Luftbild
Frontansicht - Straße
Treppenhaus
Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss EG
| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 274 m² |
| Rok | 1909 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 177 m² |
|---|---|
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Zużycie energii |
| Wykorzystanie energii (kWh / m ² rocznie) | 118 |
| Dochody z wynajmu | 29.485 € |
| Cena zakupu | 585.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 135,04 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńObiekty stanowią historyczny zespół budynków mieszkalnych o uroku i charakterze, którego początki sięgają udokumentowanie roku 1909. Kolejne rozbudowy względnie modernizacje budowlane zostały według dokumentów przeprowadzone w 1930 roku.
Kompleks budynków prezentuje się jako klasyczny budynek z czerwonej cegły klinkierowej, z elementami szachulcowymi oraz historycznym charakterem typowym dla Lüneburga.
Obiekt objęty jest ochroną konserwatorską i skierowany jest tym samym w szczególności do nabywców, którzy cenią szczególny urok historycznej substancji budowlanej.
Całkowita powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 274 m² i jest rozłożona na pięć lokali mieszkalnych. Działka obejmuje ok. 177 m². Dodatkowo obiekt dysponuje niską piwnicą oraz małym podwórkiem z dwiema szopami, które służą jako powierzchnie magazynowe lub pomocnicze.
Aktualnie wszystkie pięć lokali mieszkalnych jest wynajętych, przeważnie na podstawie bardzo długotrwałych umów najmu. Trzy z pięciu mieszkań wynajęte są podmiotowi społecznemu, z czego dwa już od ponad 20 lat. Lokal mieszkalny na parterze wynajmowany jest temu samemu najemcy od niemal 40 lat.
Dzięki temu obiekt oferuje stabilną i sprawdzoną sytuację przychodową, która daje kupującemu/kupującej czas na planowanie oraz stopniowy dalszy rozwój.
Ze względu na wieloletnie stosunki najmu przy przyszłych zmianach najemców należy zaplanować odpowiednie prace remontowe i modernizacyjne, które jednocześnie otwierają szanse na trwały wzrost wartości i dochodów: w ramach przyszłego ponownego wynajmu istnieje wyraźny potencjał podwyżki czynszu – w przypadku mieszkania na parterze realistyczne wydaje się dostosowanie do poziomu czynszu około dwukrotnie wyższego.
Ogrzewanie odbywa się za pomocą centralnego ogrzewania gazowego (gaz ziemny). Świadectwo charakterystyki energetycznej z 2020 roku wskazuje klasę efektywności energetycznej D oraz zużycie energii wynoszące 118 kWh/(m²·a).
W razie pytań i w celu umówienia terminów oględzin prosimy o kontakt za pośrednictwem portalu lub o bezpośredni telefon. Osobą kontaktową jest pani Michaela Hop. Numer komórkowy: 0173-2636531.
Podsumowanie:
Połączenie spokojnej lokalizacji mieszkaniowej, dobrego powiązania infrastrukturalnego oraz trwałej bazy popytu czyni ulicę Obere Ohlinger Straße atrakcyjną lokalizacją dla inwestorów kapitałowych nastawionych długoterminowo, którzy cenią przewidywalne dochody, niskie ryzyko pustostanów oraz potencjał wzrostu wartości.
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefon: 04563 / 423998-0
Faks: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de
Dyrektor zarządzający: Jens-Hendrik Haferkamp
Sąd Rejonowy w Lubece HRB 23030 HL
Nr identyfikacji VAT: DE304113136
Działalność wymagająca zezwolenia zgodnie z § 34c ust. 1 Gewerbeordnung
Organ nadzorczy:
Gmina Scharbeutz (urząd ds. gospodarczych) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Haferkamp Grundbesitz jest nazwą handlową Haferkamp GmbH
Osoba odpowiedzialna za treść zgodnie z § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej znajduje się w zachodniej części Starego Miasta w Lüneburgu.
Położenie charakteryzuje się spokojną zabudową, w przeważającej mierze mieszkaniową, i zapewnia tym samym stabilne warunki dla długoterminowej możliwości wynajmu.
Lüneburg ze względu na swoje historyczne Stare Miasto, Uniwersytet Leuphana oraz funkcję regionalnego centrum gospodarczego charakteryzuje się stale wysokim popytem na mieszkania. Szczególnie klasyczne lokalizacje mieszkaniowe z dobrym połączeniem komunikacyjnym i bliskością centrum miasta należą do preferowanych rynków docelowych dla inwestorów. Obere Ohlinger Straße w szczególnym stopniu spełnia te kryteria.
Centrum miasta, dworzec główny oraz uniwersytet są dostępne w krótkim czasie. Połączenie z autostradą A39 umożliwia ponadto szybki dojazd do Hamburga.
