4-pokojowe mieszkanie: zamieszkaj w zielonej okolicy lub dobrze wynajmij!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Oferowane mieszkanie własnościowe znajduje się na 1. piętrze budynku wielorodzinnego, w którym znajduje się łącznie 23 mieszkań i jedno lokalu stanowiącego odrębną własność.
Bezpośrednio nad nim znajduje się niezaadaptowany, ocieplony strych. Mieszkanie składa się z trzech oddzielnych sypialni, kuchni z jadalnią i salonem, przedpokoju oraz łazienki. Pomieszczenia rozmieszczone są wokół centralnego przedpokoju, który zapewnia do nich bezpośredni dostęp, a tym samym umożliwia niezależne użytkowanie każdego z nich.
Mieszkanie ma okna od strony północno-zachodniej / południowo-zachodniej oraz południowo-wschodniej budynku.
Wszystkie pomieszczenia, w tym łazienka, mają okna, a pokój 2 ma dwa okna. Dzięki temu mieszkanie jest optymalnie nasłonecznione i pełne światła.
Sufit w kuchni z jadalnią i salonem ma wyjątkowy charakter i zachwyca rustykalnymi, bejcowanymi belkami drewnianymi. Ściana wyłożona prawdziwymi płytkami klinkierowymi dopełnia przytulną, rustykalną atmosferę części dziennej.

Budynek jest bardzo cichy, a na klatce schodowej znajdują się tylko 4 mieszkania, rozmieszczone na dwóch kondygnacjach.
Budynek został wybudowany w 1925 roku, a wejścia do niego zdobią historyczne zadaszenia z konstrukcji drewnianych, pokryte dachówką. Budynek jest w całości podpiwniczony. Cały obiekt był regularnie konserwowany i częściowo modernizowany, jest zadbany i czysty oraz znajduje się w nienagannym stanie technicznym. Korytarze i klatki schodowe zachowały historyczny charakter i zostały świeżo odnowione. Dach i elewacje również były regularnie konserwowane i prezentują się atrakcyjnie. Teren wokół budynku zagospodarowano jako zieleń z trawnikami i brukowanymi chodnikami; jest on zadbany.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zostało gruntownie wyremontowane i kompleksowo zmodernizowane w 2018 roku:
- Demontaż starego ogrzewania piecowego i montaż nowego ogrzewania gazowego z kotłem dwufunkcyjnym
- Montaż instalacji grzewczej i grzejników płytowych oraz grzejnika drabinkowego w łazience
- Całkowicie nowa instalacja elektryczna i okablowanie, w tym nowa szafka licznikowa
- Przebudowa łazienki z całkowicie nową instalacją sanitarną i meblami łazienkowymi
- Wymiana okien na nowe okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi;
- Nowe sufity z płyt gipsowo-kartonowych z warstwą izolacyjną;
- Wszystkie ściany ponownie wygładzone;
- Wszystkie ściany i sufity ponownie pomalowane;
- Ściany i podłoga w łazience zabezpieczone przed wilgocią i wyłożone płytkami;
- Wyrównanie i uszczelnienie podłogi w kuchni z jadalnią;
- Podłogi w przedpokoju i kuchni z jadalnią wyłożone płytkami;
- Podłogi w sypialniach pokryte panelami laminowanymi;
- Nowa zabudowa kuchenna ze sprzętem AGD;
- Zmiana układu pomieszczeń poprzez utworzenie dużej przestrzeni dziennej z salonem, kuchnią i jadalnią;
- Pas płytek oraz częściowa okładzina ścienna z płytek ceglanych w kuchni z jadalnią;
- Kompleksowe wyposażenie w nowe meble i tekstylia domowe.

W 2026 roku mieszkanie zostało ponownie kompleksowo odnowione:
- Remont łazienki, w tym wymiana mebli łazienkowych i armatury;
- Prace malarskie, częściowa wymiana paneli laminowanych;
- Wymiana blatu kuchennego.

Mieszkanie jest w pełni umeblowane i można się do niego wprowadzić od zaraz.
Do mieszkania przynależą dwie duże piwnice.
Można dobudować balkon o powierzchni ok. 6 m² przy południowo-zachodniej fasadzie, z niezakłóconym widokiem na Lübarser Feld, co odpowiednio zwiększyłoby powierzchnię mieszkalną.

Inne

W latach 2018–2026 mieszkanie było nieprzerwanie wynajmowane umeblowane trzem osobom, pokojami, jako mieszkanie współdzielone. Czynsz z opłatami wynosił 1.647,60 € miesięcznie (ok. 1.100 € netto po odliczeniu kosztów ogrzewania i opłat administracyjnych). Zgodnie z § 556e BGB przy ponownym wynajmie można zażądać tej wyższej kwoty czynszu w takiej samej wysokości (wyjątek od ograniczenia wysokości czynszów). Są już nowi zainteresowani najmem, jednak obecnie mieszkanie jest wolne i może zostać od zaraz przeznaczone na własny użytek.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie własnościowe położone jest poza centrum, na obrzeżach miasta, w malowniczej dzielnicy Lübars, w lokalizacji o średnim standardzie mieszkaniowym. Malownicza dzielnica Lübars leży na północy Berlina i należy do dzielnicy Reinickendorf.
Jako najstarsza berlińska wieś, z licznymi stadninami koni, rozległymi łąkami i urokliwym historycznym centrum, oferuje wiele możliwości wypoczynku na łonie natury. W upalne letnie dni ochłodę zapewnia kąpielisko Strandbad Lübars na południowym brzegu jeziora Ziegelleisee, które cieszy się dużą popularnością wśród berlińczyków dzięki doskonałej jakości wody i zielonej łące do opalania. Bliskość wiejskich okolic Berlina należy do atutów dzielnicy Lübars.
Infrastruktura transportowa w dzielnicy Lübars jest dobrze rozwinięta na całym jej obszarze. Połączenie z pozostałą częścią Berlina jest bardzo dobre, zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego. Infrastruktura okolicy, do której można wygodnie dotrzeć pieszo, oferuje niemal wszystko, co potrzebne na co dzień; przystanek autobusowy znajduje się tuż przed budynkiem. Stacja kolei miejskiej S-Bahn „Waidmannslust” znajduje się w odległości ok. 2000 m i można do niej dojechać autobusem w 7 min. Przy ulicy dostępne są publiczne miejsca parkingowe.