بدون عمولة - استثمار رأسمالي بتدفق نقدي مستقر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يتعلق الأمر بمجموعة مبانٍ سكنية تاريخية تتمتع بالسحر والطابع المميز، ويعود أصلها الموثق إلى عام 1909. وقد أُجريت توسعات أو تجديدات إنشائية إضافية وفقًا للوثائق في عام 1930.

يظهر مجمع المباني كمبنى قديم كلاسيكي بطوب الكلنكر الأحمر وعناصر نصف خشبية وإطلالة تاريخية نموذجية لمدينة لونيبورغ.

وهو خاضع لحماية الآثار، ويتوجه بذلك تحديدًا إلى المشترين الذين يقدّرون الجاذبية الخاصة للهيكل الإنشائي التاريخي.

تبلغ مساحة السكن الإجمالية حوالي 274 م²، موزعة على خمس وحدات سكنية. وتبلغ مساحة قطعة الأرض حوالي 177 م². بالإضافة إلى ذلك، يضم العقار قبوًا زاحفًا وفناءً خلفيًا صغيرًا مع سقيفتين تُستخدمان كمساحات تخزين أو مساحات ملحقة.

حاليًا جميع الوحدات السكنية الخمس مؤجرة، وغالبًا بعقود إيجار قائمة منذ فترة طويلة جدًا. ثلاث من الشقق الخمس مؤجرة لجهة اجتماعية، اثنتان منها منذ أكثر من 20 عامًا. أما الوحدة السكنية في الطابق الأرضي فمؤجرة للمستأجر نفسه منذ ما يقرب من 40 عامًا.
وبذلك يوفر العقار وضعًا مستقرًا ومجربًا للإيرادات، يمنح المشتري/المشترية وقتًا للتخطيط وللتطوير التدريجي.

نظرًا لطول مدة عقود الإيجار، ينبغي التخطيط عند تغيير المستأجرين مستقبلًا لإجراءات تجديد وتحديث مناسبة، تتيح في الوقت نفسه فرصًا لزيادة مستدامة في القيمة والعائد: ففي إطار إعادة التأجير المستقبلية ينشأ بذلك إمكان واضح لزيادة الإيجار – وبالنسبة لشقة الطابق الأرضي يبدو تعديل الإيجار إلى مستوى يبلغ نحو ضعف المستوى الحالي أمرًا واقعيًا.

يتم التدفئة عبر تدفئة مركزية بالغاز (غاز طبيعي). وتُظهر شهادة الطاقة الصادرة عام 2020 فئة كفاءة طاقة D واستهلاك طاقة قدره 118 kWh/(m²·a).

للاستفسارات ومواعيد المعاينة، يُرجى التواصل معنا عبر البوابة، أو الاتصال بنا مباشرة. جهة الاتصال هي السيدة ميشائيلا هوب. يمكنكم الوصول إليها على الهاتف المحمول: 0173-2636531.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الخلاصة:

إن الجمع بين الموقع السكني الهادئ والربط الجيد بالبنية التحتية وقاعدة الطلب المستدامة يجعل شارع Obere Ohlinger Straße موقعًا جذابًا للمستثمرين الرأسماليين ذوي التوجه طويل الأجل، الذين يولون أهمية للعوائد القابلة للتخطيط ومخاطر الشغور المنخفضة وإمكانات زيادة القيمة.

آخر

HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
Telefon: 04563 / 423998-0
Fax: 04563 / 423998-9
E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Geschäftsführer: Jens-Hendrik Haferkamp

Amtsgericht Lübeck HRB 23030 HL
Ust-IdNr.: DE304113136

Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung

Aufsichtsbehörde:
Gemeinde Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV:
Jens-Hendrik Haferkamp

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل السكني المزدوج في البلدة القديمة الغربية لمدينة لونيبورغ.

تتميز المنطقة بمبانٍ هادئة يغلب عليها الطابع السكني، مما يوفر ظروفًا مستقرة لقابلية تأجير مستدامة.

تتمتع لونيبورغ بطلب مرتفع ومستمر على المساكن بفضل بلدتها القديمة التاريخية، وجامعة ليوبانا، ووظيفتها كمركز اقتصادي إقليمي. وتُعدّ المواقع السكنية الكلاسيكية ذات المواصلات الجيدة والقرب من وسط المدينة من الأسواق المستهدفة المفضلة للمستثمرين. ويستوفي شارع أوبره أولينغر هذه المعايير بدرجة خاصة.

يمكن الوصول إلى وسط المدينة والمحطة الرئيسية والجامعة في وقت قصير. كما يتيح الاتصال بالطريق السريع A39 وصولًا سريعًا إلى هامبورغ.