4-kamerappartement: wonen op een groene locatie of goed verhuren!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het hier aangeboden appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een appartementencomplex met in totaal 23 appartementen en één niet-residentiële eigendom.
Direct daarboven bevindt zich een niet-uitgebouwde, geïsoleerde zolder. Het appartement bestaat uit drie afzonderlijk toegankelijke slaapkamers, een woon-/eetkeuken, een hal en een badkamer. De kamers liggen rondom de centrale hal, die zorgt voor directe toegang en daarmee voor onafhankelijk gebruik van alle kamers.
Het appartement beschikt over raampartijen aan de noordwest-, zuidwest- en zuidoostzijde van het gebouw.
Alle kamers, inclusief de badkamer, hebben een raam; kamer 2 heeft twee ramen. Het appartement is daardoor optimaal zonnig en licht.
Het plafond in de woonkeuken heeft een bijzonder ontwerp en valt op door de rustieke, gebeitste houten balken. Een met echte steenstrips beklede wand vult de gezellige, rustieke sfeer van de woonruimte aan.

Het gebouw is zeer rustig; de entree telt slechts 4 appartementen, verdeeld over twee verdiepingen.
Het gebouw is gebouwd in 1925. De entrees zijn voorzien van historische luifels van houten constructies met dakbedekking. Het gebouw is volledig onderkelderd. Het gehele complex is regelmatig onderhouden en deels gemoderniseerd; het maakt een schone, verzorgde indruk en verkeert in technisch onberispelijke staat. De gangen en trappenhuizen zijn in historische staat behouden en recent gerenoveerd. Ook het dak en de gevels zijn regelmatig onderhouden en maken een verzorgde indruk. De buitenruimte rondom het gebouw is ingericht als groenvoorziening met gazons en verharde wandelpaden en wordt goed onderhouden.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning is in 2018 volledig gerenoveerd en grondig gemoderniseerd:
- Verwijdering van de oude kachelverwarming en installatie van een nieuwe gasgestookte etageverwarming met warmwaterbereiding
- Aanleg van verwarmingsleidingen en installatie van vlakke radiatoren respectievelijk een handdoekradiator in de badkamer
- Volledig nieuwe bekabeling en elektrische installatie, inclusief een nieuwe meterkast
- Badkamerrenovatie met volledig nieuwe sanitaire installatie en sanitairmeubilair
- Vervanging van de ramen door nieuwe kunststof ramen met isolerende beglazing;
- Nieuwe verlaagde plafonds met isolatie;
- Alle wanden opnieuw gestuct;
- Alle wanden en plafonds opnieuw geschilderd;
- Wanden en vloer in de badkamer waterdicht gemaakt en betegeld;
- Vloer in de woonkeuken geëgaliseerd en waterdicht gemaakt;
- Vloeren in de hal en de woonkeuken betegeld;
- Vloeren in de slaapkamers voorzien van laminaat;
- Nieuwe inbouwkeuken met elektrische apparatuur;
- Aanpassing van de plattegrond, met realisatie van een grote woon-/kook-/eetruimte;
- Tegelstrook en gedeeltelijke wandbekleding met steenstrips in de woonkeuken;
- Volledig ingericht met nieuwe meubels en woningtextiel.

In 2026 is de woning opnieuw grondig gerenoveerd:
- Badkamerrenovatie, inclusief vervanging van sanitairmeubilair en kranen;
- Schilderwerk, gedeeltelijke vervanging van het laminaat;
- Vervanging van het keukenblad.

De woning is volledig gemeubileerd en kan dus onmiddellijk worden betrokken.
Bij de woning behoren twee grote kelderruimtes.
Er mag een balkon van ca. 6 qm aan de zuidwestgevel worden gebouwd, met vrij uitzicht op het Lübarser Feld; daarmee zou het woonoppervlak dienovereenkomstig toenemen.

Overige gevallen

Van 2018 tot 2026 werd het appartement doorlopend gemeubileerd per kamer verhuurd aan drie personen als gedeelde woning. De huurprijs inclusief servicekosten bedroeg maandelijks 1.647,60 € (ca. 1.100 € netto na aftrek van de verwarmingskosten en de bijdrage aan de VvE). Volgens § 556e BGB mag deze hogere vorige huurprijs bij een nieuwe verhuur in dezelfde omvang worden gevraagd (uitzondering op de huurprijsrem). Er zijn al nieuwe geïnteresseerde huurders, maar het appartement staat momenteel leeg en kan desgewenst ook per direct door de eigenaar zelf worden betrokken.

Locatie

Locatie

Het appartement ligt buiten het centrum, aan de rand van de stad, in het idyllische stadsdeel Lübars, in een woonwijk van gemiddelde kwaliteit. Het schilderachtig mooie stadsdeel Lübars ligt in het noorden van Berlijn en behoort tot het district Reinickendorf.
Als het oudste dorp van Berlijn, met talrijke maneges, uitgestrekte weiden en een charmante historische dorpskern, biedt het volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen. Op hete zomerdagen nodigt het strandbad Lübars aan de zuidelijke oever van de Ziegellisee uit tot een verfrissende duik; met zijn uitstekende waterkwaliteit en groene ligweide is het erg geliefd bij veel Berlijners. De nabijheid van het landelijke Berlijnse ommeland is een van de pluspunten van het stadsdeel Lübars.
De verkeersinfrastructuur in het stadsdeel Lübars is overal goed ontwikkeld. De verbinding met de rest van Berlijn is uitstekend, zowel met de eigen auto als met het openbaar vervoer. De voorzieningen in de gemakkelijk te voet bereikbare omgeving bieden vrijwel alles voor de dagelijkse behoeften; er bevindt zich direct voor de deur een bushalte. Het S-Bahn-station „Waidmannslust“ ligt op ca. 2000 m afstand en is met de bus in 7 min bereikbaar. Er zijn openbare parkeerplaatsen langs de straat.