| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 1 |
| Жилая площадь, ок. | 72 m² |
| Год построен | 1925 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Самостоятельное центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | модернизированный |
|---|---|
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 30 m² |
| Цена покупки | 329.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 569,44 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПредлагаемая здесь квартира в собственности находится на 1-м этаже многоквартирного дома, в котором всего 23 квартиры и одно нежилое помещение в общей долевой собственности.
Непосредственно над ней расположен не оборудованный, утеплённый чердак. Квартира состоит из трёх спален с отдельными входами, кухни-гостиной, коридора и ванной комнаты. Помещения расположены вокруг центрального коридора, обеспечивающего прямой доступ и, таким образом, независимое использование всех комнат.
В квартире есть окна на северо-западной, юго-западной и юго-восточной сторонах здания.
Во всех помещениях, включая ванную комнату, есть окна, в комнате 2 — два окна. Таким образом, квартира прекрасно освещена солнцем и наполнена светом.
Потолок в кухне-гостиной оформлен особенно выразительно и украшен рустикальными деревянными балками с лессировкой. Стена, облицованная настоящей клинкерной плиткой, дополняет уютную рустикальную атмосферу жилой зоны.
Дом очень тихий, в подъезде находятся всего 4 квартиры, расположенные на двух этажах.
Здание построено в 1925 году, входы в подъезды оборудованы историческими козырьками на деревянных конструкциях с кровельным покрытием. В здании есть полноценный подвал. За всем комплексом регулярно ухаживали и частично модернизировали его; он производит чистое и ухоженное впечатление и находится в безупречном техническом состоянии. Коридоры и лестничные клетки сохранили исторический облик и недавно отремонтированы. За крышей и фасадами также регулярно ухаживали, и они выглядят привлекательно. Территория вокруг здания оформлена как зелёная зона с газонами и мощёными дорожками и содержится в хорошем состоянии.
В 2018 году в квартире был проведён капитальный ремонт и комплексная модернизация:
- Демонтаж старой печной системы отопления и установка новой индивидуальной газовой системы отопления с приготовлением горячей воды
- Монтаж труб отопления и плоских радиаторов, а также полотенцесушителя в ванной
- Полная замена электропроводки и электрооборудования, включая новый распределительный щит со счётчиком
- Переустройство ванной комнаты с полной заменой сантехнического оборудования и мебели
- Замена окон на новые пластиковые окна с изолирующим остеклением;
- Новые потолки из гипсокартона с утепляющим слоем;
- Все стены заново выровнены шпаклёвкой;
- Все стены и потолки заново окрашены;
- Стены и пол в ванной гидроизолированы и облицованы плиткой;
- Выравнивание и гидроизоляция пола в кухне-гостиной;
- Полы в прихожей и кухне-гостиной облицованы плиткой;
- Полы в спальнях покрыты ламинатом;
- Новая встроенная кухня с бытовой техникой;
- Перепланировка с созданием просторной зоны гостиной/кухни/столовой;
- Фартук из плитки и частичная облицовка стен клинкерной плиткой в кухне-гостиной;
- Полное обустройство новой мебелью и домашним текстилем.
В 2026 году в квартире вновь был проведён комплексный ремонт:
- Ремонт ванной комнаты, включая замену сантехнической мебели и смесителей;
- Малярные работы, частичная замена ламината;
- Замена кухонной столешницы.
Квартира полностью меблирована, поэтому заселиться можно немедленно.
К квартире относятся два больших подвальных помещения.
На юго-западном фасаде можно устроить балкон площадью около 6 кв. м с открытым видом на поле Любарзер-Фельд; при этом жилая площадь соответственно увеличится.
С 2018 по 2026 год квартира постоянно сдавалась меблированной по комнатам трём жильцам в формате WG. Арендная плата с коммунальными услугами составляла 1.647,60 € в месяц (около 1.100 € без учёта расходов на отопление и содержания дома). Согласно § 556e Гражданского кодекса Германии, при новой сдаче жилья можно требовать такую же повышенную арендную плату (исключение из правила об ограничении роста арендной платы). Уже есть новые потенциальные арендаторы, однако сейчас квартира свободна, и её можно использовать для собственного проживания, начиная с настоящего момента.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Квартира расположена на окраине города, в идиллическом районе Любарас, в жилом районе среднего уровня. Живописный район Любарас находится на севере Берлина и относится к округу Райниккендорф.
Как старейшая деревня Берлина с многочисленными конными фермами, обширными лугами и очаровательным историческим центром, она предлагает разнообразные возможности для отдыха на природе. В жаркие летние дни освежиться можно на пляже Любарас на южном берегу озера Цигельзее, который благодаря отличному качеству воды и зелёной лужайке для отдыха очень популярен среди жителей Берлина. Близость к сельским окрестностям Берлина — одно из преимуществ района Любарас.
Транспортная инфраструктура района Любарас хорошо развита и охватывает всю его территорию. Связь с остальной частью Берлина обеспечена на высоком уровне как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте. В пешей доступности есть практически всё необходимое для повседневной жизни, автобусная остановка находится прямо перед домом. Станция городской электрички «Вайдманнслуст» расположена примерно в 2000 m, до неё можно добраться на автобусе за 7 min. Вдоль улицы имеются общественные парковочные места.
679.000 € IMMOBERLIN.DE — Изысканная мансардная квартира с тихой солнечной террасой10559 Berlin
618.862 € IMMOBERLIN.DE — Первая заселённость в тихом месте! Светлая квартира с балконом между городской жизнью и природой13593 Berlin
149.000 € IMMOBERLIN.DE — Стильная квартира в старом доме с лепниной в тихом месте10827 Berlin
