mevrouw Michaela Hop. U bereikt haar mobiel op: 0173-2636531.
Conclusie:
De combinatie van een rustige woonomgeving, goede infrastructurele bereikbaarheid en een duurzame vraagbasis maakt de Obere Ohlinger Straße tot een aantrekkelijke locatie voor langetermijngerichte kapitaalbeleggers die waarde hechten aan planbare opbrengsten, geringe leegstandsrisico's en waardestijgingspotentieel.
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefoon: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de
Directeur: Jens-Hendrik Haferkamp
Rechtbank Lübeck HRB 23030 HL
Btw-identificatienr.: DE304113136
Vergunningsplichtige activiteit volgens § 34c lid 1 van de Gewerbeordnung
Toezichthoudende autoriteit:
Gemeente Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Haferkamp Grundbesitz is een handelsnaam van Haferkamp GmbH
Inhoudelijk verantwoordelijke volgens § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het dubbele woonhuis bevindt zich in de westelijke oude binnenstad van Lüneburg.
De locatie wordt gekenmerkt door rustige, overwegend residentiële bebouwing en biedt daarmee stabiele voorwaarden voor duurzame verhuurbaarheid.
Lüneburg kent dankzij de historische oude binnenstad, de Leuphana Universiteit en zijn functie als regionaal economisch centrum een voortdurend hoge vraag naar woonruimte. Vooral klassieke woonlocaties met goede verbindingen en nabijheid van het stadscentrum behoren tot de voorkeurdoelmarkten voor beleggers. De Obere Ohlinger Straße voldoet in bijzondere mate aan deze criteria.
Het stadscentrum, het centraal station en de universiteit zijn in korte tijd bereikbaar. De aansluiting op de A39 maakt bovendien een snelle verbinding met Hamburg mogelijk.
