| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 72 m² |
| Anno costruito | 1925 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 30 m² |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.569,44 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento di proprietà qui proposto si trova al 1° piano di un edificio plurifamiliare con un totale di 23 appartamenti e un’unità immobiliare a uso non abitativo.
Direttamente sopra si trova un sottotetto coibentato non rifinito. L’appartamento è composto da tre camere da letto accessibili separatamente, cucina abitabile, corridoio e bagno. I locali si sviluppano intorno al corridoio centrale, che garantisce un accesso diretto e quindi un utilizzo indipendente di tutti gli ambienti.
L’appartamento dispone di finestre sui lati nord-ovest, sud-ovest e sud-est dell’edificio.
Tutti i locali, compreso il bagno, hanno una finestra; la camera 2 ne ha due. L’appartamento è quindi ottimamente soleggiato e luminoso.
Il soffitto della cucina abitabile è caratterizzato da un design particolare e impreziosito da travi in legno rustiche e verniciate. Una parete rivestita con autentici listelli di mattoni faccia a vista completa la confortevole atmosfera rustica della zona giorno.
L’edificio è molto tranquillo; l’ingresso ospita solo 4 appartamenti, distribuiti su due piani.
L’edificio è stato costruito nel 1925 e gli ingressi sono dotati di pensiline storiche in legno con copertura. L’edificio dispone di un piano interrato completo. L’intero complesso è stato regolarmente sottoposto a manutenzione e in parte modernizzato; si presenta pulito e ben tenuto ed è in condizioni tecniche impeccabili. I corridoi e le scale sono stati conservati nel loro stato storico e ristrutturati di recente. Anche il tetto e le facciate sono stati sottoposti regolarmente a manutenzione e si presentano in modo gradevole. L’area esterna intorno all’edificio è progettata come spazio verde con prati e vialetti pavimentati ed è in buono stato di manutenzione.
L’appartamento è stato completamente ristrutturato e ampiamente modernizzato nel 2018:
- Rimozione della vecchia stufa e installazione di un nuovo impianto di riscaldamento autonomo a gas con produzione di acqua calda
- Installazione delle tubazioni del riscaldamento e di radiatori piatti, nonché di un radiatore portasciugamani nel bagno
- Rifacimento completo dei cablaggi e dell’impianto elettrico, incluso un nuovo quadro contatori
- Ristrutturazione del bagno con impianto idraulico e mobili sanitari completamente nuovi
- Sostituzione delle finestre con nuove finestre in PVC con vetrocamera;
- Nuovi controsoffitti in cartongesso con strato isolante;
- Tutte le pareti nuovamente rasate;
- Tutte le pareti e i soffitti nuovamente tinteggiati;
- Pareti e pavimento del bagno impermeabilizzati e piastrellati;
- Livellamento e impermeabilizzazione del pavimento della cucina-soggiorno;
- Pavimenti del corridoio e della cucina-soggiorno piastrellati;
- Pavimenti delle camere da letto rivestiti in laminato;
- Nuova cucina componibile con elettrodomestici;
- Modifica della pianta con creazione di un’ampia zona soggiorno/cucina/pranzo;
- Rivestimento piastrellato e parziale rivestimento murale con listelli di mattoni faccia a vista nella cucina-soggiorno;
- Arredamento completo con mobili e tessili per la casa nuovi.
Nel 2026 l’appartamento è stato nuovamente ristrutturato a fondo:
- Ristrutturazione del bagno, inclusa la sostituzione dei mobili sanitari e della rubinetteria;
- Lavori di tinteggiatura e sostituzione parziale del laminato;
- Sostituzione del piano della cucina.
L’appartamento è completamente arredato e può quindi essere abitato da subito.
La proprietà comprende due ampi locali cantina.
È possibile realizzare un balcone di circa 6 mq sulla facciata sud-occidentale, con vista aperta sul campo di Lübars; in tal modo la superficie abitabile aumenterebbe di conseguenza.
Dal 2018 al 2026 l’appartamento è stato sempre affittato arredato a tre persone, stanza per stanza, come appartamento condiviso. Il canone comprensivo di spese era di 1.647,60 € al mese (circa 1.100 € al netto dei costi di riscaldamento e delle spese condominiali). Ai sensi del § 556e BGB, in caso di una nuova locazione è possibile richiedere lo stesso canone precedente più elevato (eccezione al tetto massimo dei canoni di locazione). Ci sono già nuovi interessati all’affitto, ma attualmente l’appartamento è libero e può in alternativa essere utilizzato da subito dal proprietario.
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L’appartamento è situato in posizione decentrata, alla periferia della città, nel pittoresco quartiere di Lübars, in una zona residenziale di medio livello. Il pittoresco quartiere di Lübars si trova a nord di Berlino e fa parte del distretto di Reinickendorf.
In quanto villaggio più antico di Berlino, con numerosi maneggi, ampi prati e un affascinante centro storico, offre svariate possibilità di svago immersi nel verde. Nelle calde giornate estive, il lido di Lübars, sulla sponda meridionale dello Ziegellisee, invita a rinfrescarsi ed è molto apprezzato da molti berlinesi per l’eccellente qualità dell’acqua e il prato verde dove prendere il sole. La vicinanza alla campagna che circonda Berlino è uno dei punti di forza del quartiere di Lübars.
Le infrastrutture di trasporto nel quartiere di Lübars sono ben sviluppate su tutto il territorio. I collegamenti con il resto della città di Berlino sono ottimi, sia in auto che con i mezzi pubblici. I servizi della zona, comodamente raggiungibile a piedi, offrono quasi tutto il necessario per le esigenze quotidiane; una fermata dell’autobus si trova proprio davanti alla porta. La stazione della S-Bahn «Waidmannslust» dista circa 2000 m ed è raggiungibile in 7 min con l’autobus. Lungo la strada sono disponibili parcheggi pubblici.
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