Luftbild
Frontansicht - Straße
Treppenhaus
Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss EG
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 274 m² |
| Année de construction | 1909 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 177 m² |
|---|---|
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 118 |
| Recettes provenant de loyers | 29.485 € |
| Prix d'achat | 585.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 135,04 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesIl s’agit d’un ensemble résidentiel historique plein de charme et de caractère, dont l’origine remonte de manière attestée à l’année 1909. D’autres extensions, respectivement rénovations, ont selon les documents été réalisées en 1930.
Le complexe immobilier se présente comme un bâtiment ancien classique en briques rouges, avec des éléments à colombages et une aura historique typique de Lunebourg.
Il est classé monument historique et s’adresse ainsi spécifiquement aux acquéreurs qui apprécient le charme particulier de la substance bâtie historique.
La surface habitable totale est d’environ 274 m², répartie sur cinq unités d’habitation. Le terrain couvre environ 177 m². Le bien dispose en outre d’un vide sanitaire ainsi que d’une petite cour arrière avec deux remises, utilisées comme surfaces de rangement ou annexes.
Actuellement, les cinq unités d’habitation sont louées, pour la plupart dans le cadre de baux de très longue durée. Trois des cinq logements sont loués à un organisme social, dont deux depuis déjà plus de 20 ans. L’unité d’habitation du rez-de-chaussée est louée au même locataire depuis près de 40 ans.
Le bien offre ainsi une situation de revenus stable et éprouvée, qui laisse à l’acquéreur/l’acquéreuse le temps de planifier et de procéder à un développement progressif.
En raison de la longue durée des baux, des travaux de rénovation et de modernisation appropriés sont à prévoir lors des futurs changements de locataires ; ils ouvrent en même temps des perspectives d’augmentation durable de la valeur et des revenus : dans le cadre d’une future relocation, il existe ainsi un net potentiel d’augmentation des loyers – pour le logement du rez-de-chaussée, une adaptation à un niveau de loyer environ deux fois plus élevé semble réaliste.
Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz (gaz naturel). Le certificat énergétique de l’année 2020 indique une classe d’efficacité énergétique D et une consommation d’énergie de 118 kWh/(m²·a).
Pour toute question et pour les visites, n’hésitez pas à nous contacter via le portail ou à nous appeler directement. Votre interlocutrice est Mme Michaela Hop. Vous pouvez la joindre sur son portable au : 0173-2636531.
Conclusion :
La combinaison d’une situation résidentielle calme, d’une bonne desserte infrastructurelle et d’une base de demande durable fait de l’Obere Ohlinger Straße un emplacement attractif pour les investisseurs en capital orientés sur le long terme, qui attachent de l’importance à des revenus prévisibles, à de faibles risques de vacance et à un potentiel de valorisation.
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
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Gérant: Jens-Hendrik Haferkamp
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Activité soumise à autorisation selon l’article 34c, alinéa 1 du code industriel allemand
Autorité de contrôle:
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Jens-Hendrik Haferkamp
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La maison d’habitation double se trouve dans la vieille ville occidentale de Lunebourg.
Le quartier se caractérise par un environnement calme, principalement résidentiel, et offre ainsi des conditions stables pour une location durable.
En raison de sa vieille ville historique, de l’université Leuphana ainsi que de sa fonction de centre économique régional, Lunebourg connaît une demande de logements constamment élevée. Les quartiers résidentiels classiques bénéficiant d’une bonne desserte et de la proximité du centre-ville comptent particulièrement parmi les marchés cibles privilégiés des investisseurs. L’Obere Ohlinger Straße répond tout particulièrement à ces critères.
Le centre-ville, la gare centrale ainsi que l’université sont accessibles en peu de temps. La liaison avec l’A39 permet en outre de rejoindre rapidement Hambourg.
