Luftbild
Frontansicht - Straße
Treppenhaus
Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss EG
| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 274 m² |
| Год построен | 1909 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 177 m² |
|---|---|
| Тип энергетического сертификата | Потребление энергии |
| Использование энергии (кВтч/м2 в год) | 118 |
| Доход от аренды | 29.485 € |
| Цена покупки | 585.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 135,04 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийРечь идет об историческом ансамбле жилых зданий с шармом и характером, происхождение которого документально восходит к 1909 году. Дальнейшие строительные расширения и обновления, согласно документам, были выполнены в 1930 году.
Комплекс зданий представляет собой классическую старую постройку из красного клинкерного кирпича с элементами фахверка и типичной для Люнебурга исторической атмосферой.
Он находится под охраной памятников и тем самым целенаправленно ориентирован на покупателей, которые ценят особую привлекательность исторической строительной субстанции.
Общая жилая площадь составляет ок. 274 м² и распределена на пять жилых единиц. Земельный участок занимает ок. 177 м². Кроме того, объект располагает низким подвалом (Kriechkeller), а также небольшим задним двором с двумя сараями, которые используются как складские или подсобные площади.
В настоящее время все пять жилых единиц сданы в аренду, преимущественно на основе очень долгосрочных договоров аренды. Три из пяти квартир сданы социальной организации, из них две — уже более 20 лет. Жилая единица на первом этаже сдана одному и тому же арендатору уже почти 40 лет.
Таким образом, объект обеспечивает стабильную и проверенную доходную ситуацию, которая дает покупателю/покупательнице время на планирование и поэтапное дальнейшее развитие.
Ввиду многолетних арендных отношений при будущей смене арендаторов необходимо предусмотреть соответствующие ремонтные и модернизационные мероприятия, которые одновременно открывают возможности для устойчивого повышения стоимости и доходности: в ходе будущей повторной сдачи в аренду имеется значительный потенциал роста арендной платы — для квартиры на первом этаже реалистичным представляется повышение примерно до вдвое более высокого уровня аренды.
Отопление осуществляется посредством центрального газового отопления (природный газ). Энергетический паспорт 2020 года указывает класс энергоэффективности D и энергопотребление 118 кВт·ч/(м²·a).
По вопросам и для записи на осмотр свяжитесь с нами через портал или просто позвоните нам напрямую. Ваше контактное лицо — госпожа Михаэла Хоп. С ней можно связаться по мобильному телефону: 0173-2636531.
Заключение:
Сочетание спокойного жилого расположения, хорошей инфраструктурной доступности и устойчивой базы спроса делает Obere Ohlinger Straße привлекательным местом для долгосрочно ориентированных инвесторов, которые ценят прогнозируемые доходы, низкие риски простоя и потенциал роста стоимости.
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Телефон: 04563 / 423998-0
Факс: 04563 / 423998-9
Электронная почта: info(at)haferkamp-grundbesitz.de
Управляющий директор: Jens-Hendrik Haferkamp
Участковый суд Любека, HRB 23030 HL
Идентификационный номер плательщика НДС: DE304113136
Деятельность, требующая разрешения согласно § 34c абз. 1 Промыслового кодекса
Надзорный орган:
Муниципалитет Шарбойца (ведомство по вопросам предпринимательства) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Haferkamp Grundbesitz является коммерческим обозначением Haferkamp GmbH
Ответственное за содержание лицо согласно § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Двойной жилой дом расположен в западной части старого города Люнебурга.
Местность характеризуется спокойной застройкой, преимущественно жилого назначения, и тем самым предлагает стабильные условия для устойчивой сдачи в аренду.
Люнебург благодаря своему историческому старому городу, университету Леуфана, а также функции регионального экономического центра постоянно отличается высоким спросом на жильё. Особенно классические жилые районы с хорошим транспортным сообщением и близостью к центру города относятся к предпочтительным целевым рынкам для инвесторов. Obere Ohlinger Straße в особой степени соответствует этим критериям.
До центра города, главного железнодорожного вокзала и университета можно быстро добраться. Подключение к автомагистрали A39 также обеспечивает быстрое сообщение с Гамбургом.
