Luftbild
Frontansicht - Straße
Treppenhaus
Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss EG
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 274 m² |
| Año construido | 1909 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 177 m² |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 118 |
| Ingresos por alquiler | 29.485 € |
| Precio de compra | 585.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.135,04 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe trata de un conjunto histórico de edificios residenciales con encanto y carácter, cuyo origen se remonta de forma documentada al año 1909. Según la documentación, en 1930 se realizaron otras ampliaciones y renovaciones constructivas.
El complejo se presenta como un edificio antiguo clásico con ladrillo rojo, elementos de entramado de madera y una apariencia histórica típica de Luneburgo.
Está protegido como monumento histórico y se dirige específicamente a compradores que aprecian el atractivo especial de la sustancia constructiva histórica.
La superficie habitable total es de aprox. 274 m², distribuida en cinco unidades residenciales. La parcela comprende aprox. 177 m². Además, el inmueble dispone de un sótano de baja altura, así como de un pequeño patio trasero con dos cobertizos que se utilizan como superficies de almacenamiento o auxiliares.
Actualmente, las cinco unidades residenciales están alquiladas, en su mayoría con contratos de arrendamiento de muy larga duración. Tres de las cinco viviendas están alquiladas a una entidad social, dos de ellas desde hace más de 20 años. La unidad residencial de la planta baja está alquilada al mismo inquilino desde hace casi 40 años.
Así, el inmueble ofrece una situación de ingresos estable y contrastada, que deja al comprador o a la compradora tiempo para la planificación y un desarrollo gradual.
Debido a los contratos de arrendamiento de larga duración, en futuros cambios de inquilinos deben preverse las correspondientes medidas de renovación y modernización, que al mismo tiempo abren oportunidades de incremento sostenible del valor y del rendimiento: en el marco de un futuro nuevo arrendamiento existe un claro potencial de aumento del alquiler; en la vivienda de la planta baja parece realista un ajuste a un nivel de alquiler aproximadamente el doble de alto.
La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas (gas natural). El certificado energético del año 2020 indica una clase de eficiencia energética D y un consumo energético de 118 kWh/(m²·a).
Para consultas y citas de visita, póngase en contacto con nosotros a través del portal o llámenos directamente. Su interlocutora es la Sra. Michaela Hop. Puede localizarla en el móvil en: 0173-2636531.
Conclusión:
La combinación de una ubicación residencial tranquila, una buena conexión con la infraestructura y una base de demanda sostenible convierte la Obere Ohlinger Straße en un emplazamiento atractivo para inversores de capital orientados al largo plazo que valoran rendimientos previsibles, un bajo riesgo de desocupación y potencial de revalorización.
HAFERKAMP GMBH
Strandallee 11
23683 Scharbeutz (Haffkrug)
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Director gerente: Jens-Hendrik Haferkamp
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Jens-Hendrik Haferkamp
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La vivienda doble se encuentra en el casco histórico occidental de Lüneburg.
La ubicación se caracteriza por una edificación tranquila, predominantemente residencial, y ofrece así condiciones estables para un alquiler sostenible.
Lüneburg presenta una demanda de vivienda continuamente elevada debido a su casco histórico, la Universidad Leuphana y su función como centro económico regional. Especialmente las zonas residenciales clásicas con buenas conexiones y cercanía al centro de la ciudad se cuentan entre los mercados objetivo preferidos por los inversores. La Obere Ohlinger Straße cumple estos criterios en gran medida.
El centro de la ciudad, la estación central y la universidad son accesibles en poco tiempo. Además, la conexión con la A39 permite una rápida comunicación con Hamburgo.
