Luftbild
Frontansicht - Straße
Treppenhaus
Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss EG
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 274 m² |
| Рік побудови | 1909 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 177 m² |
|---|---|
| Тип енергетичного сертифіката | споживання енергії |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 118 |
| дохід від оренди | 29.485 € |
| Ціна продажу | 585.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.135,04 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЙдеться про історичний ансамбль житлових будівель із шармом і характером, походження якого документально підтверджено 1909 роком. Подальші будівельні розширення та/або оновлення, згідно з документами, були здійснені у 1930 році.
Будівельний комплекс постає як класична старовинна будівля з червоної клінкерної цегли, з елементами фахверка та історичною атмосферою, типовою для Люнебурга.
Він перебуває під охороною пам’яток і тому цілеспрямовано орієнтований на покупців, які цінують особливу привабливість історичної будівельної субстанції.
Загальна житлова площа становить прибл. 274 м² і розподілена на п’ять житлових одиниць. Земельна ділянка охоплює прибл. 177 м². Додатково об’єкт має низький підвал, а також невелике заднє подвір’я з двома сараями, які використовуються як складські або допоміжні площі.
Наразі всі п’ять житлових одиниць здані в оренду, переважно за дуже довгостроковими договорами оренди. Три з п’яти квартир здані соціальному носію, з них дві — вже понад 20 років. Житлова одиниця на першому поверсі здана тому самому орендарю вже майже 40 років.
Таким чином, об’єкт забезпечує стабільну та перевірену дохідну ситуацію, яка залишає покупцю/покупчині час для планування та поступового подальшого розвитку.
З огляду на багаторічні договори оренди при майбутній зміні орендарів слід запланувати відповідні ремонтні та модернізаційні заходи, які водночас відкривають можливості для сталого підвищення вартості та дохідності: у процесі майбутньої повторної здачі в оренду завдяки цьому існує помітний потенціал підвищення орендної плати — для квартири на першому поверсі реалістичним видається коригування до приблизно вдвічі вищого рівня орендної плати.
Опалення здійснюється центральним газовим опаленням (природний газ). Енергетичний сертифікат 2020 року вказує клас енергоефективності D та енергоспоживання 118 кВт·год/(м²·a).
Із запитаннями та для призначення оглядів звертайтеся до нас через портал або просто зателефонуйте нам безпосередньо. Вашою контактною особою є пані Міхаела Гоп. Ви можете зв’язатися з нею за мобільним телефоном: 0173-2636531.
Висновок:
Поєднання спокійного житлового розташування, доброго інфраструктурного сполучення та стійкої бази попиту робить Obere Ohlinger Straße привабливим місцем для довгостроково орієнтованих інвесторів капіталу, які цінують прогнозовані доходи, низькі ризики простою та потенціал зростання вартості.
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefon: 04563 / 423998-0
Факс: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de
Директор: Jens-Hendrik Haferkamp
Amtsgericht Lübeck HRB 23030 HL
Ust-IdNr.: DE304113136
Діяльність, що потребує дозволу, відповідно до § 34c абз. 1 Gewerbeordnung
Наглядовий орган:
Gemeinde Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Haferkamp Grundbesitz є комерційним найменуванням Haferkamp GmbH
Відповідальний за зміст згідно з § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Подвійний житловий будинок розташований у західній частині старого міста Люнебурга.
Місцевість характеризується спокійною забудовою, переважно житлового призначення, і таким чином забезпечує стабільні умови для довгострокової оренди.
Люнебург завдяки своєму історичному старому місту, університету Леуфана, а також функції регіонального економічного центру має стабільно високий попит на житло. Особливо класичні житлові райони з хорошим транспортним сполученням і близькістю до центру міста належать до пріоритетних цільових ринків для інвесторів. Вулиця Обере Олінґер-Штрасе повною мірою відповідає цим критеріям.
До центру міста, головного вокзалу та університету можна швидко дістатися. Сполучення з автомагістраллю A39 також забезпечує швидкий виїзд до Гамбурга.
