| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 72 m² |
| Année de construction | 1925 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Modernisé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 30 m² |
| Prix d'achat | 329.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 569,44 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement en copropriété proposé ici se trouve au 1er étage d’un immeuble collectif comprenant au total 23 appartements et un lot à usage autre que d’habitation.
Juste au-dessus se trouve un grenier isolé non aménagé. L’appartement se compose de trois chambres accessibles séparément, d’une cuisine-salle à manger, d’un couloir et d’une salle de bains. Les pièces s’articulent autour du couloir central, qui permet d’y accéder directement et garantit ainsi une utilisation indépendante de chacune d’elles.
L’appartement dispose de fenêtres sur les façades nord-ouest / sud-ouest et sud-est du bâtiment.
Toutes les pièces, salle de bains comprise, disposent d’une fenêtre ; la chambre 2 en compte deux. L’appartement bénéficie ainsi d’un ensoleillement optimal et est baigné de lumière.
Le plafond de la cuisine-salle à manger présente un aménagement particulier et séduit par ses poutres en bois lasurées au style rustique. Un pan de mur revêtu de plaquettes de parement en véritable clinker vient compléter l’atmosphère rustique et chaleureuse de la pièce à vivre.
L’immeuble est très calme ; l’entrée ne dessert que 4 appartements répartis sur deux étages.
Le bâtiment a été construit en 1925. Les entrées sont dotées d’auvents historiques en bois avec couverture de toit. Le bâtiment dispose d’un sous-sol complet. L’ensemble a été régulièrement entretenu et partiellement modernisé ; il présente un aspect propre et soigné et se trouve dans un état technique irréprochable. Les couloirs et les cages d’escalier ont conservé leur caractère historique et ont été récemment rénovés. La toiture et les façades ont également été régulièrement entretenues et présentent un aspect attrayant. Les abords du bâtiment sont aménagés en espaces verts avec des pelouses et des allées pavées et sont bien entretenus.
L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète et d’une modernisation approfondie en 2018 :
- Démolition de l’ancien chauffage au poêle et installation d’un nouveau chauffage individuel au gaz avec production d’eau chaude
- Installation des tuyauteries de chauffage et de radiateurs plats, ainsi que d’un sèche-serviettes dans la salle de bains
- Remplacement complet du câblage et de l’installation électrique, y compris du nouveau tableau de comptage
- Rénovation de la salle de bains avec installation sanitaire et meubles sanitaires entièrement neufs
- Remplacement des fenêtres par de nouvelles fenêtres en PVC à vitrage isolant ;
- Nouveaux plafonds en plaques de plâtre avec couche isolante ;
- Tous les murs ont été entièrement enduits ;
- Tous les murs et plafonds ont été repeints ;
- Étanchéification et carrelage des murs et du sol de la salle de bains ;
- Mise à niveau et étanchéification du sol de la cuisine-séjour ;
- Sols du couloir et de la cuisine-séjour carrelés ;
- Sols des chambres recouverts de stratifié ;
- Nouvelle cuisine équipée avec appareils électroménagers ;
- Modification du plan avec création d’un grand espace salon/cuisine/salle à manger ;
- Crédence carrelée et revêtement mural partiel en plaquettes de parement dans la cuisine-séjour ;
- Ameublement complet avec de nouveaux meubles et textiles d’intérieur.
En 2026, l’appartement a de nouveau fait l’objet d’une rénovation complète :
- Rénovation de la salle de bains, y compris le remplacement des meubles sanitaires et de la robinetterie ;
- Travaux de peinture, remplacement partiel du stratifié ;
- Remplacement du plan de travail de la cuisine.
L’appartement est entièrement meublé et peut donc être occupé immédiatement.
Le lot de copropriété comprend deux grandes caves.
Il est possible d’aménager un balcon d’environ 6 qm sur la façade sud-ouest, offrant une vue dégagée sur le Lübarser Feld ; la surface habitable augmenterait d’autant.
De 2018 à 2026, l’appartement a été loué meublé en colocation, chambre par chambre, à trois personnes, sans interruption. Le loyer charges comprises s’élevait à 1.647,60 € par mois (environ 1.100 € hors charges de chauffage et charges de copropriété). En vertu de l’article 556e du BGB, ce loyer antérieur plus élevé peut être demandé dans la même mesure lors d’une nouvelle location (exception au plafonnement des loyers). De nouveaux candidats locataires se sont déjà manifestés, mais l’appartement est actuellement libre et peut aussi être occupé par son propriétaire dès à présent.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement en copropriété est situé en périphérie de la ville, dans le quartier pittoresque de Lübars, dans un secteur résidentiel de standing moyen. Le quartier pittoresque de Lübars se trouve au nord de Berlin et fait partie de l’arrondissement de Reinickendorf.
Plus ancien village de Berlin, doté de nombreux centres équestres, de vastes prairies et d’un charmant centre historique, il offre de nombreuses possibilités de détente en pleine nature. Lors des chaudes journées d’été, la plage de Lübars, sur la rive sud du lac Ziegelleisee, invite à se rafraîchir ; très appréciée des Berlinois, elle bénéficie d’une excellente qualité de l’eau et d’une pelouse verdoyante pour se prélasser. La proximité de la campagne berlinoise compte parmi les atouts du quartier de Lübars.
Les infrastructures de transport du quartier de Lübars sont bien développées sur l’ensemble du secteur. La liaison avec le reste de Berlin est très bonne, aussi bien en voiture qu’en transports en commun. Les commerces et services accessibles à pied dans les environs répondent à presque tous les besoins quotidiens ; un arrêt de bus se trouve juste devant la porte. La station de S-Bahn « Waidmannslust » se trouve à environ 2000 m et est accessible en 7 min en bus. Des places de stationnement publiques sont disponibles le long de la rue.
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