Luftbild
Frontansicht - Straße
Treppenhaus
Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss EG
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 274 m² |
| Yapım yılı | 1909 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 177 m² |
|---|---|
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji tüketimi |
| Enerji kullanımı (kWh/m²/yıl) | 118 |
| Kira geliri | 29.485 € |
| Satış fiyatı | 585.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.135,04 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSöz konusu nesneler, kökeni belgelenebilir biçimde 1909 yılına dayanan, çekiciliği ve karakteri olan tarihi bir konut yapı topluluğudur. Belgelere göre 1930 yılında ek yapısal genişletmeler ya da yenilemeler gerçekleştirilmiştir.
Bina kompleksi, kırmızı klinker tuğla, yarı ahşap öğeler ve Lüneburg’a özgü tarihi bir görünüme sahip klasik bir eski yapı olarak kendini sunmaktadır.
Yapı koruma altındadır ve bu nedenle tarihi yapı dokusunun özel cazibesini takdir eden alıcılara özellikle hitap etmektedir.
Toplam yaşam alanı yaklaşık 274 m² olup beş konut birimine dağılmıştır. Arsa yaklaşık 177 m²’dir. Ayrıca nesnede bir sürünme bodrumu ile depolama veya yan alan olarak kullanılan iki kulübenin bulunduğu küçük bir arka avlu vardır.
Şu anda beş konut biriminin tamamı kiralanmıştır; kira ilişkilerinin büyük bölümü çok uzun süredir devam etmektedir. Beş konuttan üçü bir sosyal kuruluşa kiralanmıştır; bunlardan ikisi 20 yılı aşkın süredir kiradadır. Zemin kattaki konut birimi neredeyse 40 yıldır aynı kiracıya kiralanmıştır.
Böylece nesne, alıcıya planlama ve kademeli geliştirme için zaman tanıyan istikrarlı ve kanıtlanmış bir gelir durumu sunmaktadır.
Uzun süreli kira ilişkileri nedeniyle gelecekteki kiracı değişikliklerinde, aynı zamanda sürdürülebilir değer ve getiri artışına yönelik fırsatlar sunan uygun yenileme ve modernizasyon önlemlerinin planlanması gerekmektedir: Gelecekte yeniden kiraya verme sürecinde belirgin bir kira artış potansiyeli bulunmaktadır – zemin kat konutunda kira düzeyinin yaklaşık iki katına çıkarılması gerçekçi görünmektedir.
Isıtma, merkezi doğalgaz ısıtması (doğal gaz) ile sağlanmaktadır. 2020 yılına ait enerji kimlik belgesi, D enerji verimlilik sınıfını ve 118 kWh/(m²·a) enerji tüketimini göstermektedir.
Sorularınız ve gezme randevuları için portal üzerinden bizimle iletişime geçebilir veya bizi doğrudan arayabilirsiniz. İrtibat kişiniz Bayan Michaela Hop’tur. Kendisine mobil olarak şu numaradan ulaşabilirsiniz: 0173-2636531.
Sonuç:
Sakin konut konumu, iyi altyapı bağlantısı ve sürdürülebilir talep tabanının birleşimi, Obere Ohlinger Straße'yi planlanabilir getirilere, düşük boş kalma risklerine ve değer artış potansiyeline önem veren, uzun vadeli odaklı sermaye yatırımcıları için cazip bir konum haline getirmektedir.
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefon: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de
Genel Müdür: Jens-Hendrik Haferkamp
Lübeck Asliye Mahkemesi HRB 23030 HL
KDV Kimlik No.: DE304113136
Gewerbeordnung'un § 34c Abs. 1 uyarınca izin gerektiren faaliyet
Denetim makamı:
Gemeinde Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz
Haferkamp Grundbesitz, Haferkamp GmbH'nin ticari unvanıdır
§ 6 MDStV uyarınca içerikten sorumlu kişi:
Jens-Hendrik Haferkamp
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Çift konut binası, Lüneburg’un batı kesimindeki eski kent bölgesinde yer almaktadır.
Konum, sakin ve ağırlıklı olarak konut amaçlı yapılaşma ile karakterize edilmekte olup sürdürülebilir kiralanabilirlik için istikrarlı koşullar sunmaktadır.
Lüneburg; tarihi eski kenti, Leuphana Üniversitesi ve bölgesel ekonomi merkezi işlevi sayesinde sürekli yüksek bir konut talebine sahiptir. Özellikle iyi ulaşım bağlantılarına ve şehir merkezine yakın klasik konut bölgeleri, yatırımcılar için tercih edilen hedef pazarlar arasında yer almaktadır. Obere Ohlinger Straße bu kriterleri özellikle yüksek ölçüde karşılamaktadır.
Şehir merkezine, ana tren istasyonuna ve üniversiteye kısa sürede ulaşılabilir. A39’a bağlantı ayrıca Hamburg’a hızlı ulaşım imkânı sağlamaktadır.
