Luftbild
Frontansicht - Straße
Treppenhaus
Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss EG
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 274 m² |
| Anno costruito | 1909 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 177 m² |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 118 |
| Entrate in conto capitale | 29.485 € |
| Prezzo di acquisto | 585.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.135,04 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoGli immobili costituiscono un complesso residenziale storico dal fascino e dal carattere particolari, le cui origini risalgono documentatamente all’anno 1909. Secondo la documentazione, ulteriori ampliamenti o ristrutturazioni edilizie sono stati realizzati nel 1930.
Il complesso edilizio si presenta come un classico edificio d’epoca in mattoni rossi, con elementi a graticcio e un’atmosfera storica tipica di Lüneburg.
È sottoposto a tutela monumentale e si rivolge quindi in modo mirato ad acquirenti che apprezzano il fascino particolare della sostanza edilizia storica.
La superficie abitabile complessiva è di circa 274 m², suddivisa in cinque unità abitative. Il terreno misura circa 177 m². L’immobile dispone inoltre di un seminterrato basso nonché di un piccolo cortile interno con due capanni, utilizzati come superfici di deposito o accessorie.
Attualmente tutte e cinque le unità abitative sono locate, prevalentemente con rapporti di locazione di lunghissima durata. Tre delle cinque abitazioni sono affittate a un ente sociale, di cui due già da oltre 20 anni. L’unità abitativa al piano terra è affittata allo stesso inquilino da quasi 40 anni.
L’immobile offre quindi una situazione reddituale stabile e consolidata, che lascia all’acquirente il tempo per la pianificazione e per uno sviluppo graduale.
A causa dei rapporti di locazione di lunga durata, in caso di futuri cambi di inquilino occorre prevedere adeguati interventi di ristrutturazione e ammodernamento, che al contempo offrono opportunità di un incremento sostenibile del valore e del rendimento: in occasione di una futura nuova locazione ne deriva un chiaro potenziale di aumento dei canoni; per l’appartamento al piano terra appare realistico un adeguamento a un livello di affitto circa doppio.
Il riscaldamento è assicurato da un impianto centralizzato a gas (gas naturale). L’attestato energetico del 2020 indica la classe di efficienza energetica D e un consumo energetico di 118 kWh/(m²·a).
Per domande e appuntamenti di visita, contattateci volentieri tramite il portale oppure chiamateci semplicemente in modo diretto. La vostra referente è la signora Michaela Hop. Potete raggiungerla al cellulare al numero: 0173-2636531.
Conclusione:
La combinazione di una tranquilla posizione residenziale, di un buon collegamento infrastrutturale e di una base di domanda sostenibile rende la Obere Ohlinger Straße una località interessante per gli investitori di capitale orientati al lungo termine che attribuiscono valore a rendimenti pianificabili, a bassi rischi di sfitto e a un potenziale di aumento di valore.
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefon: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de
Geschäftsführer: Jens-Hendrik Haferkamp
Amtsgericht Lübeck HRB 23030 HL
Ust-IdNr.: DE304113136
Attività soggetta a autorizzazione ai sensi del § 34c comma 1 del codice dell'industria e del commercio
Autorità di vigilanza:
Gemeinde Scharbeutz (Ufficio commercio) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Haferkamp Grundbesitz è una denominazione commerciale della Haferkamp GmbH
Responsabile dei contenuti ai sensi del § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp
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Il complesso residenziale bifamiliare si trova nella parte occidentale del centro storico di Lüneburg.
La zona è caratterizzata da un’edilizia tranquilla, prevalentemente residenziale, e offre pertanto condizioni stabili per una locazione sostenibile a lungo termine.
Grazie al suo centro storico, all’Università Leuphana e alla sua funzione di centro economico regionale, Lüneburg registra una domanda abitativa costantemente elevata. In particolare, le classiche zone residenziali ben collegate e vicine al centro città rientrano tra i mercati di riferimento preferiti dagli investitori. Obere Ohlinger Straße soddisfa questi criteri in misura particolare.
Il centro città, la stazione centrale e l’università sono raggiungibili in breve tempo. Il collegamento con la A39 consente inoltre di raggiungere rapidamente Amburgo.
