| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 72 m² |
| Año construido | 1925 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Modernizado |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 30 m² |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.569,44 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl apartamento en propiedad que se ofrece aquí está situado en la 1.ª planta de un edificio de viviendas con un total de 23 apartamentos y una propiedad de uso parcial.
Justo encima hay un desván aislado que no está acondicionado. El apartamento consta de tres dormitorios con acceso independiente, cocina-comedor, pasillo y baño. Las estancias se distribuyen alrededor del pasillo central, que permite acceder directamente a todas ellas y, por tanto, utilizarlas de forma independiente.
El apartamento cuenta con ventanales en los lados noroeste/suroeste y sureste del edificio.
Todas las estancias, incluido el baño, tienen ventana; la habitación 2 cuenta con dos ventanas. Por tanto, el apartamento recibe una luz solar óptima y está inundado de luz.
El techo de la cocina-comedor presenta un diseño especial y destaca por sus vigas de madera rústicas con acabado lasurado. Una pared revestida con plaquetas de ladrillo auténtico completa el acogedor ambiente rústico de la zona de estar.
El edificio es muy tranquilo; en el portal solo hay 4 apartamentos distribuidos en dos plantas.
El edificio se construyó en 1925 y las entradas cuentan con históricos porches de madera con cubierta. El edificio dispone de sótano en toda su superficie. El conjunto se ha mantenido periódicamente y modernizado en parte; presenta un aspecto limpio y cuidado y se encuentra en perfecto estado técnico. Los pasillos y las escaleras conservan su estado histórico y han sido recién renovados. El tejado y las fachadas también se han mantenido periódicamente y presentan un aspecto atractivo. La zona exterior que rodea el edificio está acondicionada como zona verde, con superficies de césped y caminos pavimentados, y se encuentra en buen estado de conservación.
La vivienda fue sometida a una renovación integral y modernizada ampliamente en 2018:
- Retirada de la antigua calefacción de estufa e instalación de una nueva calefacción individual de gas con producción de agua caliente
- Instalación de tuberías de calefacción y radiadores planos, así como un radiador toallero en el baño
- Cableado e instalación eléctrica completamente nuevos, incluido un nuevo armario de contadores
- Reforma del baño con instalación sanitaria y mobiliario de baño completamente nuevos
- Sustitución de las ventanas por ventanas nuevas de PVC con acristalamiento aislante;
- Nuevos techos de pladur con aislamiento;
- Todas las paredes enlucidas de nuevo;
- Todas las paredes y techos pintados de nuevo;
- Impermeabilización y revestimiento con azulejos de las paredes y el suelo del baño;
- Nivelación e impermeabilización del suelo de la cocina-comedor;
- Suelos del pasillo y de la cocina-comedor revestidos con azulejos;
- Suelos de los dormitorios revestidos con laminado;
- Nueva cocina equipada con electrodomésticos;
- Modificación de la distribución para crear una amplia zona de salón/cocina/comedor;
- Revestimiento de azulejos y revestimiento parcial de la pared con plaquetas de ladrillo en la cocina-comedor;
- Equipamiento completo con muebles y textiles para el hogar nuevos.
En 2026, la vivienda volvió a ser renovada ampliamente:
- Reforma del baño, incluido el cambio del mobiliario sanitario y la grifería;
- Trabajos de pintura y sustitución parcial del suelo laminado;
- Sustitución de la encimera de la cocina.
La vivienda está completamente amueblada y, por tanto, se puede ocupar de inmediato.
La propiedad incluye dos amplios sótanos.
Se permite instalar un balcón de aprox. 6 qm en la fachada suroeste, con vistas despejadas a Lübarser Feld; con ello aumentaría la superficie habitable en consecuencia.
De 2018 a 2026, el apartamento estuvo alquilado de forma ininterrumpida y amueblado por habitaciones a tres personas como piso compartido. El alquiler con gastos incluidos ascendía a 1.647,60 € mensuales (aprox. 1.100 € netos tras descontar los gastos de calefacción y los gastos de comunidad). Según el § 556e del BGB, este alquiler anterior más elevado puede exigirse en la misma medida al volver a alquilar el inmueble (excepción a la regulación de los precios del alquiler). Ya hay nuevos interesados en alquilarlo, pero actualmente el apartamento está libre y, como alternativa, puede ocuparse para uso propio de inmediato.
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El apartamento en propiedad se encuentra en las afueras de la ciudad, en una zona residencial de nivel medio, en el idílico barrio de Lübars. El pintoresco y hermoso barrio de Lübars está situado en el norte de Berlín y forma parte del distrito de Reinickendorf.
Como el pueblo más antiguo de Berlín, con numerosas fincas ecuestres, amplias praderas y un encantador casco histórico, ofrece numerosas posibilidades para disfrutar del tiempo libre en plena naturaleza. En los calurosos días de verano, la playa fluvial de Lübars, en la orilla sur del lago Ziegelleisee, invita a refrescarse; es muy popular entre muchos berlineses por la excelente calidad del agua y su verde zona de césped. La proximidad al entorno rural de Berlín es uno de los puntos fuertes del barrio de Lübars.
La infraestructura de transporte del barrio de Lübars está bien desarrollada en toda la zona. La conexión con el resto del área urbana de Berlín está muy bien garantizada, tanto en coche propio como en transporte público. El entorno, fácilmente accesible a pie, ofrece casi todo lo necesario para el día a día; hay una parada de autobús justo delante de la puerta. La estación de S-Bahn «Waidmannslust» se encuentra a unos 2000 m y se puede llegar en autobús en 7 min. Hay plazas de aparcamiento público a lo largo de la calle.
679.000 € IMMOBERLIN.DE - Exquisito apartamento en el ático con tranquila terraza soleada10559 Berlin
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