4 odalı daire: yeşillikler içinde yaşayın ya da kolayca kiraya verin!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Burada satışa sunulan kat mülkiyetli daire, toplam 23 daire ve bir ticari mülkiyet birimi bulunan çok daireli bir binanın 1. üst katında yer almaktadır.
Hemen üzerinde henüz kullanılmayan, yalıtımlı bir çatı arası bulunmaktadır. Daire, birbirinden bağımsız olarak erişilebilen üç yatak odası, oturma odası /yemek mutfağı, antre ve banyodan oluşmaktadır. Odalar, tüm odalara doğrudan erişim ve dolayısıyla bağımsız kullanım olanağı sağlayan merkezi antre çevresinde yer almaktadır.
Dairenin binanın kuzeybatı /güneybatı ve güneydoğu cephelerinde pencere cepheleri bulunmaktadır.
Banyo dâhil tüm odalarda pencere vardır; 2 numaralı odada ise iki pencere bulunmaktadır. Böylece daire gün ışığından optimum düzeyde yararlanmakta ve aydınlık olmaktadır.
Oturma odası-mutfaktaki tavan özel tasarımıyla dikkat çekmekte ve rustik, cilalı ahşap kirişleriyle öne çıkmaktadır. Gerçek klinker kaplama tuğla şeritleriyle kaplı bir duvar yüzeyi, yaşam alanının bu sıcak ve rustik atmosferini tamamlamaktadır.

Bina oldukça sakindir; giriş bölümünde iki kata dağılmış yalnızca 4 daire bulunmaktadır.
Bina 1925 yılında inşa edilmiştir; bina girişleri, çatı kaplamalı ahşap konstrüksiyonlardan oluşan tarihî sundurmalarla donatılmıştır. Binanın tamamının altında bodrum katı bulunmaktadır. Tesisin tamamının bakımı düzenli olarak yapılmış ve kısmen modernize edilmiştir; temiz ve bakımlı bir izlenim vermekte, teknik açıdan kusursuz durumda bulunmaktadır. Koridorlar ve merdiven boşlukları tarihî hâlleri korunarak yenilenmiştir. Çatı ve cephelerin bakımı da düzenli olarak yapılmış olup hoş bir görünüm sunmaktadır. Binanın çevresindeki açık alan, çim alanlar ve döşeli yürüyüş yollarıyla yeşil alan olarak düzenlenmiş olup bakımlı durumdadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire 2018 yılında tamamen yenilenmiş ve kapsamlı biçimde modernize edilmiştir:
- Eski soba ısıtmasının sökülmesi ve sıcak su hazırlama özellikli yeni bir daire tipi gazlı ısıtma sisteminin kurulması
- Isıtma borularının ve düz radyatörlerin ya da banyoda havlupanın döşenmesi
- Yeni sayaç panosu dâhil tüm kablolama ve elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi
- Tüm sıhhi tesisatın ve banyo mobilyalarının tamamen yenilenmesiyle banyonun yeniden düzenlenmesi
- Pencerelerin ısı yalıtımlı camlı yeni plastik pencerelerle değiştirilmesi;
- Yalıtım dolgulu yeni alçıpan tavanlar;
- Tüm duvarların yeniden macunlanması;
- Tüm duvarların ve tavanların yeniden boyanması;
- Banyodaki duvarların ve zeminin yalıtılıp fayans döşenmesi;
- Açık mutfaktaki zeminin tesviye edilmesi ve yalıtılması;
- Koridor ve açık mutfak zeminlerine fayans döşenmesi;
- Yatak odalarının zeminlerinin laminatla kaplanması;
- Elektrikli cihazlarıyla birlikte yeni ankastre mutfak;
- Büyük bir oturma/mutfak/yemek alanı oluşturmak için kat planının değiştirilmesi;
- Açık mutfakta fayans kaplama ve kısmen klinker tuğla şeritleriyle duvar kaplaması;
- Yeni mobilyalar ve ev tekstiliyle tam donanım.

2026 yılında daire yeniden kapsamlı biçimde yenilenmiştir:
- Sıhhi tesisat mobilyalarının ve armatürlerin değiştirilmesi dâhil banyonun yenilenmesi;
- Boya işleri, laminatın kısmen değiştirilmesi;
- Mutfak tezgâhının değiştirilmesi.

Daire tamamen mobilyalıdır ve hemen taşınılmaya hazırdır.
Mülkiyete iki büyük bodrum odası da dâhildir.
Güneybatı cephesine, Lübarser Feld'e engelsiz manzaralı yaklaşık 6 qm büyüklüğünde bir balkon eklenmesine izin verilmektedir; bu durumda yaşam alanı da buna bağlı olarak genişleyecektir.

Diğer

2018'den 2026'ya kadar daire, üç kişiye oda bazında, eşyalı WG olarak kesintisiz kiralanmıştır. Aylık toplam kira 1.647,60 € idi (ısıtma giderleri ve aidat düşüldükten sonra yaklaşık 1.100 € net). § 556e BGB uyarınca, yeniden kiraya verilirken bu daha yüksek önceki kira aynı kapsamda talep edilebilir (kira artış sınırından istisna). Yeni kiracı adayları şimdiden mevcut, ancak daire şu anda boştur ve alternatif olarak hemen kişisel kullanım için değerlendirilebilir.

Konum

Konum açıklaması

Kat mülkiyetli daire, şehrin çeperinde, Lübars’ın sakin semtinde orta düzeyde bir konut bölgesinde yer almaktadır. Manzaralı ve güzel Lübars semti, Berlin’in kuzeyinde bulunur ve Reinickendorf ilçesine bağlıdır.
Çok sayıda binicilik çiftliği, geniş çayırları ve büyüleyici tarihi köy merkeziyle Berlin’in en eski köyü olarak, doğayla iç içe dinlenmek için çeşitli olanaklar sunar. Sıcak yaz günlerinde Ziegelleisee’nin güney kıyısındaki Lübars sahil plajı serinlemek için davet eder; mükemmel su kalitesi ve yeşil güneşlenme çayırıyla birçok Berlinli arasında çok popülerdir. Berlin’in kırsal çevresine yakınlık, Lübars semtinin artılarından biridir.
Lübars semtindeki ulaşım altyapısı baştan sona iyi gelişmiştir. Özel araçla olduğu gibi toplu taşımayla da Berlin’in geri kalanına bağlantı çok iyi sağlanmıştır. Yürüyerek kolayca ulaşılabilen çevrenin altyapısı günlük ihtiyaçlar için hemen hemen her şeyi sunar; otobüs durağı kapının hemen önündedir. „Waidmannslust“ S-Bahn istasyonu yaklaşık 2000 m uzaklıktadır ve otobüsle 7 dakikada ulaşılabilir. Cadde boyunca halka açık park yerleri mevcuttur.